Решение по делу № 2-1329/2020 от 20.12.2019

    Дело № 0                                              УИД 78RS0№ 0-79

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Санкт-Петербург                                                      23 октября 2020 года

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                        Черкасовой Л.А.,

при секретаре                                                                     Баркалевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Горки» к Кучкаровой Т.Е. о взыскании задолженности по взносам, неустойки, неосновательного обогащения, процентов, и по встречному иску Кучкарова Т.Е. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Горки» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

СНТ «Горки» (ранее – ДНП «Горки») обратилось в суд с иском к Кучкаровой Т.Е., в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры № № 0 от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 103 781 рубль 50 копеек; неустойку за неисполнение обязанности по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры по договору № № 0 от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 814 289 рублей 62 копейки и за период с 00.00.0000 по день принятия судом решения по делу и по день фактического исполнения обязательства; взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств, в связи с неисполнением обязанности по внесению платы на содержание имущества общего пользования за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 62 916 рублей; проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 1649 рублей 66 копеек и за период с 00.00.0000 по день принятия судом решения по делу и по день фактического исполнения обязательства; взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9228 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Кучкаровой Т.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1345 кв.м. с кадастровым номером № 0 категория земель: земли населенных пунктов (на момент заключения договора о порядке пользования объектами инфраструктуры от 00.00.0000 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения), разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки (на момент заключения договора о порядке пользования объектами инфраструктуры от 00.00.0000 разрешенное использование: для дачного строительства), местонахождение: ..., участок № 0 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 № 0.

Согласно сведениям, содержащимся в генеральном плане, земельный участок ответчика расположен в границах ДНП «Горки» и имеет порядковый номер № 0. Ответчик членом ДНП «Горки» не является и ведет дачное хозяйство на территории ДНП в индивидуальном порядке. Единственный подъезд к земельному участку ответчика возможен только через земельный участок истца, имеющий твердое дорожное покрытие из щебня через оборудованный системой контроля и управления доступом въезд на территорию ДНП «Горки».

Положения Федерального закона от 00.00.0000 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязывают лиц, не являющихся членами садоводства, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном данным Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно п. 5.1 заключенного между сторонами договора о порядке пользования объектами инфраструктуры № № 0 договор вступает в силу 00.00.0000 и действует:    в части исполнения денежных обязательств - до момента полного исполнен обязательств; в части иных обязательств - в течение 1 года. Если за 1 месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор будет считаться пролонгированным на очередной год.

Решением общего собрания членов ДНП «Горки» с 00.00.0000 утвержден порядок расчета платы за пользование объектами инфраструктуры партнерства для собственников, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в размере 3 рубля 30 копеек за 1 квадратный метр земельного участка за каждый календарный месяц (протокол общего собрания членов ДНП «Горки» от 00.00.0000 № 0).

Территорию ДНП составляют 525 индивидуальных земельных участков принадлежащих членам ДНИ «Горки» и лицам, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке, а также 4 земельных участка принадлежащих ДНП «Горки» и используемых под размещение дорог, инженерных сетей и иных объектов инфраструктуры. Территория ДНП «Горки» огорожена на местности металлическим забором. В отношении объектов, расположенных на территории ДНП «Горки» ПАО энергетики и электрификации «Ленэнерго» выполнены мероприятия по технологическому присоединению энергопринимающих устройств к электрическим сетям. В пределах территории ДНП «Горки» вышеуказанные объекты электросетевого хозяйства построены за счет средств истца и находятся на самостоятельном балансе последнего, требуют осуществления затрат на обслуживание, ремонт и модернизацию сетей.

С целью газоснабжения членов ДНП «Горки», а также лиц ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, до границ земельных участков последних по территории истца проложен распределительный газопровод среднего давления «Газоснабжение природным газом ДНП «Горки» по адресу: ...» с отводами на земельные участки и заключен договор на техническое обслуживание и текущий ремонт газопровода и газового оборудования.

Осуществляется обслуживание и ремонт дорожного покрытия протяженностью 6 400 метров, при ширине дорожного покрытия - 6 метров. Истец, действуя в интересах всех собственников земельных участков, расположенных на его территории, организует вывоз с территории ДНП «Горки» твердых бытовых отходов. На территории ДНП «Горки» выполнены работы по озеленению, а также оборудованию детской игровой площадки, установлен уличный спортивный комплекс. Для обеспечения безопасности, в том числе предотвращения несанкционированных проникновений третьих лиц, на территории ДНП «Горки» установлена система видеонаблюдения и организована охрана объекта. Кроме того, ДНП «Горки» несет и иные расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования партнерства, в том числе на приобретение материалов и оборудования.

Истец оказывает ответчику вышеуказанные услуги на основании договора о порядке пользования объектами инфраструктуры от 00.00.0000, Кучкарова Т.Е. пользуется объектами инфраструктуры, имуществом ДНП. Однако ответчик в нарушение условий договора не в полном объеме осуществлял оплату за пользование объектами инфраструктуры, в связи с чем образовалась задолженность, на которую в соответствии с Договором подлежит начислению неустойка. С 00.00.0000 ответчик отказалась от Договора, что не снимает с нее обязанности по внесению платы за содержание имущества общего пользования.

Кучкарова Т.Е. подала встречное исковое заявление к СНТ «Горки», в котором просит признать договор о порядке пользования объектами инфраструктуры № № 0 от 00.00.0000, заключенный между сторонами, недействительным с момента его заключения; взыскать с СНТ «Горки» в пользу Кучкаровой Т.Е. ранее оплаченные по договору денежные средства в размере 167 400 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 100 095 рублей 04 копейки, а также с 00.00.0000 до дня принятия решения судом и по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1960 рублей.

В обоснование встречного иска ответчик указывает, что ДНП «Горки» обманным путем, ссылаясь на положения Федерального закона от 00.00.0000 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», добилось от Кучкаровой Т.Е. подписания договора и его частичного исполнения. При этом истец отказывал ответчику в ознакомлении с документами ДНП «Горки», а также в изменении условий договора. Место нахождения ДНП – ..., ..., в связи с чем деятельность ДНП незаконна. Отсутствуют документы, подтверждающие право собственности ДНП на земельные участки по адресу: ..., вблизи ..., поле № 0 а также расположение на них инфраструктуры. ДНП не имеет собственного имущества, арендует дороги у ООО «Лэндкей», которое является с ДНП взаимозависимым лицом. Земельный участок с кадастровым номером № 0, который был предоставлен ДНП для дачного строительства, в 2010 году был снят с кадастрового учета. Земельный участок Кучкаровой Т.Е. не имеет никакого отношения к ДНП «Горки» и не имеет вида использования – для огородничества или садоводства. Вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Кучкарова Т.Е. полагает, что ДНП «Горки» ведет незаконную деятельность на территории .... В связи с тем, что истец неправомерно пользовался денежными средствами ответчика, внесенными по договору, на них должны быть начислены проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

Представитель СНТ «Горки» Лаптев А.В. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражал, заявил о применении последствий пропуска срока сроковой давности по требованиям о признании договора недействительным.

Кучкарова Т.Е. и ее представитель Кучкаров А.С. против первоначального иска возражали, настаивали на удовлетворении встречного иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений абзаца 1 пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 00.00.0000 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до 00.00.0000, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 00.00.0000 № 66-ФЗ, в случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 00.00.0000 № 66-ФЗ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНП и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 00.00.0000 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 00.00.0000, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Судом установлено, что Кучкарова Т.Е. является собственником земельного участка общей площадью 1345 кв.м. с кадастровым номером № 0, расположенного по адресу: ..., участок № 0, на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 № 0. На момент регистрации права собственности назначение земельного участка - для дачного строительства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 26-30, 41 том 1).

ДНП «Горки» согласно п. 1.1 Устава в редакции от 00.00.0000 (л.д. 37-49 том 1) является некоммерческой организацией, основанной на членстве, учрежденной гражданами для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения дачного хозяйства.

В соответствии с п. 3.2 Устава целями деятельности ДНП являются обеспечение управления территорией, в пределах которой находятся садовые (огородные, дачные) земельные участки членов Партнерства, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов Партнерства и других жителей в соответствии с целями ДНП; благоустройство и озеленение территории, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям; ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, строительство объектов общего пользования, обеспечение рабочего состояния систем водоснабжения, электроснабжения, канализации в пределах домов и земельных участков, находящихся на территории партнерства, их капитальный и текущий ремонт и другие.

00.00.0000 между ДНП «Горки» и Кучкаровой Т.Е. был заключен договор № № 0 о порядке пользования объектами инфраструктуры, в соответствии с которым определяются взаимоотношения между ДНП и Кучкаровой Т.Е., не являющейся членом ДНП, но использующим объекты инфраструктуры и другое имущество общего пользования, расположенное по адресу: ..., вблизи ..., поле № 0 (л.д. 21-25 том 1).

В соответствии с п. 2.1. Договора в состав объектов инфраструктуры, право пользования которыми предоставляется Владельцу в соответствии с настоящим Договором, входят:

-имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории Поселка потребностей в проходе и проезде, водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, проезды, проходы; линии электропередач, трансформаторы и иные электротехнические устройства; пруды и канавы; общие ворота и заборы; детские и спортивные площадки; площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

-услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией имущества общего пользования (услуги охраны, услуги по содержанию территории Поселка: по вывозу бытового мусора с мусорной площадки, периодической очистки мусорной площадки и объектов общего пользования от бытового мусора, периодическая (1 раз в 5 лет) чистка канав, по уборке дорог от снега в зимний период и другие).

Согласно п. 3.1 Договора за пользование объектами инфраструктуры Владелец уплачивает ДНП плату в размере, определенном Приложением № 0 к настоящему Договору. Размер платы, установленный в соответствии с условиями настоящего Договора, может быть изменен не чаще одного раза в год.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что внесение платы производится Владельцем ежемесячно путем перечисления денежных средств в рублях РФ на счет или в кассу ДНП. Каждый следующий платеж производится Владельцем не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В случае возникновения у Владельца в отдельном периоде (месяце) задолженности перед ДНП задолженность подлежит погашению без применения мер ответственности не позднее 2 недель с момента возникновения, если иной срок не согласован сторонами. Меры ответственности в отношении непогашенной в течение 2 недель задолженности применяются с первого дня просрочки или неисполнения обязательств.

В соответствии с п. 3.6 Договора очередность погашения обязательств, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора, определяется ДНП самостоятельно. Если иное не предусмотрено соглашением Сторон, то независимо от назначения платежа, вносимого Владельцем, в первую очередь погашаются неустойки, затем обязательства по оплате услуг (за электричество и/или за охрану и т.д.), далее - плата за пользование объектами инфраструктуры.

В силу п. 4.3 Договора в случае полного или частичного неисполнения, просрочки исполнения либо отказа от исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.2. настоящего Договора, Владелец обязан уплатить ДНП неустойку от суммы не надлежаще исполненного им денежного обязательства в размере 1 процента в день за каждый следующий день просрочки.

Согласно Приложению № 0 к Договору стоимость пользования объектами инфраструктуры, исходя из общей площади земельного участка, составляет 4035 рублей в месяц.

Протоколом № 0 внеочередного общего собрания членов ДНП «Горки» от 00.00.0000 зафиксировано решение: с 00.00.0000 утвердить порядок расчета ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства для собственников земельных участков, ведущих хозяйство и жилое строительство в индивидуальном порядке на территории Партнерства, в размере 3 рубля 30 копеек за один квадратный метр площади земельного участка, принадлежащего такому собственнику, в месяц (л.д. 52-55 том 1).

За период с 00.00.0000 по 00.00.0000 Кучкаровой Т.Е. частично исполнялись обязанности по внесению ежемесячной платы по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры от 00.00.0000. Всего за указанный период ею было оплачено 167 400 рублей (л.д. 129-133 том 1).

В связи с наличием задолженности по ежемесячной плате по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры от 00.00.0000, ДНП «Горки» 00.00.0000 направило Кучкаровой Т.Е. претензию о погашении задолженности, которая исполнена не была (л.д. 59-60 том 1).

Разрешая встречный иск Кучкаровой Т.Е. о признании договора о порядке пользования объектами инфраструктуры от 00.00.0000 недействительным по основаниям ст.ст. 168, 169, 170 п. 2, 179 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что истицей не доказано наличие обстоятельств, свидетельствующих о недействительности договора.

Пунктом 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В силу п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Пунктами 1 и 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В ходе рассмотрения настоящего дела Кучкаровой Т.Е. не представлено доказательств того, что истец при заключении спорного договора умолчал о каких-либо обстоятельствах, которые являлись существенными для заключения договора, либо, что договор о порядке пользования объектами инфраструктуры был заключен с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, либо доказательства иных нарушений договором требований закона или иного правового акта, а также того, что договор совершен с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Приведенные Кучкаровой Т.Е. во встречном иске доводы фактически выражают несогласие ответчика с деятельностью ДНП «Горки», но не содержат основания для признания договора недействительным.

При таких обстоятельствах требования встречного иска о признании заключенного между сторонами договора от 00.00.0000 о порядке пользования объектами инфраструктуры недействительным удовлетворению не подлежат.

Кроме того, представителем истца было заявлено о пропуске ответчиком срока исковой давности при подаче встречного иска.

В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Встречный иск подан Кучкаровой Т.Е. 00.00.0000, то есть спустя более чем 5 лет после заключения спорного договора и начала исполнения его сторонами. Таким образом срок исковой давности по данному требованию ответчиком пропущен.

Поскольку в удовлетворении встречного иска в части признания договора недействительным судом отказано, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании уплаченных Кучкаровой Т.Е. по договору денежных средств и начисленных на них процентов.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требования ответчика о взыскании с СНТ «Горки» компенсации морального вреда.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда выплачивается гражданину в случае нарушения его личных неимущественных прав либо других нематериальных благ.

В данном случае Кучкаровой Т.Е. не приведено оснований, свидетельствующих о нарушении СНТ «Горки» каких-либо ее неимущественных прав, в связи с чем компенсация морального вреда не может быть взыскана.

Поскольку договор о порядке пользования объектами инфраструктуры от 00.00.0000 является действительным, был заключен сторонами и исполнялся СНТ «Горки», предоставляющему ответчику возможность пользоваться объектами инфраструктуры и иным общим имуществом (доказательств обратного ответчиком не представлено), на Кучкаровой Т.Е. лежала обязанность по внесению оплаты по договору в размере, установленном Приложением № 0, а также решением общего собрания от 00.00.0000.

При этом обязанность по исполнению Договора не связана с фактом проживания владельца земельного участка на его территории.

Доводы Кучкаровой Т.Е. о том, что местонахождение ДНП «Горки», указанное в уставных документах, не относится к ..., судом отклоняются, поскольку ДНП как юридическое лицо вправе располагаться не только по указанному в учредительных документах адресу. Кроме того, в соответствии с Уставом СНТ от 00.00.0000, адрес истца указан как ..., Вересовское сельское поселение, ... (л.д. 156 том 1).

То обстоятельство, что земельный участок, на котором расположено ДНП «Горки», находится в собственности ООО «Лэндкей» (л.д. 103-105 том 1), и истец арендует данный земельный участок (л.д. 175-177 том 1), не свидетельствует о том, что истец не вправе осуществлять деятельность на указанном земельном участке.

Суд также отклоняет доводы Кучкаровой Т.Е. о том, что принадлежащий ей земельный участок не находится на территории СНТ «Горки», поскольку из представленного по запросу суда генерального плана территории СНТ «Горки» следует, что земельный участок ответчика расположен на территории СНТ (л.д. 202-204 том 1).

Изменение категории земли и вида разрешенного использования земельного участка (л.д. 178, 182-184 том 1) не изменяет его фактического территориального расположения.

В то же время, из установленных по делу обстоятельств следует, что 00.00.0000 Кучкарова Т.Е. подала в СНТ «Горки» уведомление о расторжении договора (л.д. 118 том 1).

В соответствии с п. 5.1     договора № № 0 о порядке пользования объектами инфраструктуры Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует: в части исполнения денежных обязательств - до момента полного исполнения обязательств. При этом стороны пришли к соглашению, что оплата за первый (не полный) месяц пользования объектами инфраструктуры оплачивается Владельцем, как за полный месяц; в части иных обязательств - в течение 1 года. Если за 1 месяц до истечения срока действия Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, Договор будет считаться пролонгированным на очередной год.

Таким образом, поскольку Кучкарова Т.Е. заявила о прекращении договора, срок его действия истек 00.00.0000, а следовательно, задолженность по договору может быть взыскана с ответчика в пользу истца только за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Приведенный истцом расчет задолженности (л.д. 16 том 2) ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с Кучкаровой Т.Е. в пользу СНТ «Горки» задолженность по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры в размере 103 781 рублей 50 копеек.

В силу положений пунктов 3.2, 4.3 договора о порядке пользования объектами инфраструктуры в случае полного или частичного неисполнения, просрочки исполнения либо отказа от исполнения обязательств, Владелец обязан уплатить ДНП неустойку от суммы не надлежаще исполненного им денежного обязательства в размере 1 процента в день за каждый следующий день просрочки.

Поскольку Кучкаровой Т.Е. была допущена просрочка исполнения обязательств по договору, на сумму задолженности подлежала начислению неустойка.

Представленный истцом расчет неустойки за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 на общую сумму 814 289,62 руб. ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Кучкарова Т.Е. заявила письменное ходатайство о снижении размера неустойки, начисленной ей на задолженность по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры, на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что ходатайство ответчика заслуживает внимания, так как размер неустойки в сумме 814 289,62 руб. в несколько раз превышает размер задолженности по договору, что не соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком. С учетом требований разумности и справедливости, исходя из периода задолженности и длительности нарушения прав истца, учитывая частичное внесение платы ответчиком, суд взыскивает с Кучкаровой Т.Е. в пользу СНТ «Горки» неустойку за период с 11.11.2017 по 23.10.2020 в размере 30 000 рублей.

Согласно положениям ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 00.00.0000 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

При этом Закон не связывает обязанность указанных лиц по внесению платы с обязательным заключением договора между товариществом и собственником земельного участка.

Таким образом, и после расторжения договора Кучкарова Т.Е. обязана производить оплату за содержание имущества общего пользования и управление таким имуществом.

В соответствии с п. 3.4.2.1 Устава СНТ «Горки» размер ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для правообладателей земельных участков, ведущих садоводство / дачное хозяйство / индивидуальное жилищное строительство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, обусловлен различным объемом использования имущества общего пользования и зависит от размера земельного участка, находящегося в границах территории Товарищества, принадлежащего соответствующему правообладателю, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок.

За предыдущие периоды и до 00.00.0000 размер платы установлен решениями общих собраний членов Товарищества и (или) договорами, регулирующими порядок пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, заключенными с правообладателями земельных участков, ведущими садоводство / дачное хозяйство / индивидуальное жилищное строительство в индивидуальном порядке на территории Товарищества.

Как было сказано выше, решением общего собрания членов ДНП «Горки» от 00.00.0000, установлена плата за пользование объектами инфраструктуры в размере 3 рубля 30 копеек за 1 кв.м. земельного участка в месяц.

Следовательно, размер ежемесячной платы Кучкаровой Т.Е., исходя из площади ее земельного участка, будет составлять: 3,3 * 1345 = 4438,5 рублей.

Поскольку оплата ежемесячного взноса не производилась ответчиком, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 образовалась задолженность в размере 62 916 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанная задолженность является неосновательным обогащением ответчика и подлежит взысканию с Кучкаровой Т.Е. в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов на данную задолженность за период с 00.00.0000 по день вынесения решения суда, что составляет 1854,86 рублей.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

СНТ «Горки» заявило требования о взыскании с Кучкаровой Т.Е. неустойки и процентов на суммы задолженности по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры и неосновательного обогащения до дня уплаты указанных сумм, что является правомерным в силу положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку и проценты по день исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Между Лаптевым А.В. и ДНП «Горки» 00.00.0000 был заключен договор об оказании юридических услуг по иску к Кучкаровой Т.Е., стоимость услуг по договору в размере 30 000 рублей была истцом оплачена (л.д. 16, 31-33 том 1).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 № 0 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Интересы истца в ходе рассмотрения дела представлял Лаптев А.В. Учитывая объем оказанных юридических услуг представителем, в том числе досудебную подготовку дела, составление и подачу искового заявления, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель, с учетом категории и степени сложности рассматриваемого дела, фактических обстоятельств, отсутствия доказательств со стороны ответчика несоразмерности заявленных судебных расходов, суд полагает заявленную сумму расходов в 30 000 рублей обоснованной.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Горки» удовлетворить частично.

Взыскать с Кучкарова Т.Е. в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Горки» задолженность по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры в размере 103 781 рублей 50 копеек, неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 30 000 рублей, а также до исполнения обязательства по оплате задолженности, исходя из 1% в день от суммы задолженности, начиная с 00.00.0000 до момента исполнения обязательства; денежные средства в размере 62 916 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 1854 рублей 86 копеек, а также начиная с 00.00.0000 по день выплаты денежных средств, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9228 рублей.

В удовлетворении встречного иска Кучкарова Т.Е. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Горки» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья