Решение по делу № 2-2946/2014 от 15.04.2014

Дело № 2-2946/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2014 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре Шмойловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МО «<данные изъяты>» к ФИО9 о признании недействительными решений собственников помещений о выборе управляющей компании, признании недействительным протокола,

УСТАНОВИЛ:

ГУ МО «<данные изъяты>», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к Говорковой М.А. о признании недействительными решений собственников многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> о выборе управляющей организации ООО «<данные изъяты>», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ признании недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> о выборе управляющей организации ООО «<данные изъяты>» (л.д. 107-109).

В судебном заседании представитель истца ГУ МО «<данные изъяты>» по доверенности Михайличенко Е.С. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в ГУ МО «<данные изъяты>» поступило письмо Следственного управления Министерства внутренних дел РФ по Сергиево – Посадскому району от ДД.ММ.ГГГГ № о находящемся в производстве уголовном деле №, возбужденном ДД.ММ.ГГГГ по признакам составов преступлений, предусмотренных <данные изъяты>. В ходе проведения расследования Следственным управлением УМВД РФ по Сергиево – Посадскому муниципальному району было установлено, что неустановленные лица из числа сотрудников управляющих организаций ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находясь в <данные изъяты>, имея единый преступный умысел, направленный на подделку официального документа, предоставляющего права, в целях его дальнейшего использования, изготовили заведомо поддельные протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, согласно которым собственниками помещений приняты решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «<данные изъяты>» и о выборе в качестве управляющих организаций ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>». Кроме того, в адрес <данные изъяты> МО Следственным управлением письмом от ДД.ММ.ГГГГ № были направлены протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, проведенных в форме очного и заочного голосования, а также списки собственников жилых помещений, допрошенных в качестве свидетелей в рамках уголовного дела. Пояснила, что согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> в форме заочного голосования, большинством голосов в данном доме выбрана управляющая организация ООО «<данные изъяты>». Указанное собрание было проведено по инициативе собственника квартиры № в <адрес> – Говорковой М.А. При этом из протокола допроса Говорковой М.А. усматривается, что собрание по вопросу выбора новой управляющей организации ООО «<данные изъяты>» она инициировала, протокол общего собрания она не составляла и не подписывала. Пояснила, что фактическое отсутствие инициатора проведения общего собрания собственников жилых помещений свидетельствует о нарушении процедуры проведения собрания, итоговый документ по результатам сбора и подсчета голосов фактически является поддельным и не может порождать никаких прав и обязанностей. Полагала, что допущенные существенные нарушения Жилищного Кодекса РФ в части порядка созыва, подготовки и проведения собрания, ненадлежащее оформление итогового документа являются основаниями для признания решения недействительным. Просила суд признать недействительным решение собственников многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> о выборе управляющей организации ООО «<данные изъяты>», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> о выборе управляющей организации ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель ответчика Говорковой М.А., по доверенности Учаева О.А. исковые требования не признала, указала, что подпись от имени Говорковой М.А. в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> о выборе управляющей организации ООО «<данные изъяты>» принадлежит Говорковой М.А. Пояснила, что с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ не согласна. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» по доверенности Шеленкова Т.Ю. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала. Пояснила, что ООО «<данные изъяты>» инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного дома не являлось, было избрано в ходе проведения голосования, что подтверждается представленным протоколом, которому у ООО «<данные изъяты>» оснований не доверять не было. Полагала, что ООО «<данные изъяты>» на законном основании приступило к исполнению обязанностей управляющей компании и нарушений закона не допускало. Просила в иске отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случаях выявления нарушений порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что Говоркова М.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме заочного голосования усматривается, что общее собрание собственников созвано по инициативе собственника квартиры №, д. №, расположенного по адресу: <адрес> Указанный протокол подписан председателем собрания Говорковой М.А. По результатам голосования были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «<данные изъяты>», выборе управляющей компании ООО «<данные изъяты>», утвержден договор управления с управляющей организацией, определено место хранения протоколов (л.д. 11).

Иных обязательных данных, которые должны быть указаны в протоколе о результатах заочного голосования, а именно дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о секретаре собрания и его подпись, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Отсутствие указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст. 181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истца Михайличенко Е.С. указывает на то, что фактически инициатора проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было, протокол Говорковой М.А. не подписывался, он должен быть признан сфальсифицированным документом, что является существенным нарушением порядка проведения собрания, установленного нормами ЖК РФ.

В соответствии с материалами уголовного дела, а именно проведенной в рамках расследования уголовного дела почерковедческой экспертизой, подпись в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не Говорковой М.А., а иным лицом (л.д. 96 оборот).

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представителями ответчика, третьего лица не представлено доказательств, опровергающих обстоятельств на которые ссылается ГУ МО «<данные изъяты>», также не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка созыва, подготовки, проведения общего собрания собственников жилого дома.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нарушение положений ЖК РФ, ГК РФ при проведении общего собрания, выразившиеся в существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, правил составления протокола, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.20, 44, 45, 161 ЖК РФ, ст. 181.1-181.4 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУ МО «<данные изъяты>» к ФИО10 о признании недействительными решений собственников помещений о выборе управляющей компании, признании недействительным протокола удовлетворить.

Признать недействительными решения собственников многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> о выборе управляющей организацией ООО «<данные изъяты>», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Уварова

Решение в окончательной форме принято 15 июля 2014 года.

Судья О.А. Уварова