Решение от 27.12.2017 по делу № 33-6443/2017 от 21.12.2017

Судья Емельянова С.Н.                                                  дело №33-6443/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.В.,

судей Петровой Л.С., Нартдиновой Г.Р.,

при секретаре Шибановой С.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ижевске Удмуртской Республики 27 декабря 2017 года дело по частной жалобе Брызгалова Николая Андреевича на определение Игринского районного суда Удмуртской Республики от 7 ноября 2017 года, которым в удовлетворении заявления Брызгалова Николая Андреевича об изменении способа и порядка исполнения решения суда отказано.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Нартдиновой Г.Р., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Брызгалов Н.А. обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда, которым просил суд увеличить первоначальную рыночную стоимость имущества - помещения площадью 198,4 кв.м, и земельного участка, площадью 3711 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, установленную по решению суда, с 3 000 000 руб. до 7 296 000 руб. В обоснование требования заявителем указано на то, что определением суда на приведенное имущество обращено взыскание, установлена его начальная продажная стоимость в 3 000 000 руб. После этого его собственником произведены ремонт и реконструкция помещения, в результате, которых оно разделено на два самостоятельных помещения, земельный участок разделен на два самостоятельных объекта недвижимости, произведена государственная регистрация всех четырех самостоятельных объектов недвижимости. В связи с произведенными собственником изменениями рыночная стоимость имущества, на которое судом обращено взыскание, увеличилась, в связи с чем, подлежит увеличению его начальная продажная стоимость. Сохранение прежней начальной продажной стоимости не соответствует фактическим обстоятельствам и нарушает баланс прав и обязанностей взыскателя и должника в правоотношении, являющемся по существу обязательственным.

В суде первой инстанции Брызгалов Н.А. заявленное требование поддержал, указав, что стоимость одного из созданных в результате изменения предмета залога, объектов недвижимого имущества составляет 7 296 000 руб., соответственно, стоит больше и предмет залога, на который судом обращено взыскание.

В суде первой инстанции представитель Микрокредитной компании Удмуртский фонд развития предпринимательства А.И.В., действующий по доверенности, полагал заявленное требование удовлетворению не подлежащим, поскольку представленный отчет не соответствует требованиям ст. 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности». Указанное доказательство является недопустимым и использоваться в процессе доказывания обстоятельств по настоящему делу не может.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, дело судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) рассмотрено в их отсутствие.

Судом постановлено оспариваемое определение.

В частной жалобе Брызгалов просил определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на нарушение его прав, как собственника имущества. Заявитель полагает, что им надлежащим образом доказан факт удорожания предмета залога, что влечет безусловное увеличение его первоначальной рыночной стоимости.

Рассмотрение частной жалобы произведено судебной коллегией в порядке, предусмотренном ч. 3 ст.333 ГПК РФ, без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, проверив оспариваемое определение в пределах доводов, изложенных в частной жалобе, судебная коллегия оснований для его отмены не усматривает.

Как это следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, определением Игринского районного суда Удмуртской Республики от 25 апреля 2013 года утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом Удмуртским государственным фондом поддержки малого предпринимательства, ответчиками - Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Брызгаловым Н.А. и Брызгаловой Н.Н., по условиям которого, ответчики обязались солидарно уплатить истцу задолженность по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно указанному в мировом соглашении графику. Стороны договорились, что истец вправе обратить взыскание на предмет залога: здание профилактория, назначение: лечебно-оздоровительное, 1- этажный, общая площадь 198,4 кв. м., инв. №, лит.В, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: №; земельный участок, категория земель:    земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производственные цели, общая площадь 3 711 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласовали его начальную продажную цену в размере 3 000 000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий мирового соглашения по заявлению Удмуртского государственного фонда поддержки малого предпринимательства ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист ВС № об обращении взыскания на следующие объекты недвижимого имущества: здание профилактория, назначение: лечебно-оздоровительное, 1- этажный, общая площадь 198,4 кв. м., инв. №, лит.В, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №; земельный участок, категория земель:      земли сельско-хозяйственного назначения, разрешенное использование: производственные цели, общая площадь 3 711 кв.м., адрес объекта: <адрес>», кадастровый (или условный) №; с начальной продажной ценой предмета залога в 3 000 000 руб.

Исполнительное производство по данному исполнительному документу возбуждено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Игринского РОСП УФССП РФ по УР Н.Н.И. составлен акт описи и ареста имущества должника Брызгалова Н.А., которым наложен арест на следующее имущество: усадьба №, площадью 190,6 кв.м., кадастровый №; усадьба №, площадью 733,5 кв.м., кадастровый №; земельный участок площадью 1 174 кв.м, за усадьбой №, кадастровый №; земельный участок площадью 2 736 кв.м, за усадьбой № кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, судебным приставом-исполнителем указано на то, что аресту подвергнуто измененное имущество: здание профилактория и земельный участок, указанные в исполнительном листе ВС №.

Уведомлением межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ возвращено уведомление о передаче арестованного имущества на торги в связи с увеличением заложенного имущества и изменением его стоимости.

Полагая, что в связи с увеличением заложенного имущества увеличилась и его стоимость имущества, Брызгалов Н.А. обратился в суд с настоящим заявлением, представив в подтверждение этого обстоятельства отчет Общества с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Блиц» об определении рыночной стоимости № помещения, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 190,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> усадьба №, согласно которому, рыночная стоимость этого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 296 000 руб.

    Согласно справке Общества с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Блиц» ориентировочная рыночная стоимость помещения, назначение: нежилое, общей площадью 733,56 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, усадьба №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 700 000 руб.

Рассмотрев заявление Брызгалова Н.А. по существу, суд первой инстанции пришел к выводу, что представленное доказательство - отчет Общества с ограниченной ответственностью «Блиц» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости предмета залога неприменим ввиду истечения, установленного ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» шестимесячного срока, рекомендуемого для совершения сделки по реализации заложенного имущества, и в удовлетворении требования об изменении способа и порядка исполнения решения суда отказал. Принимая указанное процессуальное решение, суд первой инстанции так же учел то обстоятельство, что отчет составлен без участия представителя взыскателя - Удмуртского фонда развития предпринимательства, что повлекло нарушение баланса интересов кредитора и должника в исполнительном производстве.

Выводы суда в оспариваемом определении приведены, судебная коллегия с ними в целом соглашается, полагая их основанными на правильном применении норм процессуального права и надлежащей оценке доказательств по делу.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Такое законодательное регулирование направлено на обеспечение баланса интересов взыскателя и должника, а снижение цены относительно его рыночной стоимости обусловлено необходимостью привлечения достаточного количества участников торгов и фактической реализации имущества.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.4 ░░.1 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░.434 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.4 ░░.1 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 203 ░ 208 ░░░ ░░.

░ ░░░░ ░.1 ░░.203 ░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░, ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 334 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

                                           ░.░. ░░░░░░░░░░