Решение по делу № 2-876/2020 от 10.03.2020

Мотивированное заочное решение суда составлено 02.06.2020

Дело № 2-0876/2020

89RS0005-01-2020-000730-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.05.2020 г. Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриенко Г. Е.,

с участием истца Кононенко Н. И.,

помощника прокурора Бородиной К. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононенко Н. И. к Чернышеву Э. С., Чернышовой В. А.... о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Кононенко Н. И. обратилась к Чернышеву Э. С., Чернышевой В. А., ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №.

Спорная квартира приобретена истцом с торгов у организатора торгов - ...

На основании акта приема-передачи, являющегося приложением № к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана организатором торгов (...») истцу (покупателю).

Недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Чернышевой В.А. в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России».

Согласно справке о регистрации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по месту жительства зарегистрированы Чернышев Э. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернышева В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения...

Согласно справке, выданной старшим УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по городу Ноябрьску ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживают зарегистрированные лица (ответчики).

Проживание и регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права последнего на владение, пользование и распоряжением своим имуществом.

Решением Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Публичного акционерного, общества «Сбербанк России» удовлетворены. Расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Чернышевой В. А., Чернышевым Э. С. и Железняковым Р. В.

Взыскано с Чернышевой В. А., Чернышева Э. С. и Железнякова Р. В. солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 253 904 руб. 35 коп., из которых: 2 401 891 руб. 20 коп. - сумма задолженности по возврату кредита; 825 924 руб. 77 коп. - сумма задолженности по уплате процентов; 26 088 руб. 38 коп. - неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов, а также судебные расходы в сумме 38 069 руб. 52 коп., всего 3 291 973 руб. 87 коп.

Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 1 680 000 руб. Исполнение решения в части обращения взыскания на заложенное имущество отсрочено на шесть месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ).

Между истцом и ответчиками не заключено соглашение о сохранении права пользования жилым помещением при переходе права собственности на него, следовательно, указанные лица подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселению из него в судебном порядке.

Просит признать Чернышева Э. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернышеву В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселить Чернышева Э. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернышеву В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения... из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Чернышева Э. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернышовой В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Кононенко Н. И. судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе почтовые расходы.

Определением Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Кононенко Н. И. от исковых требований к Чернышеву Э. С., Чернышовой В. А.... о выселении из жилого помещения расположенного по адресу:<адрес> производство по гражданскому делу в указанной части исковых требований прекращено.

В судебном заседании истец Кононенко Н. И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Чернышев Э. С., Чернышева В. А... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Ответчики предпочли защите по настоящему гражданскому делу - неявку в судебное заседание.

Принимая во внимание, что истец согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании с вынесением заочного решения.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и отчуждать свое имущество.

Как следует из ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Публичного акционерного, общества «Сбербанк России» удовлетворены, расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Чернышевой В. А., Чернышевым Э. С. и Железняковым Р. В., взыскана солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 253 904 руб. 35 коп., обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 1 680 000 руб.

Спорная квартира приобретена истцом Кононенко Н. И. с торгов у организатора торгов - ...». На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №.

Согласно справке о регистрации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по месту жительства зарегистрированы Чернышев Э. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернышева В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения...

Проживание и регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права последнего на владение, пользование и распоряжением своим имуществом.

Допустимых и достоверных доказательств наличия законных оснований для сохранения за Чернышевым Э. С., Чернышевой В. А... права пользования спорным жилым помещением суду не представлено, тогда как в силу ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав может осуществляться судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными предусмотренными законодательством способами. Поскольку каких-либо правовых оснований сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, следует признать, что такое право ими утрачено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств законных оснований для проживанияЧернышева Э. С., Чернышевой В. А... в жилом помещении по адресу:<адрес> признаетЧернышева Э. С., Чернышеву В. А... утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления Кононенко Н. И. оплатила государственную пошлину в сумме 300 руб. 00 коп., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ., а также понесла почтовые расходы, связанные с направлением копий искового заявления ответчикам в размере 225 руб. 64 коп., что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчиков Чернышева Э. С., Чернышевой В. А., в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. и почтовые расходы в размере 225 руб. 64 коп., что составляет с каждого 226 руб. 82 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 220, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кононенко Н. И. к Чернышеву Э. С., Чернышовой В. А.... о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать Чернышева Э. С., Чернышеву В. А., ... утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу:<адрес>

Взыскать сЧернышева Э. С., Чернышевой В. А., в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 225 руб. 64 коп., что с каждого составляет 226 руб. 82 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Бажева