Решение по делу № 2-6713/2018 от 26.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Назаровой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Андреева С. Е. к Кирилловой Л. В. о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельному участку с кадастровым номером <номер>; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей <номер> заключения эксперта <номер> в соответствующих координатах.

В обосновании иска указал, что истец является собственником земельного участка <номер> по адресу: <адрес>, площадью <номер> кв.м., кадастровый <номер>, участок ранее учтенный, сведения в ЕГРН внесены <дата>., координаты границ не установлены. Кириллова Л.В. является собственником смежного земельного участка <номер> по адресу: <адрес> площадью <номер> кв.м., кадастровый <номер>, участок ранее учтенный, сведения в ЕГРН внесены <дата>., границы участка установлены. Границы земельных участков истца и ответчика закреплены на местности заборами, существующими более 30 лет, споров по месту расположения заборов у сторон не имелось и не имеется, на участках расположены жилые дома и хозяйственные постройки. <дата>. Андреев С.Е. заключил договор на выполнение кадастровых работ с ГУП МО «МОБТИ» с целью внесения сведений о координатах границ земельного участка в ЕГРН. Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ было обнаружено, что границы участка истца имеют пересечения с границами земельного участка ответчика, площадь наложения составляет <номер> кв.м. Фактическая площадь земельного участка истца составляет 558 кв.м., что обусловлено тем, что фактические границы земельного участка устанавливались методом, не позволяющим обеспечить высокоточный вынос границ участка в натуру. При межевании и постановке на кадастровый учет принадлежащего ответчику земельного участка была допущена реестровая ошибка, поскольку координаты характерных точек земельного участка ответчика не совпадают с фактическими координатами ее земельного участка с кадастровым номером <номер>. Наличие реестровой ошибки нарушает права истца как собственника земельного участка. Исправить реестровую ошибку и установить верные границы спорного участка во внесудебном порядке не представляется возможным и она была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец и его представители исковые требования поддержали, согласно экспертного заключения, просили иск удовлетворить.

Ответчица и ее представитель Лиханова О.В., допущенная для участия в деле на основании протокольного определения, возражали относительно заявленных требований, в том числе по взысканию судебных расходов, которые являются завышенными и не обоснованными.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом, письменно просили рассматривать дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Андреев С.Е. является собственником земельного участка <номер> по адресу: <адрес> площадью <номер> кв.м., кадастровый <номер>, участок ранее учтенный, сведения в ЕГРН внесены <дата>., координаты границ не установлены (Постановление Главы Администрации Раменского района Московской к области <номер> от <дата>., Свидетельство о праве собственности на землю <номер> от <дата>

Кириллова Л.В. является собственником смежного земельного участка <номер> по адресу: <адрес>, площадью <номер> кв.м., кадастровый <номер>, участок ранее учтенный, сведения в ЕГРН внесены <дата>., границы участка установлены (запись в ЕГРН <номер> от <дата>.).

С 01 января 2017 вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу.

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для установления наличия реестровой ошибки, судом <дата> была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Группа компаний «Эксперт».

    Из заключения экспертов ООО «Группа компаний «Эксперт» усматривается, что границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ не содержатся в ЕГРН. Уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером <номер> были внесены в ЕГРН декларативно, т.е. без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка.

В результате проведенных исследований установлено, что определить соответствие местоположения границ земельного участка истца по фактическому пользованию с границами, обозначенными в материалах кадастровых и межевых дел, схеме расположения участка на кадастровом плане территории, правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> не соответствует фактическому местоположению границ участка. Несоответствие выраженно в виде смещения кадастровых границ относительно фактического местоположения по всему периметру на юго-восток, вектор смещения составляет более 1 м.

Выявленная реестровая ошибка выражена в виде смещения кадастровых границ исследуемого земельного участка относительно фактического местоположения.

Для исправления выявленной реестровой ошибки, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, в последствии уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате судебной экспертизы в размере 70 000 рублей, расходы по заключению специалиста – 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым согласно ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оказание юридических услуг.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования Андреева С.Е. удовлетворены в полном объеме. Следовательно, расходы по проведению судебной экспертизы в размере 70 000 рублей подлежат взысканию в полном объеме.

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оказание услуг представителя в размере 80 000 рублей подтверждены договором от <дата>, квитанцией об оплате (л.д.134-136), однако суд считает, что данная сумма завышена и необходимо взыскать сумму в размере 15 000 рублей, которая является разумной.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, понесенные сторонами.

Расходы, связанные с оплатой досудебного заключения в размере 30 000 рублей подтверждены документально, однако данное заключение не было положено судом в основу решения, а связи с чем в удовлетворении заявления о взыскании данных расходов следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельному участку с кадастровым номером <номер>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <номер>.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей <номер> заключения эксперта <номер> в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
н1	439555.33	2247152.92
н2	439565.15	2247166.96
н3	439543.85	2247191.60
н4	439533.78	2247176.27
1	439555.33	2247152.92

Взыскать с Кирилловой Л. В. в пользу Андреева С. Е. расходы по оплате судебной экспертизы – 70 000 рублей, расходы по оплате юридической помощи – 15 000 рублей, государственную пошлину 600 рублей.

Требования и взыскании расходов по оплате заключения специалиста в размере 30 000 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     П.А. Сидоров

В окончательной форме решение изготовлено 11.12.2018 года