Решение по делу № 2-401/2024 от 09.01.2024

УИД 63RS0№-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года                                                                город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-401/2024 по иску Луниной Зои Григорьевны, Астаховой Тамары Андреевны, Левина Ефима Овсеевича к Семенчук Евгении Ивановне, Пастуховой Ларисе Александровне, Веревкиной Светлане Александровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лунина З.Г., Астахова Т.А., Левин Е.О. обратились в суд с иском к Семенчук Е.И., Пастуховой Л.А., Веревкиной С.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № общего собрания собственников помещения по выбору способа управления многоквартирным домом в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Лунина З.Г. является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; Астахова Т.А. является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; Левин Е.О. является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; Многоквартирный <адрес> находится управление ООО «СамараСтройПотенциал» с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, инициаторами которого являлась инициативная группа, образованная из жильцов и собственников жилых помещений МКД № по <адрес> протокола № общего собрания собственников помещения МКД расположенного по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее. Всего в общем собрании приняли участие собственники в количестве 73 человек, владеющей 3434,3 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 68,75 % голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В ГЖИ Самарской области от управляющей организации ООО «СамараСтройПотенциал» поступил протокол общего собрания собственников помещения в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, а именно Протокол № общего собрания собственников помещения по выбору способа управления многоквартирным домом в форме очно- заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ об избрании в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «СамараСтройПотенциал». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, инициаторами которого являлась инициативная группа, образованная из жильцов и собственников жилых помещений МКД № по <адрес> протокола № общего собрания собственников помещения по выбору способа управления многоквартирным домом в форме очно-заочного от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее. Всего в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 2857,10 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,04 % голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. На данном собрании были приняты решения, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом -управление управляющей организации (Вопрос №). По 3 вопросу повестки дня общего собрания, «за» - проголосовали 53,04 %, «воздержались» - 0 %. «против» - 0 %; Выбор новой управляющей организации - ООО «СамараСтройПотенциал» (Вопрос №). По 6 вопросу повестки дня общего собрания, «за» - проголосовали 53,04 %, «воздержались» - 0 %. «против» - 0 %; Заключение договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией ООО «СамараСтройПотенциал» в новой редакции (Вопрос №). По 8 вопросу повестки дня общего собрания, «за» - проголосовали 53,04 %, «воздержались» - 0 %. «против» - 0 %; и другие решения. Считают, что указанные выше обстоятельства, свидетельствующие о нарушениях действующего жилищного законодательства, затрагивают ее законные права и интересы. В связи с чем обратились с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истцов и истец Астахова Т.А. поддержали исковые требования, просили признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № общего собрания собственников помещения по выбору способа управления многоквартирным домом в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представители третьих лиц ООО «СамараСтройПотенциал», ООО «УК НАШЕ БУДУЩЕЕ», Государственной жилищной инспекции Самарской области, ООО «Правовое агентство» в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом.

Третьи лица, привлеченные для участия в деле Байдиков Н.С., Чеховских А.В., Реймова Ф.Х., Карелина Е.А. в суд представили письменные заявления, из которых следует, что участия в общем собрании оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не принимали, а его проведении надлежащим образом не извещались, решений по вопросам повестки дня не принимали, подписи в бюллетенях не ставили, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что собственник по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно но основаниям, установленным настоящим кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что Лунина З.Г. является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Астахова Т.А. является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Левин Е.О. является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Многоквартирный <адрес> находится управление ООО «СамараСтройПотенциал» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, место проведения: <адрес>; очный этап собрания ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 00 минут во дворе дома по адресу: <адрес>; Заочный этап собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ 15 часов 30 минут по ДД.ММ.ГГГГ 19 часов 00 минут; Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут. Дата и место проведения итогов голосования ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>; Инициаторы проведения общего собрания помещений: Семенчук Е.И. – <адрес>, Пастухова Л.А. – <адрес>, Веревкина С.А. – <адрес>. Присутствовали на собрании собственники помещений согласно приложению 1 – 64 собственника, площадь участвующих 3176,7 кв.м., кворум имеется, собрание правомочно. Лица, приглашенные для участия в общем собрании, управляющая компания ООО «СамараСтройПотенциал», ОГРН №, ИНН №. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 5386,30 кв.м., в том числе площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности 135,4 кв.м. и площадь помещений, находящихся в государственной собственности 0 кв.м. Общая площадь жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме 4 410,40 кв.м. Общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме 975,90 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 5386,30 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью 2857,10 кв.м., что составляет 53,04 % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Сведения о лицах, принявших участие в голосовании, указаны в решениях собственников помещений, представленных в письменной форме и являющихся неотъемлемой частью настоящего протокола. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования правомочно.

Повестка дня общего собрания:

1. Избрание Председателя общего собрания и секретаря общего собрания.

2. Избрание счетной комиссии.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом – управляющая компания.

4. Избрание Совета дома сроком на 2 года.

5. Избрание Председателя Совета дома сроком на 2 года.

6. Выбор управляющей организации ООО «СамараСтройПотенциал».

7. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом в новой редакции.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией ООО «СамараСтройПотенциал» в новой редакции.

9. Выбор ответственного лица на подписание договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией ООО «СамараСтройПотенциал» от имени всех собственников помещений в новой редакции.

10. Утверждение размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома на основании постановления Администрации г.о. Самара «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда г.о. Самара» для 5 категории с правом ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

11. Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

12. Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, при установке и эксплуатации рекламных конструкций, а также при размещении оборудования для передачи данных (интернет, цифровое телевидение, кабельное телевидение, телефония и т.п.)

13. Определение порядка извещения собственников помещений о проведении общих собраний собственников и о принятых решениях общего собрания собственников.

14. Определение места хранения копии Протокола общего собрания собственников помещений.

По результатам голосования общим собранием собственников помещений приняты решения, оформленные протоколом № в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>:

По вопросу № решили: выбрать председателем общего собрания собственников помещений Пастухову Л.А., секретарем общего собрания Семенчук Е.И.

По вопросу № решили: избрать счетную комиссию общего собрания в составе: Веревкиной С.А. (<адрес>).

По вопросу № решили: выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющая компания.

По вопросу № решили: избрать Совет дома сроком на № года в составе: Семенчук Е.И. (<адрес>), Пастуховой Л.А. (<адрес>), Веревкиной С.А. (<адрес>).

По вопросу № решили: избрать Председателем Совета дома сроком на два года Пастухову Л.А.

По вопросу № решили: выбрать новую управляющую организацию ООО «СамараСтройПотенциал».

По вопросу № решили: утвердить условия договора управления многоквартирным домом в новой редакции с ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу № решили: заключить договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией ООО «СамараСтройПотенциал» в новой редакции с ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу №: решение не принято, в связи с отсутствием кворума 2/3 для принятия данного решения.

По вопросу № решили: утвердить размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома на основании постановления Администрации г.о. Самара « Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда г.о. Самара» для 5 категории в размере 21 рубль 42 копейки, с 1 кв.м. (содержание общего имущества – 13,65 рублей, текущий ремонт – 7,77 рублей) с правом ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

По вопросу №: решение не принято, в связи с отсутствием кворума 2/3 для принятия данного решения.

По вопросу №: решение не принято, в связи с отсутствием кворума 2/3 для принятия данного решения.

По вопросу № решили: определить порядок извещения собственников помещений о проведении общих собраний собственников и о принятых решениях общего собрания собственников – на информационной доске дома.

По вопросу № решили: определить место хранения копии протокола общего собрания собственников помещений – управляющая организация ООО «СамараСтройПотенциал».

Согласно ответу ГЖИ Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям, указанным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и в государственной информационной системе Самарской области «Единая информационно-поисковая система жилищного фонда в Самарской области «Электронное ЖКХ», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в управлении ООО «СамараСтройПотенциал».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Инспекции от ООО «УК Наше Будущее» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий управляющих организаций Самарской области. К заявлению приложен оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также документы, касающиеся порядка проведения общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию поступило заявление о внесении изменений в реестр от управляющей компании ООО «УК Наше Будущее» в отношении МКД 27 с приложением протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления Инспекцией принято решение о приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр на срок до 30 рабочих дней, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием заявления о расторжении договора управления от ООО «СамараСтройПотенциал».

ДД.ММ.ГГГГ по результатам приостановки рассмотрения от ООО «СамараСтройПотенциал» Инспекцией принято решение об отказе во внесении изменений в реестр в связи с выявленными замечаниями. ООО «СамараСтройПотенциал» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части не оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Судом после исследования и анализа протокола № общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетеней для голосования, реестра собственников, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал.

Суд пришел к указанному выводу в связи со следующим.

Суд проверил и признает частично правильным расчет истца, согласно которому кворум при проведении собрания отсутствует.

Согласно представленных оригиналов протоколов общих собраний общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 5386 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, количество голосов в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 2857,10 кв.м., что составляет 53,04 % голосов всех собственников помещений.

Суд, изучив бюллетени и выписки из ЕГРН установил, что на момент голосования ДД.ММ.ГГГГ, не принимали участие в голосовании: собственник квартиры № Рейимова Ф.Х., 52,6 кв.м. (1/1 доля в праве), собственник квартиры № 11 Чеховских А.В., 33,5 кв.м. (1/1 доля в праве), собственник помещения № Карелина Е.А., 36,2 кв.м. (1/2 доля в праве-72,4), собственников помещения № Байдиков Н.С.,36,2 кв.м (1/2 доля в праве-72,4 кв.м), согласно бланка решения Сысоева Т.И. собственник нежилого помещения пом. № проголосовала за Сысоева М.И. ? доля в праве 106,95 кв.м., однако не представлена доверенность от Сысоева М.И. на право участия в голосовании, в связи с чем подлежит исключению площадь 265,45 кв.м (52,6+33,5+72,4+106,95=265,45).

Таким образом, с учетом исключения площади вышеуказанных собственников, не принимавших участие в голосовании в размере 265,45 кв.м., площадь участвовавших на общем собрании собственников составляет 2591,65 кв.м., что составляет 48,11 %, т.е. кворум отсутствует.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № общего собрания собственников помещения по выбору способа управления многоквартирным домом в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Луниной Зои Григорьевны, Астаховой Тамары Андреевны, Левина Ефима Овсеевича к Семенчук Евгении Ивановне, Пастуховой Ларисе Александровне, Веревкиной Светлане Александровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2024 года.

Председательствующий