Решение по делу № 2-1470/2018 от 15.11.2018

№ 2-1470/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года      город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Митрохиной Ю.В.,

с участием истца Авсаховой В.А.,

представителя третьего лица АО «Система Город» Валаевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авсаховой В.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей М.А.А., М.А.А, к Матюнину А.А., Матюнину Р.А., обществу с ограниченной ответственностью «Карьера» об установлении порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Авсахова В.А. обратилась в суд с иском к Матюнину А.А., Матюнину Р.А., ООО «Карьера», в котором просила:

- определить порядок оплаты и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> между собственниками Матюниным А.А. 1/5 доли и указать количество зарегистрированных – 2 человека, Матюниным Р.А. 1/5 доли и указать количество зарегистрированных – 2 человека, Авсаховой В.А. 3/5 доли, действуя в интересах детей: М.А.А М.А.А., указать количество зарегистрированных – 3 человека;

- разделить задолженность согласно долям;

- обязать ООО «Карьера» заключить отдельные соглашения с собственниками и выставлять платежные документы.

В обоснование исковых требований Авсахова В.А. указала, что она, ее несовершеннолетние дети, а также Матюнин А.А., Матюнин Р.А. являются собственниками по 1/5 доли каждый в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. Между истцом и ответчиками соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

В судебном заседании истец Авсахова В.А. на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Матюнин А.А., Матюнин Р.А., представитель ответчика ООО «Карьера», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебнеого разбирательства, в судебное заседание не явились. Ответчик Матюнин А.А. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Авсаховой В.А.

Представитель третьего лица АО «Система город» Валаева Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Авсаховой В.А. Пояснила, что АО «Система «Город» является агентом ресурсоснабжающих организаций. Согласно агентскому договору ответчик осуществляет от имени и за счет исполнителей начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, АО «Система «Город» не может заключать какие-либо соглашения с гражданами, формировать отдельные платежные документы и разделять имеющуюся задолженность. Информацию о каких-либо изменениях в АО «Система «Город» предоставляют поставщики услуг, в том числе о формировании отдельных платежных документов.

Представители третьих лиц НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т плюс», ООО «Орск Водоканал», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки в суд не представили.

Согласно отзыву на исковое заявление ПАО «Т плюс» полагало, что заключение отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг в рамках фактически заключенного договора на оказание коммунальных услуг для последующего выставления отдельных платежных документов не требуется. Положения ст.210, ст.247 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ при наличии единого неделимого предмета обязательства, применимы в рамках правоотношений, возникших между сособственниками, и не возлагают на ресурсоснабжающую организацию обязанности по разделу задолженности и выдаче отдельных платежных документов.

Согласно отзыву на исковое заявление НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», последняя просила отказать в удовлетворении исковых требований ввиду отсутствия спора между Фондом и истцами. Начисление платы и выставление квитанций на оплату взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, формирование платежных документов, печать и доставку их до собственника от имени регионального оператора в соответствии с заключенным Договором, осуществляет ОАО «Система «Город». Для разрешения вопроса об определении порядка оплаты между собственниками жилого помещения истцам необходимо обратиться в ОАО «Система «Город».

Принимая во внимание изложенное, на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя АО «Система Город», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Матюнин Р.А., Матюнин А.А., М.А.А. М.А.А. и Матюнина (Авсахова) В.А. каждый являются собственниками по 1/5 доли каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из справки ООО «Карьера» от 14 ноября 2018 года следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Матюнин Р.А., М.М.Р. Матюнин А.А., М.В.В., Авсахова В.А., А.А.А., А.А.А.

Согласно квитанции об оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, по состоянию на 30 сентября 2018 года задолженность по оплате коммунальных услуг составила 180 216, 81 руб.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27 - 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Истец и ее несовершеннолетние дети, а также ответчики Матюнин Р.А. и Матюнин А.А. являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение. Как участники долевой собственности имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, учитывая, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, принимая во внимание факт того, что собственниками по 1/5 доли в спорной квартире являются также несовершеннолетние дети истца, суд считает возможным определить размер участия истца и ответчиков в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, исходя из приходящейся на каждого доли в праве собственности, с выдачей отдельных платежных документов, а именно, Авсаховой В.А. -3/5 доли, Матюнину А.А. – 1/5 доля, Матюнину Р.А. – 1/5 доля.

При этом, суд приходит к выводу, что требование истца об указании количества зарегистрированных лиц в каждом из счетов, не основано на нормах права и удовлетворению не подлежит. Обязанность собственников помещения оплачивать коммунальные услуги определяется размером их доли в праве общей собственности, и не зависит от количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, то по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, требование истца об обязании ООО «Карьера» заключить с собственниками отдельное соглашение также подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о разделе образовавшейся задолженности.

Действительно, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 30 сентября 2018 составляет 180 216, 81 руб., что подтверждается платежными документами.

Между тем, поскольку квартира находится в общей долевой собственности истца, его несовершеннолетних детей, ответчиков, является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры по состоянию на сентябрь 2018 года не был определен ни в судебном порядке, ни добровольно между сособственниками, то плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на сентябрь 2018 года не оплачена, в судебном порядке в настоящем споре управляющая организация не заявила требований о взыскании данных платежей с собственников, следовательно, определение размера долга за указанный период для каждого из сособственников не находится в данном случае в компетенции суда.

Таким образом, оснований для раздела задолженности не имеется. В данном случае истец также не лишен права защищать свои права путем предъявления иска к другому сособственнику в случае оплаты им всей указанной задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры, представив доказательства, что такие расходы были понесены.

С учетом изложенного, исковые требования Авсаховой В.А. в указанной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Авсаховой В.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей М.А.А., Матюниной М.А.А. к Матюнину А.А., Матюнину Р.А., обществу с ограниченной ответственностью «Карьера» об установлении порядка оплаты за жилое помещение, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты и размер участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности на указанное жилое помещение:

- Авсаховой В.А. – 3/5 доли от общего размера оплаты,

- Матюнину А.А. – 1/5 доля от общего размера оплаты.

Матюнину Р.А. - 1/5 доля от общего размера оплаты.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Карьера» заключить отдельные договоры (соглашения) с Авсаховой В.В., Матюниным Артемом А.А. и Матюниным Р.А. на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг по адресу: <адрес>

Решение является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг и капитальный ремонт в отношении квартиры по адресу: <адрес> Авсаховой В.А. – 3/5 доли, Матюнину А.А. – 1/5 доля, Матюнину Р.А. - 1/5 доля.

В удовлетворении остальной части исковых требований Авсаховой В.А., отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2018 года.

Судья                            Сбитнева Ю.Д.