Решение по делу № 33-4990/2021 от 18.05.2021

Судья Крамаренко Ю.П.

Дело № 33-4990/2021 (2-554/2021)

УИД 25RS0003-01-2020-004403-41

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июня 2021 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: председательствующего судьи Прасоловой В.Б.

судей Мельниковой О.Г., Левицкой Ж.В.

при секретаре Клюгер Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупетиной В. Ф. к ТСЖ «Сабанеева, 13» о защите прав потребителей, перерасчете задолженности по коммунальным платежам

по апелляционной жалобе Лупетиной В. Ф.

на решение Первореченского районного суда г.Владивостока от 5 марта 2021 года, которым в удовлетворении исковые требований отказано.

Заслушав доклад судьи Прасоловой В.Б., объяснения Лупетиной В.Ф., ее представителя Лутченко Н.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Лупетина В.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование требований, указав, что является нанимателем жилого помещения и проживает по адресу: <адрес>. ТСЖ «Сабанеева, 13», способ управления которой избран решением общего собрания собственников, выставляет истцу квитанции на оплату содержания мест общего пользования и текущего ремонта. Ссылаясь на обязанность наймодателя по своевременной оплате ремонта жилого дома, обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и иного оборудования принадлежность мест общего пользования муниципалитету, просила возложить на ТСЖ «Сабанеева, 13» обязанность снять долг по указанным статьям, взыскать компенсацию расходов на юридические услуги в размере 20100 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В судебном заседании Лупетина В.Ф. и её представитель настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика возражая по доводам иска, пояснила, что собственниками многоквартирного дома в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья, которое в соответствии с нормами жилищного законодательства предоставляет нанимателю платежные документы на оплату коммунальных платежей.

Решением Первореченского районного суда г.Владивостока от 5 марта 2021 года в удовлетворении исковых требований Лупетиной В.Ф. к ТСЖ «Сабанева, 13» отказано в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, Лупетина В.Ф. в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене судебного акта как принятого с нарушением норм материального права. В обоснование доводов жалобы указывает, что обязанность оплачивать содержание и текущий ремонт мест общего пользования в товарищество собственников жилья возникает только у собственников жилых помещений, каковым она не является.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции извещенный надлежащим образом представитель ответчика не явился, судебная коллегия с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, выслушав доводы апеллянта, его представителя, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в ее пределах в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к следующему выводу.

Как следует из ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, способом управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).

ТСЖ «Сабанеева, 13» зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела типового договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лупетина В.Ф. является нанимателем жилого помещения №, в <адрес>, в <адрес>.

Согласно справке по оплате услуг за содержание мест общего пользования и текущий ремонт Лупетина В.Ф. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность в размере 140452 рубля.

Суд первой инстанции, руководствуясь нормами жилищного законодательства, принимая во внимание, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения возложена законом на нанимателя жилого помещения, обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом, как основанном на правильном применении норм материального права и установленных по делу обстоятельствах.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в созданное по решению собственников помещений МКД Товарищество собственников жилья судебной коллегией отклоняются, как основанные на неверном толковании норм материального права.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, судебная коллегия полагает необходимым указать, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма муниципального жилищного фонда, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в числе которых является управление товариществом собственников жилья либо жилищным (пункт 2).

Товарищество собственников жилья «Сабанеева, 13» создано на основании решения собрания собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Основной целью деятельности товарищества является управление и эксплуатация общим имуществом в многоквартирном доме, включающим, земельные участки и элементы инфраструктуры.

Доводы жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены постановления суда.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 5 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лупетиной В. Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи: