Решение по делу № 2-4956/2016 от 18.02.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2016 года                                                                                           г.Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Степановой О.Н.

при секретаре Сидоренко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Новая Волна Курган» к П.С.Ю. о предоставлении доступа в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Содружество» обратилось в суд с иском к П.С.Ю. о предоставлении доступа в квартиру. В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании Приказа Департамента экономического развития и управления муниципальным имуществом Администрации города Кургана № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче технической документации на многоквартирные дома и иных документов, связанных с управлением многоквартирными домами», ООО «Управляющая организация «РИСК» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляла управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес>, а также оказывала услуги по содержанию и текущему ремонту его общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС России по Курганской области зарегистрировано изменение названия организации на ООО «Содружество», организация управляет домом и в настоящее время. В целях восстановления работоспособности общедомовых инженерных систем дома по адресу <адрес>, необходимо провести ремонтные работы в нежилом помещении ателье, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, кадастровый номер объекта № Собственником указанного жилого помещения является П.С.Ю., что подтверждается сведениями из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанное лицо уведомлялось о необходимости предоставления доступа, в том числе отправкой уведомлений простой корреспонденцией и заказными письмами. Однако до настоящего времени доступ в помещение для проведения ремонтных работ отсутствует. Время предоставления доступа, предлагалось согласовать с представителем ООО «Содружество» (контактное лицо - П.С.Ю.). Отказываясь обеспечить доступ специалистам ООО «Содружество» общедомовым трубопроводам водоснабжения (общему имуществу) многоквартирного дома для проведения необходимых ремонтных работ, ответчик тем самым нарушает требования действующего законодательства РФ, а также права и законные интересы граждан. В силу подпункта «е» пункта 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» (утв. Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 г.) потребитель (собственник или пользователь жилого помещения) обязан в любое время допускать представителей исполнителя (ООО «Содружество») в занимаемое им помещение для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и проведения необходимых ремонтных работ по устранению аварийной ситуации. Согласно подпункту «в» пункта «Правил предоставления коммунальных услуг», исполнитель имеет право требовать потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение представителей исполнителя. Собственник уведомлялся, что в случае необеспечения доступа, управляющая организация будет вынуждена обратится в - суд с исковым заявлением об обеспечении доступа в принудительном порядке с возложением на него обязанности по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также иных судебных расходов (в том числе по оплате услуг представителя), однако, до настоящего времени доступ к общему имуществу дома, находящемуся в помещении ответчика, не предоставлен. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Просит суд обязать П.С.Ю. обеспечить доступ специалистам ООО «Содружество» к стоякам водоснабжения, расположенным в его нежилом помещении - номера на поэтажном плане №, кадастровый номер объекта №, для проведения работ по восстановлению работоспособности системы водоснабжения многоквартирного дома по адресу: <адрес>; взыскать с П.С.Ю. в пользу ООО «Содружество» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новая Волна Курган» - П.С.Ю., действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объёме, пояснив, что доступ специалистам ООО «Содружество» к стоякам водоснабжения, расположенным в нежилом помещении - ателье ответчика.

Ответчик П.С.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд сообщений не поступало.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, с ходатайством об отложении судебных заседаний в суд не обращался.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что П.С.Ю. является собственником нежилого помещения ателье с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, номера на поэтажном плате: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, поэтажным планом жилого дома по указанному адресу.

На основании приказа Департамента Экономического развития и управления муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Риск-М» передало, а ООО «УО «Риск» приняло согласно приложению (приложение № 1) техническую документацию на многоквартирные дома и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами; утверждён соответствующий акт приема-передачи (приложение № 2). ООО «УО «Риск» приказано обеспечить учет, ответственное хранение и ведение технической документации на многоквартирные жилые дома, указанные в п. 1 настоящего приказа. Управлению муниципальным имуществом приказано внести изменения в Реестр объектов муниципальной собственности; исключить из перечня и акта приема-передачи к договору № на организацию содержания многоквартирных домов и объектов муниципального жилищного и нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ. с МУП «Риск-М» жилые дома, указанные в п. 1 настоящего приказа. В приложении № под номером № указан жилой дом по <адрес>.

В соответствии с листом записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИСК» реорганизовано в ООО «Содружество», которое впоследствии прекратило свою деятельность путём реорганизации в форме присоединения к ООО «Новая Волна Курган», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в акте от ДД.ММ.ГГГГ составленном инженером ООО «Содружество» П.С.Ю. и П.С.Ю. – исполнительным директором, для обследования стояков горячего водоснабжения по адресу: <адрес>, - № под. (<данные изъяты> кв.), в нежилом помещении на 1 этаже, где расположена запорная арматура, доступ не предоставлен, собственник П.С.Ю., кадастровый №.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленному исполнительным директором ООО «Содружество» П.С.Ю., для обследования стояков горячего водоснабжения по адресу: <адрес>, - 1 под. (15 кв.), в нежилом помещении на 1 этаже, где расположена запорная арматура, доступ не предоставлен, собственник П.С.Ю., кадастровый №.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного исполнительным директором ООО «Содружество» П.С.Ю., для обследования стояка ГВС по адресу: <адрес>, выявлено следующее: в <адрес> низкое давление (ГВС 5 этаж). Требуется доступ к запорной арматуре на 1 этаже нежилого помещения. Доступ в нежилое помещение с торца ж/д по адресу: <адрес>, не предоставлен. Собственник П.С.Ю., кадастровый №

Истцом в адрес ответчика направлялись требования о предоставлении доступа в нежилое помещение для проведения работ, которые им оставлены без ответа, что подтверждаются почтовыми конвертами, вернувшимися с отметкой «Истёк срок хранения», квитанцией «Почта России» об отправке заказного письма от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Как разъяснено в п.1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг; подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); договоров, направленных на удовлетворение личных (бытовых) нужд граждан, не связанных с извлечением прибыли.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Новая Волна Курган» о возложении обязанности на П.С.Ю. обеспечить доступ специалистам ООО «Новая Волна Курган» к стоякам водоснабжения, расположенным в его нежилом помещении (номера на поэтажном плане №, кадастровый номер объекта №, для проведения работ по восстановлению работоспособности системы водоснабжения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования ООО «Новая Волна Курган» к П.С.Ю. о предоставлении доступа в квартиру, удовлетворить.

Обязать П.С.Ю. обеспечить доступ специалистам ООО «Новая Волна Курган» к стоякам водоснабжения, расположенным в его нежилом помещении (номера на поэтажном плане №, кадастровый номер объекта №) по адресу: <адрес>, для проведения работ по восстановлению работоспособности системы водоснабжения многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с П.С.Ю. в пользу ООО «Новая Волна Курган» в счет возврата госпошлины <данные изъяты> руб.

Ответчик в 7-дневный срок со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     О.Н. Степанова