Решение по делу № 2-4306/2022 от 04.10.2022

03RS0005-01-2022-008296-90

Дело №2-4306/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Исламовой Г.М.,

с участием представителя истца Асаевой Н.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимова Б. И. к Администрации городского округа г. Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании комнаты единым жилым помещением, признании права собственности на единое жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Рахимов Б.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании комнат единым жилым помещением, признании права собственности на единое жилое помещение в порядке приватизации, указывая в обоснование иска на то, что в соответствии с Договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № он является нанимателем комнат №№(ком.№ кв.м.,ком.№ кв.м.) по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение). Вместе с ним проживает член его семьи - его отец Р.И.Ф. Ранее нанимателем, по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ являлась Р.Р.С. (его бабушка). После смерти Р.Р.С., договор социального найма был изменен на основании распоряжения Администрации Орджоникидзевского района городского округа <адрес> РБ №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется Справка МУП ЕРКЦ городского округа город Уфа РБ Орджоникидзевский район отделение «Лесное» № от ДД.ММ.ГГГГ и копия лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное жилое помещение. Ранее, в приватизации Рахимов Б.И. участвовал, до достижения совершеннолетия, что подтверждается свидетельством серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение состоит из 3 жилых комнат №№,6,7, комната № принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве, в порядке приватизации Рахимову Б.И., его матери Р.Г.Р., его сестре - Р.Д.И., что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется отказ от участия в приватизации от Р.И.Ф. (№ от ДД.ММ.ГГГГ). После получения вышеуказанного договора социального найма, Рахимов Б.И. обратился в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности в порядке приватизации на комнаты №,7, расположенные по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно ответа Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации данного жилого помещения ему отказано и рекомендовано в судебном порядке признать комнаты №№,7, расположенные в <адрес> единым жилым помещением.

На основании изложенного, Рахимов Б.И. просит с учетом уточнения признать комнаты №№ расположенные в <адрес> единым жилым помещением, признать за ним право собственности на единое жилое помещение, состоящее из комнат №№, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., в порядке приватизации.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Р.Г.Р., Р.Д.И., Р.И.Ф..

Истец Рахимов Б.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Асаева Н.Н. предъявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа РБ, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа, будучи извещенными надлежащим образом по месту нахождения, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее, в судебном заседании представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа выразила свою позицию, относительно заявленных требований, с указанием на то, что они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации Орджоникидзевского района г.Уфы РБ, будучи извещенным надлежащим образом, на судебное заседание не явился, причины неявки суду также не сообщил.

Третьи лица Рахимов И.Ф., Рахимова Г.Р., Минивалиева Д.И. (ранее-Рахимова), будучи извещенными надлежащим образом, на судебное заседание не явились, предоставили нотариальное заявление № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что уведомлены, согласны и не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Рахимова И.Ф. - Асаева Н.Н., так же действующая по доверенности указала в судебном заседании, что доводы искового заявления считает обоснованными.

Представители третьих лиц ГБУ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, Управления Росреестра по РБ будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела, в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В свою очередь, приватизация жилых помещений в Российской Федерации осуществляется в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № – 1. В данном Законе под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из главных условий приватизации жилых помещений в порядке, установленным Законом, является принадлежность жилья к государственному или муниципальному фонду.

В силу требований п. 2 ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что истец Рахимов Б.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта истца.

В соответствии с Договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № истец является нанимателем комнат №№ (№ кв.м.,№ кв.м.) по адресу: <адрес>.

Вместе с истцом проживает член его семьи - его отец Рахимов И.Ф. Ранее нанимателем, по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ являлась Рахимова Р.С. (бабушка истца).

После смерти Р.Р.С., договор социального найма был изменен на основании распоряжения Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлены Справка МУП ЕРКЦ городского округа город Уфа РБ Орджоникидзевский район отделение «Лесное» № от ДД.ММ.ГГГГ, копия лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное жилое помещение.

Данное жилое помещение состоит из 3 жилых комнат №№, комната № принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве, в порядке приватизации истцу, его матери Р.Г.Р., его сестре - Р.Д.И., что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что Рахимов Б.И. в приватизации ранее участвовал, до достижения совершеннолетия, и что не противоречит положениям ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающей, что несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пункт второй данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственности либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, либо их передача юридически правильно не оформлена, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что, соответственно, нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, Рахимов Б.И. обратился в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности в порядке приватизации на комнаты №, расположенные по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно ответа Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации данного жилого помещения ему отказано и рекомендовано в судебном порядке признать комнаты №, расположенные в коммунальной <адрес> единым жилым помещением

Как ранее было установлено, <адрес> состоит из трех жилых комнат №. При этом, истец является нанимателем комнат №, а комната № принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве, в порядке приватизации истцу (признана до достижения истцом совершеннолетия), его матери Р.Г.Р., его сестре - Р.Д.И., что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. С

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения: комнаты № находятся в одной трехкомнатной <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Иные жилые помещения в данной <адрес> отсутствуют. Жилое помещение- <адрес> изолирована и обособлена от других помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии со ст. 61, ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры); пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным Кодексом, другими федеральными законами.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранными по делу доказательствами, позволяет прийти к выводу, что комнаты являются единым объектом жилищных правоотношений, поскольку в силу действующего законодательства (ст. 15 ЖК РФ) не могут расцениваться как самостоятельные объекты жилых помещений.

Также суд полагает необходимым отметить, что у Администрации городского округа город Уфа РБ, как у собственника комнат и уполномоченного лица на предоставление гражданам жилых помещений по договорам социального найма отсутствуют перспективы передачи одной комнаты в пользование, либо отчуждение иным, относительно истца и ее семьи, гражданам, поскольку комната самостоятельным объектом жилищных прав не является, требованиям ст. 15 ЖК РФ, определяющей признаки жилого помещения, не отвечает.

Таким образом, оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, возможную реализацию прав истца только посредством обращения в суд за защитой нарушенного права, не представления ответчиком суду доказательств, подтверждающих наличие оснований для отказа истцу в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, суд приходит к выводу, что исковые требования Рахимова Б.И. о признании комнат единым жилым помещением, признании права собственности на единое жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 14 и 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рахимова Б. И. к Администрации городского округа г. Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании комнат единым жилым помещением, признании права собственности на единое жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать комнаты №, расположенные в <адрес> единым жилым помещением.

Признать за Рахимовым Б. И. право собственности на единое жилое помещение, состоящее из комнат №(ком.№ кв.м., ком№ кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности на единое жилое помещение, состоящее из комнат №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. за Рахимовым Б. И..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Абдуллин