Решение по делу № 2-919/2021 от 09.03.2021

К делу № 2 – 919/2021            УИД 23RS0015-01-2021-001254-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

г. Ейск                                                                                   27 апреля 2021 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Коваленко А.А.

при секретаре                                                Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кривуля Т.С. к индивидуальному предпринимателю Рыбанова А.А., о расторжении договора авансового платежа, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,-

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и просит расторгнуть договор авансового платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ИП Рыбанова А.А., взыскать с ИП Рыбанова А.А. в ее пользу денежные средства в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1695,36 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы, понесенные ею на оплату юридических услуг, в размере 20 000 рублей.

Выслушав истицу, ответчика, показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Истец Кривуля Т.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, судебные расходы также просит взыскать в полном объеме.

Ответчик - ИП Рыбанова А.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просит отказать, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и истцом был заключен договор авансового платежа. Указанным событиям предшествовало следующее: уже более года соседка ФИО\6, ФИО\10 вела переговоры о покупке дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО\10 просила продать дом и земельный участок ее родственникам, как выяснилось знакомой Кривуля Т.С. Летом 2020 года ФИО\6 позвонила Гаспарян и сообщила о продаже жилого дома и земельного участка. Далее Гаспарян сообщила Кривуля Т.С. о продаже жилого дома и земельного участка, стоимость составляла 700000 рублей. Собственник указанного недвижимого имущества постоянно проживает по адресу: <адрес> зорь, <адрес>. Ввиду удаленности места жительства ФИО\6, все переговоры велись посредством телефонной связи. Летом 2020 г. ФИО\6 и Кривуля Т.С. было принято окончательное решение о продаже указанного недвижимого имущества. С ней связалась ФИО\6 и попросила быть ее представителем по указанному вопросу, в том числе оказать ей помощь в оформлении документов для сделки надлежащим образом, так как документы на жилой дом и земельный участок были оформлены в период с 1986 по 1992 год с гербовыми печатями СССР, право на дом и на земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по <адрес>, по этому провести договор купли-продажи не было возможности. Чтобы провести договор купли-продажи ею были сделаны документы: технический план здания; технический паспорт, был вызван кадастровый инженер для уточнения границ и межевания земельного участка, право на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по <адрес>. Покупатель Кривуля Т.С. сначала по телефону, а затем при личной встрече мной был поставлен в известность о неготовности документов для сделки, а также проинформирован о сроках их подготовки. С учетом длительности процедуры сторонами сделки было принято решение заключить соглашение, в рамках которого ФИО\6 принимает аванс в размере 100000 рублей в счет продаваемого гр. РФ Кривуля Т.С. недвижимого имущества. Обращает внимание суда на то, что для покупателя оформление документов, равно как и услуги ИП Рыбанова А.А. по подготовке и проведению сделки, являются абсолютно бесплатными. Указанный аванс является предоплатой за приобретаемый жилой дом и земельный участок, стоимость которых была согласована между сторонами заранее. Указанные обстоятельства подтверждаются существом договора, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО\7, нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода, а также может подтвердить собственник недвижимого имущества, ФИО\6 или действующая по доверенности ее племянница ФИО\8 Документы были готовы к сделке ДД.ММ.ГГГГ ФИО\8, действующая по доверенности, отказалась приезжать в октябре, сославшись на то, что она не имеет возможности оставить место работы, предложила приехать в мае, так как в это время у неё будет отпуск. Кривуля Т.С. потребовала провести дистанционную сделку, но ФИО\8 отказалась, поскольку не доверяет такому порядку проведения сделки. Дальнейшие переговоры между сторонами сделки касательно сроков и нюансов ее проведения осуществлялись без участия Рыбанова А.А.. ДД.ММ.ГГГГ ей позвонил участковый уполномоченный майор полиции ФИО\9, пригласил на встречу в участковый пункт, расположенный по адресу: <адрес> который при личной встрече сообщил ей, что имеется заявление от Кривуля Т.С. о расторжении сделки и возврате 100000 рублей. В удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО\8 пояснила, что ее тетя ФИО\6, являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, обратилась в агентство Триумф для продажи указанных жилого дома и земельного участка за 700 000 рублей. ФИО\8 представляет интересы тети по доверенности. Жилой дом и земельный участок продавались за 700 000 рублей. Ни она, ни ее тетя ФИО\6 не получали от Рыбанова А.А. или от Кривуля Т.С. аванса в счет оплаты за недвижимое имущество в размере 100 000 рублей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО\9 пояснил, что он является участковым уполномоченным полиции ОМВД России по Ейскому району. Ему поступило заявление и в рамках рассмотрения материала, признаков состава преступления со стороны фирмы «Триумф» установлено не было, а было достаточно доказательств об отказе в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ. Также пояснил, что в его кабинете с рабочего телефона состоялся разговор по телефону между Рыбанова А.А. и Кривуля Т.С., изначально по договору они должны были вернуть процентную часть, но они сказали, что вернут всю сумму, которая была оплачена, то есть 100000 рублей. От Кривуля Т.С. прозвучал вопрос о средствах, затраченных на адвоката, упор шел на общую сумму свыше 100000 рублей, но «Триумф» это не устроило, все было затянуто, потому что были старые документы.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между агентством недвижимости «Триумф» в лице индивидуального предпринимателя Рыбанова А.А. и Кривуля Т.С. был заключен договор авансового платежа, согласно условий которого, предметом договора является внесение авансового платежа за продаваемые объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2. договора авансового платежа, Кривуля Т.С. (заказчик) обязуется предоставить агентству документы, необходимые для обеспечения условий договора, в том числе документы удостоверяющие личность заказчика; не проводить самостоятельно переговоры с продавцом продаваемого объекта недвижимости без участия представителя агентства; прибыть в назначенное агентством срок и место с документами, удостоверяющими его личность, для оформления сделки по существу договора, указанного в п.1.1. настоящего соглашения; заказчик извещен и не возражает против представления агентством интересов продавца; заключить договор перехода права собственности по настоящему соглашению в течение срока указанного в п.5.1; за приобретаемый объект недвижимости полной стоимостью 700 000 рублей выплатить сумму авансового платежа в размере 100 000 рублей, которая входит в стоимость продаваемого объекта недвижимости; в случае отказа от приобретения заказчиком оговоренного объекта недвижимости по причинам не зависящим от продавца или от агентства, заказчик теряет право возврата авансового платежа по данному договору. В случае отказа от продажи по вине агентства аванс возвращается в полном объеме. В случае форс – мажорных обстоятельств или по независящим от агентства причинам аванс возвращается в полном объеме.

В соответствии со ст.3 договора авансового платежа, агентство обязуется прекратить рекламную компанию по указанному в договоре п.1.1. объекту недвижимости; возвратить авансовый платеж в случае невозможности выполнения условий настоящего договора в сроки и по форс- мажорным обстоятельствам (война, стихийные бедствия, изменения в законодательстве и т.д.) в течении срока действия настоящего договора, а также в случае отказа продавца от продажи данного объекта недвижимости, указанного в п.1.1. настоящего договора по вине агентства, а также в случае обнаружения юридических фактов, препятствующих будущему собственнику в осуществлении своего права собственности на приобретаемый объект недвижимости; устно информировать заказчика, по его требованию, о ходе выполнения обязательств по настоящему договору.

Договор вступает в силу и действует до даты регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указанный в п.1.1. настоящего договора, в установленном законом порядке (п.5.1. договора авансового платежа) (л.д.20-21).

При подписании указанного договора авансового платежа Кривуля Т.С. уплатила ИП Рыбанова А.А. в качестве авансового платежа 100 000 рублей (л.д.20).

Поскольку, как следует из искового заявления и пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества подписан не был, до настоящего времени сделка купли-продажи недвижимого имущества не состоялась, агентство не информировало Кривуля Т.С. о ходе выполнения обязательств, Кривуля Т.С. обратилась в адрес ИП Рыбанова А.А. с требованием принять ее отказ от исполнения договора авансового платежа от ДД.ММ.ГГГГ и считать договор расторгнутым с момента получения претензии. Незамедлительно возвратить ей денежные средства в размере 100 000 рублей с процентами за пользование чужими денежными средствами в размере 1695,36 рублей, а всего – 101695,36 рублей. Возместить ей расходы, понесенные на оплату юридических услуг, в размере 20 000 рублей (л.д.10-13), претензия ответчиком была оставлена без ответа, денежные средства не возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\6, от имени которой действовала по доверенности ФИО\8 и агентством недвижимости «Триумф» в лице Рыбанова А.А. заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого агентство обязуется оказать услуги по сбору и оформлению документов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заказчик обязуется оплатить услуги, сроки оказания услуг 6 месяцев с правом пролонгации (ст. 1 договора возмездного оказания услуг). Согласно ст.3 договора возмездного оказания услуг, общая стоимость услуг составляет 15 000 рублей; заказчик оплачивает услуги в день исполнения обязательств по данному договору (л.д.34-35).

Согласно акта об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между ФИО\6, от имени которой действовала по доверенности ФИО\8 и агентством недвижимости «Триумф» в лице Рыбанова А.А., ФИО\8 приняла оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оформлению документов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; всего подлежит к оплате 15000 рублей ( л.д.36).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Согласно положениям статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Авансом является предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги. Аванс представляет форму предоплаты, призванную заинтересовать исполнителя, гарантировать получение денег со стороны заказчика, возместить предстоящие расходы исполнителей. В случае расторжения договора аванс подлежит полному или частичному возврату.

Существенными условиями договора купли- продажи недвижимости в том числе являются: данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). Основные сведения об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, перечислены в ч. 4 ст. 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; условие о цене передаваемого объекта недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ); при продаже недвижимости в кредит с условием о рассрочке платежа – цена объекта недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В соответствии со ст. 799 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с определением потребителя, приведенном в указанном законе, - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

В пункте 11 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли- продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле- продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на спорные правоотношения распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

На основании вышеизложенного, удовлетворяя исковые требования в части, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между агентством недвижимости «Триумф» в лице индивидуального предпринимателя Рыбанова А.А. и Кривуля Т.С. был заключен договор авансового платежа, согласно условий которого, предметом договора является внесение авансового платежа за продаваемые объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. При подписании указанного договора авансового платежа Кривуля Т.С. уплатила ИП Рыбанова А.А. в качестве авансового платежа - 100 000 рублей.

Вместе с тем, указанный договор авансового платежа не содержит сроки и условия заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, основные сведения об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, условие о цене передаваемого объекта недвижимости.

Кроме того, как следует из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО\8, являющейся представителем собственника продаваемого недвижимого имущества ФИО\6, денежные средства в размере 100 000 рублей, уплаченные Кривуля Т.С. ИП Рыбанова А.А. в качестве авансового платежа за продаваемые объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>., ФИО\8 или ФИО\6 не получали.

Суд считает, что оснований сомневаться в показаниях данного свидетеля, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, не имеется, в связи с чем принимает показания свидетеля ФИО\8 в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства по делу.

Суд полагает, что целью договора авансового платежа являлось оказание ответчиком услуг по приобретению Кривуля Т.С. жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая заключенный сторонами договор по правилам ст. 431 ГК РФ, приходит к выводу, что указанный договор содержит элементы договора возмездного оказания услуг.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что между Кривуля Т.С. и собственником продаваемого недвижимого имущества предварительный и (или) основной договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен, регистрация перехода права собственности на объект недвижимости до настоящего времени не произведена.

Суд приходит к выводу, что по договору авансового платежа от ДД.ММ.ГГГГ ИП Рыбанова А.А. Кривуля Т.С. надлежащим образом не оказаны услуги, в связи с чем, исковые требования в части расторжения договора авансового платежа от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскания с ИП Рыбанова А.А. в ее пользу денежных средств в размере 100 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку требование о возврате аванса ответчиком в добровольном порядке не исполнено, с ИП Рыбанова А.А. в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1695,36 рублей, согласно приведенному расчету истицы, который проверен судом и принят, как соответствующий требованиям действующего законодательства.

По правилам ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При изложенных обстоятельствах, учитывая срок неисполнения ответчиком своих обязательств, исходя из требований разумности и справедливости, суд по правилам приведённых материальных норм полагает обоснованным удовлетворение требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., находя эту сумму отвечающей принципам соразмерности и разумности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей (л.д.22, оборот л.д. 22).

Вместе с тем, учитывая принцип соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, принимая во внимание, что разумными следует считать такие расходы на оплату юридических услуг, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, суд приходит к выводу о необходимости взыскания расходов на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Кривуля Т.С. подлежат удовлетворению в указанной выше части.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор авансового платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кривуля Т.С. и индивидуальным предпринимателем Рыбанова А.А..

Взыскать с индивидуального предпринимателя Рыбанова А.А. в пользу Кривуля Т.С. денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1695 (одна тысяча шестьсот девяносто пять) рублей 36 (тридцать шесть) копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, расходы, понесенные Кривуля Т.С. на оплату юридических услуг в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, всего взыскать 111695 (сто одиннадцать тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 36 (тридцать шесть) копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме 30 апреля 2021 года.

Председательствующий