Решение по делу № 2-323/2022 (2-7031/2021;) от 22.07.2021

Дело № 2-323/2022; №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года                                        г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при помощнике Бересневой Е.И., с участием представителя истца Негановой Ю.А., представителя ответчика Хохряковой Н.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кривцова Ю. Г. к Абрамчуку С. Р. о признании права собственности на гараж-бокс,

у с т а н о в и л:

Кривцов Ю.Г. обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Абрамчук К.Д. и Кривцовым Ю.Г. был заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного гаража-бокса №, расположенного в ГСК № по <адрес> в <адрес>. Стоимость приобретаемого объекта недвижимости по соглашению сторон определена в размере <данные изъяты> руб. Денежные средства были уплачены истцом полностью. Указанный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. Санакоевой Е.Ю., нотариусом Пермского городского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре. По состоянию на текущий момент рыночная стоимость названного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой ООО «Компания центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время переход права собственности от Абрамчук К.Д. к истцу не зарегистрирован, право собственности на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано за Абрамчук К.Д., что подтверждается справкой ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях надлежащего оформления своего права на вышеуказанный гараж-бокс истец обратился в Пермский многофункциональный центр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако, истцу в устной форме было отказано, так как для регистрации перехода прав собственности необходимо участие обоих сторон сделки. Позже истцу стало известно, что Абрамчук К.Д. скончалась, в связи с чем совершить вышеуказанное действие не представляется возможным по независящим от истца причинам. Также истец указывает, что им понесены судебные расходы в общей сумме <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного истец просит признать за собой право собственности на одноэтажный кирпичный гараж-бокс №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес> в <адрес>, обязать Росреестр по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный гараж-бокс, взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала просила их удовлетворить.

Ответчик извещен, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Из требований ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах» от 16.12.1996г., гарантирующих равенство всех перед судом, не явка лица в суд, надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к следующему.    

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст.551 ГК РФ).

Согласно п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что Абрамчук К.Д. на праве собственности принадлежал одноэтажный кирпичный гараж-бокс№, находящийся в ГСК № по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Кривцовым Ю.Г. и Абрамчук К.Д.(продавец) был заключен договор купли-продажи указанного гаража-бокса, согласно которому продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить спорный гараж.

Стоимость гаража определена сторонами в сумме <данные изъяты> руб. (п.2 договора), которая получена Абрамчук К.Д., что подтверждается ее личной подписью в договоре купли-продажи. Кроме того, указанный договор удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа Санокаевой Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Абрамчук К.Д. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти III-АК №.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти Абрамчук К.Д., наследником является Абрамчук С.Р., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклады с процентами и всеми причитающимися компенсациями.

Из показаний свидетеля Худанина В.Ф. следует, что он является председателем ГСК 166. Истца знает, он приобрел гараж-бокс в 2005 г., это ему известно со слов предыдущего председателя ГСК 166. Кроме того, указал на то, то прежний председатель звонил ответчику и последний пояснил, что гараж продан и ему ничего не нужно. Истца он видит постоянно, так как он принимает участие в деятельности кооператива, регулярно уплачивает членские взносы. Гараж с 2005г. числится за истцом.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, избранный истцом способ защиты права не противоречит положениям действующего законодательства, вывод о возникновении у покупателя права собственности может быть сделан при условии преставления доказательств исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как следует из материалов дела, при заключении договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон, сумма в размере <данные изъяты> руб. получена продавцом от покупателя, что подтверждается его личной подписью в договоре. То обстоятельство, что продавец до обращения сторон сделки в Управление Росреестра по Пермскому краю за регистрацией перехода права собственности на квартиру умер, не изменило уже состоявшийся факт распоряжения Абрамчук К.Д. принадлежащего ей имущества путем его продажи, поэтому факт смерти продавца не влечет правовых последствий ни для покупателя по совершенной сделке, ни для его наследников в отношении спорного имущества. Смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности, не может служить препятствием к возникновению у покупателя права собственности на приобретенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Кривцова Ю. Г. удовлетворить.

Признать за Кривцовым Ю. Г. права собственности на гараж – бокс №, расположенный в ГСК № по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                           И.И. Толмачева

Решение в полном объеме изготовлено 04.07.2022г.