Решение от 19.05.2021 по делу № 2-1098/2021 от 09.03.2021

                     К делу №

01RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2021 года                                    а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                         Одинцова В.В.,

при секретаре                                     ФИО3,

с участием:

представителя истцов по доверенностям                    ФИО9,

представителя ответчика по доверенности                     ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компаньон» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, штрафа и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истцы - ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Компаньон» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Компаньон» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № Л 12-16/8.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, застройщик взял на себя обязательство в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-ти этажный, 83-х квартирный жилой дом лит. 12 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участникам долевого строительства квартиру, расположенную в построенном объекте, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. договора цену – 722 100 рублей и принять <адрес>, расположенную на 1 этаже.

Согласно п. 3.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, цена договора составляет 722 100 рублей, которую участница долевого строительства обязалась оплатить в соответствии с п. 3.2 договора.

Согласно п.3.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств в кассу либо на счет застройщика в течение 3 дней с момента государственной регистрации настоящего договора долевого участия.

В соответствии с п. 5.1.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства – не позднее 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.3. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в процессе осуществления деятельности по созданию Объекта «Застройщик» имеет право изменить проектное решение, график строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется дополнительным соглашением.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома №Л 12-16/8 от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО5 полностью оплатила взнос по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 722 100 рублей.

В соответствии с п.12.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается с согласия застройщика с момента государственной регистрации договор до момента подписания сторонами передаточного акта с предоставлением застройщику экземпляра договора в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора уступки прав требований.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ФИО1 и ФИО2 договор уступки права требования, в соответствии с которым передала права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома № Л 12-16/8.

ДД.ММ.ГГГГ договор цессии зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В нарушение в п.5.1.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, ответчик в установленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ, не получил разрешение на ввод в эксплуатацию, в срок до ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время квартиру истцам не передал.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в ООО «Компаньон» претензию о выплате неустойки.

ООО «Компаньон» досудебную претензию не удовлетворил, выплату неустойки не произвел.

В соответствии с п.10.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством РФ.

ФИО1 и ФИО2 просят взыскать с ответчика:    

-в ФИО6 пользу неустойку в сумме 108 333,05 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; неустойку в размере 1/300 ставки ЦБ РФ от цены договора с каждый день просрочки по дату фактического исполнения; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, а также расходы на оформление нотариальной доверенности.

-в ФИО7 пользу неустойку в сумме 108 333,05 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; неустойку в размере 1/300 ставки ЦБ РФ от цены договора с каждый день просрочки по дату фактического исполнения; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, а также расходы на оформление нотариальной доверенности.

Представитель истцов по доверенностям – ФИО9 в судебном заседании исковые требования уточнил период исчисления неустойки – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и просил взыскать с ответчика:

-в ФИО6 пользу неустойку в сумме 17 089,70 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; неустойку в размере 1/300 ставки ЦБ РФ от цены договора с каждый день просрочки по дату фактического исполнения; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, а также расходы на оформление нотариальной доверенности.

-в ФИО7 пользу неустойку в сумме 17 089,70 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; неустойку в размере 1/300 ставки ЦБ РФ от цены договора с каждый день просрочки по дату фактического исполнения; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, а также расходы на оформление нотариальной доверенности.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что застройщик воспользовался своим правом на согласование переноса сроков передачи квартиры и ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО5 предложение о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компаньон» уведомил ФИО5 о переносе сроком передачи квартиры и направил ФИО5 предложение о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компаньон» заключил с ФИО1 и ФИО2 дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилого дома №Л 12-16/8 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи объекта долевого строительства не позднее 90 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, на основании п.1 Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от уплаты неустойки освобождены все застройщики, независимо от причин и периода просрочки, наличия/отсутствия препятствий к передаче квартиры до введения карантина и каких-либо иных обстоятельств.

Т.е. неустойка может быть исчислена исключительно с ДД.ММ.ГГГГ года

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компаньон» уведомил истцов о переносе сроком передачи квартиры и направил им предложение о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, которое истцы проигнорировали, что в соответствии с п.5.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома является согласием с полученным предложением.

Доказательства причинения физических и нравственных страданий истцам – отсутствуют, а расходы на оплату услуг представителя – являются завышенными.

Просит в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения - снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Компаньон» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № Л 12-16/8.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, застройщик взял на себя обязательство в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-ти этажный, 83-х квартирный жилой дом лит. 12 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участникам долевого строительства квартиру, расположенную в построенном объекте, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. договора цену – 722 100 рублей и принять <адрес>, расположенную на 1 этаже.

Согласно п. 3.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, цена договора составляет 722 100 рублей, которую участница долевого строительства обязалась оплатить в соответствии с п. 3.2 договора.

Согласно п.3.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств в кассу либо на счет застройщика в течение 3 дней с момента государственной регистрации настоящего договора долевого участия.

В соответствии с п. 5.1.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства – не позднее 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.3. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в процессе осуществления деятельности по созданию Объекта «Застройщик» имеет право изменить проектное решение, график строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется дополнительным соглашением.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома №Л 12-16/8 от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО5 полностью оплатила взнос по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 722 100 рублей.

Застройщик воспользовался своим правом на согласование переноса сроков передачи квартиры и ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО5 предложение о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компаньон» уведомил ФИО5 о переносе сроком передачи квартиры и направил ФИО5 предложение о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.12.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается с согласия застройщика с момента государственной регистрации договор до момента подписания сторонами передаточного акта с предоставлением застройщику экземпляра договора в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора уступки прав требований.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ФИО1 и ФИО2 договор уступки права требования, в соответствии с которым передала права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома № Л 12-16/8.

ДД.ММ.ГГГГ договор цессии зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В нарушение в п.5.1.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, ответчик в установленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ, не получил разрешение на ввод в эксплуатацию, в срок до ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время квартиру истцам не передал.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компаньон» заключил с ФИО1 и ФИО2 дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилого дома №Л 12-16/8 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи объекта долевого строительства не позднее 90 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в ООО «Компаньон» претензию о выплате неустойки.

ООО «Компаньон» досудебную претензию не удовлетворил, выплату неустойки не произвел.

В соответствии с п. 10.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством РФ.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ч.ч.1,2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Суд, на основании письменных доказательств, представленных в деле, приходит к выводу о нарушении со стороны ООО "Компаньон" прав истцов, как потребителей услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку окончательный срок передачи квартиры, согласованный дополнительным соглашением (до ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком был нарушен.

Доводы, заявленные представителем ответчика в качестве основания для освобождения застройщика от ответственности за нарушение сроков, суд считает несостоятельными, так как в соответствии с п.5.3 договора, ответчик обязан не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства направить информацию и предложение об изменении договора, однако документы свидетельствующие о том, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компаньон» уведомил истцов о переносе сроков передачи квартиры - отсутствуют.

Суд учитывает, что в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 вступилов в силу в день официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ.

Так, с учетом положений дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и в силу п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 дня.

Цена договора – 722 100 рублей.

Так, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет по 33 457,30 рублей в пользу каждого, из расчета:

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
722 100,00	01.01.2021	19.05.2021	139	5	722 100,00 * 139 * 2 * 1/300 * 5%	33 457,30 р.
Итого:	33 457,30 руб.

При этом, истцами, в соответствии с уточнениями исковых требований, заявлены требования о взыскании неустойки в размере 17 089,70 рублей.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательства и причины этих нарушений со стороны ответчика, стоимость объекта долевого строительства, период неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом изложенного, принимая во внимание период и причины неисполнения застройщиком своих обязательств, а также наличие действий (отсутствие бездействия) с его стороны направленных на разрешение спора и удовлетворение жилищных потребностей, суд полагает необходимым снизить размер неустойки и взыскать с ответчика 15 000 рублей в пользу ФИО1 и ФИО2 (солидарно).

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Суд, с учетом положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" и ст.333 ГК РФ, считает законным взыскать с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке штраф в размере 12 500 рублей.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд считает законным взыскать с ответчика ООО «Компаньон» в пользу истцов в солидарном порядке компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Как видно из материалов дела, истцами понесены расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 3000 рублей и на оплату юридических услуг, выплаченная представителю – ФИО9 по изучению документов, подготовке досудебной претензии, составлению искового заявления и представления интересов в суде в сумме 30 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.п.11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности, взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно п.20 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательстве о возмещении издержек, связанные с рассмотрения дела», при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу 6 отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При определении размера расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и считает законным взыскать с ООО «Компаньон» в пользу ФИО1 и ФИО2 (солидарно) расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 15 000 рублей, считая указанную сумму разумной, а также расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 3 000 рублей.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст. 333.36 НК РФ, истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд с учетом размера удовлетворенных требований ФИО1 и ФИО2, присуждает взыскать с ответчика в доход государства сумму госпошлины в размере 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.190, 309-310, 330, 332, 333, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

-15 000 /░░░░░░░░░░ ░░░░░/ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░;

-12 500 /░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░/ ░░░░░░ – ░░░░░░;

-10 000 /░░░░░░ ░░░░░/ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░;

-15 000 /░░░░░░░░░░ ░░░░░/ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

-3 000 /░░░ ░░░░░░/ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 900 /░░░░░░░░░/ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░