Решение по делу № 2-3327/2021 от 27.09.2021

Дело № 2-3327/2021

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием ст.помощника Серпуховского горпрокурора Волковой Ю.В., истца Дрозника К.Л., представителя истца адвоката Зендрикова Н.Е., представителя ответчика Егоровой Л.К. – адвоката Кайгородова С.А., при помощнике судьи Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрозника Константина Леонидовича к Егоровой Любови Константиновне, Егорову Сергею Юрьевичу, Леонову Сергею Николаевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дрозник К.Л. обратился в суд с иском к ответчикам Егоровой Л.К., Егорову С.Ю., Леонову С.Н. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>; о выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Авилова Л.Е., Сидорова З.К.

Из текста искового заявления и объяснения истца Дрозника К.Л., его представителя адвоката Зендрикова Н.Е., действующего также на основании доверенности, данного в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что истец Дрозник К.Л. на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 27 апреля 2021 года является собственником части жилого дома площадью 65,4 кв.м., расположенного по <адрес>, состоящей из помещений: в лит. А помещение <номер> (жилое) площадью 11,0 кв.м., помещение <номер> (коридор) площадью 6,1 кв.м., помещение <номер> (жилое) площадью 24,0 кв.м.; в лит. а помещение <номер> (подсобное) площадью 8,3 кв.м.; в лит. А1 помещение <номер> (кухня) площадью 9,1 кв.м., помещение <номер> (жилое) площадью 6,9 кв.м.; хозяйственных построек: лит. Г2 сарай, лит. Г3 сарай, лит. Г4 навес и лит. Г5 уборная. Также истец является собственником земельного участка площадью 404 кв.м., расположенного по указанному адресу. Право истца на часть жилого дома и земельный участок зарегистрировано в органах Росреестра. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Егорова Л.К., Егоров С.Ю., Леонов С.Н., которые не являются членами семьи истца, сдавать им в наем принадлежащее истцу жилое помещение он не намерен. Приобретенное истцом жилое помещение необходимо ему для личного проживания и проживания в нем членов его семьи. Сохранение регистрации и проживание ответчиков в части жилого дома истца, которая расположена на его земельном участке, нарушает его права как собственника части жилого дома и земельного участка, не соответствует требованиям закона, который предусматривает при отчуждении жилого помещения прекращение права пользования проданным помещением членами семьи бывшего собственника и не допускает сохранение за такими лицами, не являющимися собственниками и членами семьи собственника, право использования жилого помещения при отсутствии каких-либо договорных отношений с собственником на использование принадлежащего ему жилого помещения для проживания. Согласно выпискам из ЕГРН на принадлежащие истцу часть жилого дома и земельный участок его право собственности никакими правами ответчиков на проживание их на его жилой площади не обременено. В связи с тем, что ответчики продолжают незаконно проживать в принадлежащей Дрознику К.Л. части дома, не имея на это никаких прав, не состоят с ним в договорных отношениях относительно использования для своего проживания принадлежащего истцу жилого помещения, а в добровольном порядке освобождать жилое помещение отказываются, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Ответчик Егорова Л.К. в судебное заседание не явилась после объявленного перерыва, передав полномочия своему представителю.

Из текста письменных возражений ответчика Егоровой Л.К., её устного объяснения в судебном заседании от 07 декабря 2021 года, устного объяснения её представителя адвоката Кайгородова С.А., данного в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что Егорова Л.К. не согласна с исковыми требованиями, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Егорова Л.К. на основании договора купли-продажи от 13 ноября 1997 года являлась собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес>. По сведениям ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» с 25 ноября 1997 года по указанному адресу постоянно зарегистрированы по месту жительства Егорова Л.К. и Егоров С.Ю., а с 18.06.1998 Леонов С.Н. Все ответчики с момента регистрации и по настоящее время постоянно проживают в указанном жилом доме одной семьей и несут бремя расходов по его содержанию, без просрочек ежемесячно оплачивают счета ресурсоснабжающих организаций, осуществляют текущий и капитальный ремонт спорной части жилого дома. Согласно договору дарения от 25 июля 2012 года указанной 1/2 доли жилого дома и земельного участка, Егорова Л.К. совершила отчуждение принадлежащего ей имущества в пользу С. Согласно п. 4 договора в указанном жилом доме, 1/2 доля в праве собственности на который является предметом настоящего договора, зарегистрированы Егорова Л.К., Егоров С.Ю. и Леонов С.Н., сохраняющие в соответствии с законом право проживания и пользования указанным жилым домом до момента снятия с регистрационного учёта. 07 апреля 2014 года на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка С. произвёл их отчуждение в пользу А. Согласно п. 7 данного договора дарения в указанном жилом доме зарегистрированы Егорова Л.К., Егоров С.Ю. и Леонов С.Н. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения прав пользования соответствующим жилым домом членами семьи прежнего собственника. Однако ответчики никогда не являлись членами семьи С. и не состоят с ним в родстве. 30 июня 2020 года А. на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенного нотариусом Б., произвела отчуждение 1/16 доли указанного недвижимого имущества в пользу Дрозника К.Л. Согласно п. 17 указанного договора даритель заверяет, что в вышеуказанном жилом доме, доля которого отчуждается, зарегистрированы и проживают Егорова Л.К., Егоров С.Ю. и Леонов С.Н. На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 05 ноября 2020 года, удостоверенного нотариусом Б., А. произвела отчуждение 15/16 доли в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества в пользу Дрозника К.Л. Согласно п. 19 договора купли-продажи от 05.11.2020 продавец заверяет, что в указанном жилом доме, доля которого отчуждается, зарегистрированы и проживают Егорова Л.К., Егоров С.Ю. и Леонов С.Н., которые в соответствии с законом сохраняют право пользования указанным жилым домом. В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. Подарив жилое помещение С., Егорова Л.К. совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. Однако, как следует из материалов гражданского дела, на момент заключения трёх из четырёх сделок в спорной части жилого дома в качестве членов семьи Егоровой Л.К. постоянно проживали и были зарегистрированы Егоров С.Ю. и Леонов С.Н. Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ). Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику хотя и является формальным основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, однако лишь только в том случае, если отсутствуют установленные законом или договором исключения. Согласно условиям договора дарения, заключённого между Егоровой Л.К. и С., а также условиям договора купли-продажи, заключённого между А. и Дрозником К.Л., ответчики сохраняют за собой право пользования спорной частью жилого дома. Таким образом, имеются предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной частью жилого дома. На основании изложенного, просят отказать Дрознику К.Л. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Егоров С.Ю. в судебное заседание не явился после объявленного перерыва. В судебном заседании от 07 декабря 2021 года исковые требования не признал, поддержав доводы соответчика Егоровой Л.К.

Ответчик Леонов С.Н. будучи надлежащим образом извещены о времени и месте настоящего судебного заседания в соответствии с положениями ст.118 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не известил и не представили доказательств уважительности этих причин, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Авилова Л.Е., Сидорова З.К. в судебное заседание не явились; письменных объяснений и ходатайств не поступило.

Согласно копиям справок ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» от 26 ноября 2020 года, домовой книги - ответчики постоянно зарегистрированы по месту жительства по <адрес>: Егоров С.Ю. с 25.11.1997; Егорова Л.К. с 25.11.1997, Леонов С.Н. с 18.06.1998 (л.д. 6, 7, 47-86).

В соответствии с копиями выписок из ЕГРН Дрозник К.Л. является собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 404 кв.м., расположенного по <адрес>; собственником жилого помещения с кадастровым <номер>, расположенным по <адрес> (л.д. 8-10, 11-13).

В материалы дела представлена копия технического плана на жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 14-16).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 27.04.2021, вступившим в законную силу, произведен раздел жилого дома площадью 243,6 кв.м. по <адрес>, в натуре между собственниками на два здания, в виде частей жилого дома площадью 178,2 кв.м. и площадью 65,4 кв.м.; Авиловой Л.Е. и Сидоровой З.К. выделено на праве общей долевой собственности, доли в праве по 1/2, здание в виде части жилого дома площадью 178,2 кв.м., дома по <адрес>, состоящее из: первый этаж вход 2: лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 20,2 кв.м., лит. А помещение <номер> (подсобное) площадь 8,7 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 7,0 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (подсобное) площадь 4,3 кв.м., лит. А3 помещение <номер> (кухня) площадь 7,0 кв.м., лит. А3 помещение <номер> (санузел) площадь 3,3 кв.м., лит. А3 помещение <номер> (кухня) площадь 7,7 кв.м., лит. А3 помещение <номер> (санузел) площадь 2,6 кв.м., лит. А2 помещение <номер> (жилое) площадь 22,7 кв.м., лит. А4 помещение <номер> (подсобное) площадь 3,4 кв.м. Второй этаж вход 2: лит. А5 помещение <номер> (подсобное) площадь 16,3 кв.м., лит. А5 помещение <номер> (жилое) площадь 18,4 кв.м., лит. А5 помещение <номер> (жилое) площадь 16,6 кв.м., лит. А5 помещение <номер> (коридор) площадь 14,7 кв.м., лит. А5 помещение <номер> (жилое) площадь 16,7 кв.м., лит. А3 помещение <номер> (лоджия) площадь 8,3 кв.м.; хозяйственные постройки: лит. Г7 навес, лит. Г6 сарай; Дрозник К.Л. выделено на праве собственности здание в виде части жилого дома площадью 65,4 кв.м., дома по <адрес>, состоящее из: лит.А помещение <номер> жилое площадью 11,0 кв.м., лит.А помещение <номер> коридор площадью 6,1 кв.м., лит.А помещение <номер> жилое площадью 24,0 кв.м., лит.а помещение <номер> подсобное площадью 8,3 кв.м., лит.А1 помещение <номер> кухня площадью 9,1 кв.м., лит.А1 помещение <номер> жилое площадью 6,9 кв.м.; хозяйственные постройки: лит.Г2 сарай, лит.Г3 сарай, лит.Г4 навес, лит.Г5 уборная. Право общей долевой собственности между Авиловой Л.Е., Сидоровой З.К. и Дрозник К.Л. на указанный жилой дом прекращено. Указанное решение суда зарегистрировано в органах Росреестра (л.д. 11-13, 25-26).

Ответчиками представлены документы, подтверждающие оплату за спорное жилое помещение (л.д. 41, 42-43, 44)

Из копии справки МСЭ-2013 от 02.12.2014 усматривается, что Дрозник К.Л. является инвалидом второй группы; инвалидность установлена бессрочно (л.д. 46).

В материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по <адрес>, из которой усматривается, что Егорова Л.К. на основании договора купли-продажи от 13 ноября 1997 года являлась собственником 1/2 доли указанного жило дома. 25 июля 2012 года по договору дарения земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом Егорова Л.К. подарила С. земельный участок с кадастровым <номер> площадью 404 кв.м. и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м., находящиеся по <адрес>; согласно п. 4 договора в указанном жилом доме, 1/2 доля в праве собственности на который является предметом настоящего договора, зарегистрированы Егорова Л.К., Егоров С.Ю. и Леонов С.Н., сохраняющие в соответствии с законом право проживания и пользования указанным жилым домом до момента снятия с регистрационного учёта; на основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования указанным жилым домом членами семьи прежнего собственника в соответствующей доле. 07 апреля 2014 года по договору дарения доли в праве собственности на жилой дом и земельного участка С. подарил А. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 404 кв.м., находящиеся по <адрес>; указанный жилой дом состоит из основного одноэтажного строения общей площадью жилых помещений 139,6 кв.м. (литеры А, А1, А2, А3, а); согласно п. 7 данного договора в указанном жилом доме, доля в праве на который является предметом настоящего договора, зарегистрированы Егорова Л.К., Егоров С.Ю. и Леонов С.Н.; в соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения прав пользования соответствующим жилым домом членами семьи прежнего собственника пропорционально доле, передающейся в дар. 30 июня 2020 года А. по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенного нотариусом Б., подарила 1/16 доли указанного недвижимого имущества Дрознику К.Л.; согласно п. 17 указанного договора даритель заверяет, что в вышеуказанном жилом доме, доля которого отчуждается, зарегистрированы и проживают Егорова Л.К., Егоров С.Ю. и Леонов С.Н. На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 05 ноября 2020 года, удостоверенного нотариусом Б., А. продала 15/16 доли в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества Дрознику К.Л.; в соответствии с п. 19 договора продавец заверяет, что в указанном жилом доме, доля которого отчуждается, зарегистрированы и проживают Егорова Л.К., Егоров С.Ю. и Леонов С.Н., которые в соответствии с законом сохраняют право пользования указанным жилым домом (л.д. 11-13, 34, 35-37, 87-219).

В ходе судебного разбирательства были обозрены материалы гражданского дела <номер> по иску Дрозник Константина Леонидовича к Егоровой Любови Константиновне, Егорову Сергею Юрьевичу, Леонову Сергею Николаевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и вселении, подтверждающие наличие вышеуказанных договорных отношений. Определением суда от 13 апреля 2021 года исковое заявление Дрозник Константина Леонидовича к Егоровой Любови Константиновне, Егорову Сергею Юрьевичу, Леонову Сергею Николаевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и вселении оставлено без рассмотрения, в связи с неявкой истца по вторичному вызову (приобщенное гражданское дело <номер>).

По заключению участвующего в деле прокурора Волковой Ю.В. имеются основания для удовлетворения исковых требований, так как ответчики в настоящее время не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно частей 4 и 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. Собственником спорного жилого помещения до 25 июля 2012 года являлась ответчик Егорова Л.К. С 05 ноября 2020 года собственником данного жилого помещения является истец Дрозник К.Л. Истец и ответчики не являются членами одной семьи, право собственности на спорное жилое помещение к Дрознику К.Л. перешло в установленном законом порядке.

Таким образом, у суда имеются основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении из данного жилого помещения, так как основания продолжения их проживания отсутствуют, ответчики до настоящего времени используют жилое помещение для своего проживания и в добровольном порядке не освобождают данное жилое помещение. В заключенных с истцом договорах дарения и купли-продажи спорного жилого помещения отсутствует соглашение о сохранении за ответчиками права проживания в данном жилом помещении в случае перехода права собственности на него к иному лицу, в данном случае к Дрознику К.Л. как одаряемому и покупателю; по данным сделкам соответствующим образом была проведена государственная регистрация перехода права собственности, их легитимность не оспорена.

Решение о признании ответчиков прекратившими право на жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ответчиков Егорову Любовь Константиновну, <дата> рождения, Егорова Сергея Юрьевича, <дата> рождения, Леонова Сергея Николаевича, <дата> рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Выселить ответчиков Егорову Любовь Константиновну, <дата> рождения, Егорова Сергея Юрьевича, <дата> рождения, Леонова Сергея Николаевича, <дата> рождения, из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2022 года.