РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.о. Чапаевск Самарской области 09 июля 2024 года
Чапаевский городской суд в составе:
Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,
при секретаре – Богатовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чапаевске гражданское дело № 2-577/2024 по иску ФИО8 к Администрации г.о. Чапаевск, КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО8 обратилась в суд к Администрации г.о. Чапаевск с иском о признании права собственности на земельный участок.
Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУМИ Администрации г.о. Чапаевск.
В обоснование исковых требований указано на то, что <Дата обезличена>. между Чапаевским городским Советом депутатов трудящихся был заключен договор <Номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности застройщикам ФИО2 и ФИО3. Данный участок предоставлен под <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Позднее данная <Адрес обезличен> и дом стал под <Номер обезличен>. На момент предоставления данного земельного участка дом согласно договора был возведен. Первая техническая инвентаризация домовладения проведена, согласно технического паспорта <Дата обезличена>. основанием владения указан договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. общая площадь участка указана 795 кв.м. <Дата обезличена>. был выполнен схематический чертеж участка, в соответствии с которым определена его форма и размеры.<Дата обезличена>. в техническом паспорте имеется запись о правах собственности в соответствии с которой собственниками домовладения стали ФИО4 на основании нотариального договора от <Дата обезличена>. ? доля в праве и ФИО5, ФИО6, на основании нотариального договора от <Дата обезличена>. ? доля в праве, размеры земельного участка не изменились.<Дата обезличена>. в техническом паспорте имеется запись согласно которой ФИО5 владеет ? долей на основании нотариального договора <Номер обезличен>, Городской финансовый отдел владеет ? долей на основании свидетельства о праве на наследство от <Дата обезличена>. в реестре <Номер обезличен> и также собственником ? доля является ФИО4. <Дата обезличена>. запись о собственнике ФИО7 ? доля в праве. <Дата обезличена> истцом написано заявление в Администрацию с просьбой продать ? долю дома по адресу: <Адрес обезличен>. <Дата обезличена>. истцу выдали регистрационное удостоверение запись регистрации права за <Номер обезличен>.<Дата обезличена>. на основании договора купли-продажи ФИО7 продал, а ФИО8, купила ? долю с земельным участком в одноэтажном жилом доме площадью 37.6 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. К договору приобщен кадастровый паспорт здания от 21.03.2011г. где имеется схематичный план земельного участка.<Дата обезличена> истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес обезличен> на объект права объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью 39 кв.м., инвентарный <Номер обезличен> литера Аа, адрес объекта: <Адрес обезличен>, кадастровый или условный <Номер обезличен>, запись регистрации права от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>.<Дата обезличена> истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес обезличен> на объект права земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 531,2 кв.м., адрес объекта: <Адрес обезличен>, кадастровый или условный <Номер обезличен> запись регистрации права от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>. Просила суд признать за ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 1010 кв.м, согласно схеме расположения земельного участка подготовленной <Данные изъяты> <Дата обезличена>.
В судебное заседание представитель истца ФИО10 – не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Уточнила заявленные требования и просила суд в порядке приобретательной давности признать право собственности на земельный участок площадью 891 кв.м. В обоснование ссылается на то, что ? доля дома и земельного участка перешла ей по договору купли-продажи от ФИО7 При этом земельный участок площадью 531, 2 кв.м составлял половину земельного участка, которым она пользуется с 1996 года, то есть более 15 лет. Другая половина дома перешла к ней по закону по решению администрации и земельный участок под ней, то есть весь дом и весь земельный участок, которым она пользуется более 15 лет в существующих границах, согласно представленной схеме расположения.
Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили отзыв на иск.
Представитель ответчика – Администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица – <Данные изъяты> – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица – <Данные изъяты> – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица – <Данные изъяты> – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Третье лицо – ФИО14 - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Земельному кодексу РСФСР, утвержденному Законом РСФСР от 1 июля 1970 года "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (статья 3).
В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.
В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. № 171-ФЗ) права на землю, непредусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №137- ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельногокодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Припереходе правасобственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Судом установлено, что истцу ФИО8 на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства площадью 39 кв.м, инв. <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> и кадастровой выпиской Роскадастра от <Дата обезличена>.
Также истцу принадлежит земельный участок на праве собственности площадью 531,2 кв.м по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственнойрегистрацииправа от <Дата обезличена> и кадастровой выпиской Роскадастра от <Дата обезличена>.
Основанием возникновения права собственности в отношении указанных объектов является нотариально удостоверенный договор купли-продажи от <Дата обезличена>.
Согласно указанному договору купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО7 продал ФИО8 ? долю дома с земельным участком (дом площадью 37, кв.м, земельный участок площадью 531, 2 кв.м.) по адресу: <Адрес обезличен>.
Как видно из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок, принадлежащий ФИО7 площадью 531,2 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <Номер обезличен>, основание возникновения права собственности указано свидетельство на право собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается самим свидетельством, имеющимся в материалах дела, копия которого находится на хранении в Управлении Росреестра по Самарской области.
Суд полагает, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании.
На основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2 и ФИО3 был предоставлен в бессрочное пользование для строительства жилого дома земельный участок площадью 583,60 кв.м под номером 35 по <Адрес обезличен>, строение возведено.
По технической документации <Номер обезличен> года собственниками домовладения указаны ФИО11, ФИО3, основание – договор от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Адрес домовладения – <Адрес обезличен>
Согласно техническим паспортам спорного домовладения от <Дата обезличена> собственниками указаны ФИО4 – ? доля, ФИО12, ФИО6 – ? доля. <Адрес обезличен> земельного участка составляет 891,28 кв.м.
Аналогичные сведения содержит техническая документация <Дата обезличена> года.
Согласно техническому паспорту жилого дома от <Дата обезличена> года собственниками домовладения указаны ФИО4 – ? доля, ФИО5 – ? доля и Городской финансовый отдел ? доля (свидетельство о праве на наследство от <Дата обезличена>, р-р <Номер обезличен> <Адрес обезличен> земельного участка 891,28 кв.м.
В техническом паспорте от 1995 года собственником жилого дома по <Адрес обезличен> указан ФИО7 – ? доля. Площадь земельного участка 891,28 кв.м.
В материалы дела представлено заявление ФИО8 от <Дата обезличена> в адрес Администрации г.о. Чапаевск о просьбе продать ей ? часть дома по <Адрес обезличен>, принадлежащую ПОЖКХ.
Согласно регистрационному удостоверению БТИ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> домовладение по ул. <Адрес обезличен>ю 37,6 кв.м зарегистрировано на праве собственности за ФИО8 Запись в реестровую книгу <Номер обезличен>, которая соответствует записи-основанию возникновения права у муниципального органа.
В соответствии с техническим паспортом <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> собственником жилого дома указана ФИО8 (1/2 доля по договору купли-продажи от <Дата обезличена> и ? доля – на основании регистрационного удостоверения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>). <Адрес обезличен> земельного участка 891,28 кв.м.
Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте на жилой дом от <Дата обезличена>.
Как видно из плана установления границ землепользования (<Адрес обезличен>) по состоянию на <Дата обезличена> всего земель в границах плана 0,10624 га и ? часть составляет 0,053112 га. Границы согласованы с соседним участком <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. Землепользователем указан ФИО15.
Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец с 1996 года пользуется на праве собственности жилым домом и земельным участком под ним.
Истцом представлена схема расположения испрашиваемого земельного участка с отражением фактических его границ, по которым площадь земельного участка составила 1010 кв.м.
Таким образом, с учетом схемы земельного участка, согласно которой в <Дата обезличена> году общая его площадь под жилым домом составляла 0,10624 га, наличие зарегистрированного права собственности истца на земельный участок площадью 531,20 кв.м из общего участка и доказательства перехода к истцу на законных основаниях прав собственности на весь жилой дом и весь земельный участок под ним, суд приходит к выводу, что к истцу правомерно перешло право собственности на весь испрашиваемый земельный участок.
То есть остальная площадь земельного участка 891 кв.м, которая не оформлена надлежащим образом прежними землепользователями, используется истцом более 15 лет. Каких-либо претензий по данной земле к истцу не предъявлялось, требований об истребовании не заявлялось, право истца и пользование в отношении спорного земельного участка никем не оспорено.
При этом суд отмечает принцип единства недвижимостис землей, в связи с чем при переходе прав в отношении ? доли дома к истцу от администрации, к ней также перешло право пользования земельным участком под данным объектом недвижимости. Право на предоставление земельного участка не использовано.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Доказательств того, что участок ограничен или изъят из оборота, или не может предоставляться в частную собственность по иным основаниям, в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности в отношении целого жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> и право собственности на земельный участок под данным домом площадью 1010 кв.м, согласно представленных координат.
При этом, не смотря на отсутствие государственного кадастрового учета земельного участка площадью 891 кв.м., с учетом общего землепользования, суд полагает необходимым установить границы всего земельного участка, находящегося в пользовании истца, согласно представленной схемы его расположения.
При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, а решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН Роскадастра по <Адрес обезличен>. Спора по границам не имеется, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтвердил ФИО14
Согласно сведений <Данные изъяты> земельный участок в представленных границах расположен в градостроительных зонах Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами и Т – Зона транспортной инфраструктуры. Обременен охранной зоной газопровода.
Вместе с тем, суд полагает, что данное обстоятельство не является основанием для отказа в иске, притом, что границы красных линий установлены ПЗЗ после предоставления земельного участка и начала его использования в существующих границах, а также с учетом незначительной площади пересечения с Зоной Т-1, что подтверждается графическим описанием границ земельного участка по <Адрес обезличен>.
Наличие охранной зоны газопровода также не может являться основанием для отказа в иске, притом, что согласно сведений <Данные изъяты> имеется охранная зона газопровода низкого давления – ввод к жилому дому. Охранная зона отражается в ЕГРН и накладывает определённые обязанности по использованию земельного участка.
Права и законные интересы третьих лиц, в том числе, смежных землепользователей не нарушаются, поскольку границы истца уточняются с учетом установленных границ соседних земельных участков.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО8 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 891 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> общей площадью 1010 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка, составленной <Данные изъяты> <Дата обезличена>, являющейся неотъемлемой частью решения суда.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН Роскадастра по Самарской области с отражением охранных зон.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Чапаевского городского суда О.А. Викторова
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.