Решение по делу № 2-474/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-474//2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 марта 2023 года                                                 пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

при секретаре Галлямовой Э. З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственного жилищного фонда при Президенте РТ» к Латыповой Э. М., Латыповой А. Ф. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

      Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Латыповой Э. М., Латыповой А. Ф. о взыскании денежных средств, в обоснование указывав следующее.

      Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № предоставила ответчикам целевой денежный заем в размере 1 885 896,24 рублей для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 61,90 кв.м., стоимостью 2 206 619, 24 рублей.

          По условиям договора займа заем предоставляется Заемщику в целях исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

          Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется Заемщикам сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

          В связи с увеличением стоимости жилого помещения с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ7 года было заключено дополнительное    соглашение об увеличении суммы    предоставляемого    целевого денежного займа    на 15217, 15 рублей. Таким образом, сумма займа составила 1901113, 39 рублей. График погашения займа №, приложенный к указанному     дополнительному соглашению, считается неотъемлемой частью договора займа.

          В соответствии с п. 1.2 договора займа Ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

          Согласно п.3.1 договора займа Ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п.2.1-2.5. договора займа.

    В соответствии с п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

         Согласно п.4.3. договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

         По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков на договор займа поступили денежные средства в размере 606 448,20 рублей, из которых 77854,92 рублей направлено на оплату начисленных процентов, 528593,28 рублей - в счет погашения основного долга.

         По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 199 615,3 рублей, процентам по условиям договора (7%) – 81503,20 рублей.

        Таким образом, свои обязательства Ответчики по договору займа не исполняет, что можно считать односторонним отказом Ответчика от исполнения обязательств.

        Ответчики неправомерно уклоняется от возврата Фонду суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии графиком платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 281 118,50 рублей.

        Кроме того, в соответствии с п.4.2 договора займа Ответчикам начислено 303013,93 рублей неустойки на нарушение сроков возврата займа.

        В связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности Истец полагает необходимым снизить ее размер до суммы основного долга, то есть до 19 961, 53 рублей.

          На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 807,809,810 ГК РФ, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму долга по условиям договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 281 118 рублей 50 копеек, в том числе по основной сумме займа в размере 199 615 рублей 30 копеек и процентам за пользование займом в размере 81 503 рубля 20 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 19 961 рубль 53 копейки, государственную пошлину в размере 6 210 рублей 80 копеек.

        Представитель истца Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск поддержал.

        В судебном заседании ответчики Латыпова Э. М., Латыпова А. Ф. не явились, извещены.

        Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим    удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

        В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частями 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

        Судом при рассмотрении дела установлено следующее.

        Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з предоставила ответчикам целевой денежный заем в размере 1 885 896,24 рублей для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 61,90 кв.м., стоимостью 2 206 619, 24 рублей.

          По условиям договора займа заем предоставляется Заемщику в целях исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

          Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется Заемщикам сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

          В связи с увеличением стоимости жилого помещения с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ7 года было заключено дополнительное    соглашение об увеличении суммы    предоставляемого    целевого денежного займа    на 15217, 15 рублей. Таким образом, сумма займа составила 1901113, 39 рублей. График погашения займа №, приложенный к указанному     дополнительному соглашению, считается неотъемлемой частью договора займа.

          В соответствии с п. 1.2 договора займа Ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

          Согласно п.3.1 договора займа Ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п.2.1-2.5. договора займа.

    В соответствии с п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

         Согласно п.4.3. договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

         По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков на договор займа поступили денежные средства в размере 606 448,20 рублей, из которых 77854,92 рублей направлено на оплату начисленных процентов, 528593,28 рублей - в счет погашения основного долга.

         По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 199 615,30 рублей, процентам по условиям договора (7%) – 81503,20 рублей.

        Таким образом, свои обязательства Ответчики по договору займа не исполняет, что можно считать односторонним отказом Ответчиков от исполнения обязательств.

        Ответчики неправомерно уклоняются от возврата Фонду суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии графиком платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 281 118,50 рублей.

        Кроме того, в соответствии с п.4.2 договора займа Ответчикам начислено 303013,93 рублей неустойки на нарушение сроков возврата займа.

        В связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности Фонд снизил ее размер до суммы до 19 961, 53 рублей.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности, принимает расчеты истца по договору, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору.

Доводы истца о наличии предусмотренных договором и законом оснований для взыскания просроченной задолженности, подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами.

        Проверив представленный стороной    истца расчет, суд приходит к выводу, что по состоянию на день вынесения решения, у ответчиков перед истцом задолженность по основной сумме займа и процентам составляет 281 118 рублей 50 копеек: просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 199 615,30 рублей, процентам по условиям договора (7%) – 81503,20 рублей.

Истец так же просит взыскать с ответчиков неустойку в размере 19 961 рубль 53 копейки.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При определении размера неустойки суд учитывая обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (не возможного) размера ущерба, обстоятельства данного дела, сроки нарушенного обязательства, приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства, и считает, что оснований для применения положения ст.333 ГК РФ, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6210 рублей 80 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

          Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

          Взыскать солидарно с Латыповой Э. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Латыповой А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ИНН №, задолженность по основной сумме займа и процентам в размере 281 118 (двести восемьдесят одну тысячу сто восемнадцать) рублей 50 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 19 961 (девятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 53 копейки и расходы по оплате государственной пошлины по 3105 (три тысячи сто пять) рублей 40 с каждого.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья:                                                                        Л. В. Кузнецова