Решение по делу № 2-3037/2021 от 18.11.2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2021 года                                       г.о. Красногорск

    Красногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

    при секретаре ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком.

    В обоснование исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2, которому при жизни принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030103:733 площадью 667 кв.м, расположенный по тому адресу.

    Она и ее сестра ФИО4 являются наследниками по завещанию имущества ФИО2

    Она приняла открывшееся после смерти отца наследство, подав нотариусу в шестимесячный срок со дня открытия наследства заявление о принятии наследства.

    Она получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030103:733 площадью 667 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Помимо указанного земельного участка наследодателю ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью 57,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Однако она не может оформить наследство на ? долю принадлежавшего наследодателю жилого дома, поскольку в жилом доме имеются самовольные постройки.

    При жизни ФИО2 в 2018 году произвел реконструкцию жилого дома, не получив на это необходимого разрешения, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 133,8 кв.м.

    Истица ФИО3 просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома в реконструированном виде общей площадью всех частей здания 133,8 кв.м, состоящего из строений лит. «А, А1, а», расположенного по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома по варианту, указанному в Заключении экспертизы; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, определить порядок пользования земельным участком площадью 667 кв.м по варианту № Заключения экспертизы.

Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО3 признала и предъявила встречный иск к ФИО3, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование исковых требований указывает, что ей принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030103:733 площадью 667 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ей после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодателю ФИО2 принадлежал также на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, который был им реконструирован без получения необходимых разрешений, и на долю которого она также имеет право по праву наследования.

ФИО4 просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома в реконструированном виде общей площадью всех частей здания 133,8 кв.м, состоящего из строений лит. «А, А1, а», расположенного по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома по варианту, указанному в Заключении экспертизы; произвести работы по перепланировке мансарды лит. «а»; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, определить порядок пользования земельным участком площадью 667 кв.м по варианту № Заключения экспертизы; взыскать с ФИО3 в ее пользу денежную компенсацию за недостающую площадь в мансарде лит. «а» в размере 8 859 рублей и денежную компенсацию за 1 кв.м земельного участка в размере

4 001 рубля.

ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, встречные требования признала.

    Истица ФИО3 иск ФИО4 признала и не возражала против взыскания с нее денежной компенсации.

    Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил отложить рассмотрение дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации городского округа <адрес>.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 и ФИО4 каждой принадлежит на праве собственности по ? доле земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030103:733 площадью 667 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданных после смерти их отца ФИО2, удостоверенных нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО6

    Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из представленных доказательств следует, что наследодателю ФИО2, помимо указанного земельного участка, также принадлежал на праве собственности жилой дом площадью 57,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно Акту государственной приемки индивидуального жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и справке Красногорского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из объяснений сторон следует, что при жизни в 2018 году ФИО2 произвел реконструкцию жилого дома, не получив на это необходимого разрешения, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 133,8 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом состоит из следующих помещений: жилая № площадью 14,5 кв.м, жилая № площадью 21,3 кв.м, шкаф № площадью 0,4 кв.м, кухня № площадью 13,2 кв.м, лестница № площадью 2,0 кв.м, коридор № площадью 4,8 кв.м – в основном строении лит. «А»; прихожая № площадью 3,2 кв.м, санузел № площадью 4,4 кв.м, кухня № площадью 11,4 кв.м, прихожая № площадью 8,4 кв.м, коридор № площадью 1,9 кв.м, душевая № площадью 1,4 кв.м, санузел № площадью 5,2 кв.м, подсобное № площадью 0,4 кв.м – в жилой пристройке лит. «А1»; подсобное № площадью 18,5 кв.м, подсобное № площадью 18,2 кв.м, коридор № площадью 4,6 кв.м – в мансарде лит. «а». <адрес> всех частей здания составляет 133,8 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 133,8 кв.м. Разрешение на строительство помещений лит. «А, А1, а» не предъявлено.

Согласно заключению проведенной по делу комплексной строительно- технической и землеустроительной экспертизы жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью всех частей здания 133,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Жилой дом в реконструированном состоянии имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранением жилого дома в реконструированном состоянии права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Данный объект может безопасно эксплуатироваться. Жилой дом не нарушает архитектурный облик <адрес>. Реконструированный жилой дом лит. «А,А1,а» находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030103:733, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4

У суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов экспертизы, поскольку эксперты обладают специальными познаниями и имеют значительный опыт экспертной работы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представленное заключение экспертизы является полным и обоснованным, выводы экспертизы согласуются с другими материалами дела и ничем не опровергнуты.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает, что имеются законные основания для признания за ФИО3 и ФИО4 право собственности по ? доле за каждой на жилой дом в реконструированном виде общей площадью всех частей здания 133,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 133,8 кв.м, состоящего из строений лит. «А, А1, а», расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3,4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно подп. «а» п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ /в редакции от ДД.ММ.ГГГГ/ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    В судебном заседании стороны не возражали против раздела жилого дома по варианту, указанному в Заключении экспертизы, в связи с чем суд считает возможным произвести раздел жилого дома по данному варианту, согласно которому в собственность ФИО4 выделяется в собственность часть жилого <адрес> общей площадью 54,4 кв.м, состоящая из следующих помещений: жилая № площадью 14,5 кв.м, шкаф № площадью 0,4 кв.м, кухня № площадью 13,2 кв.м – в основном строении лит «А»; прихожая № площадью 3,2 кв.м, санузел № площадью 4,4 кв.м – в жилой пристройке лит. «А1»; подсобное № площадью 6,5 кв.м, подсобное № площадью 10,6 кв.м, коридор № площадью 1,6 кв.м – в мансарде лит. «а», с учетом необходимости произвести дополнительные работы по перепланировке мансарды лит. «а»;

ФИО3 выделяется в собственность часть жилого <адрес> общей площадью 79,4 кв.м, состоящая из следующих помещений: 1 жилая (21,3кв.м), 2 лестница (2,0 кв.м), 3 коридор (4,8 кв.м) – в основном строении лит. «А»; 4 кухня (11,4 кв.м), 5 прихожая (8,4 кв.м), 6 коридор (1,9 кв.м), 7 душевая )1,4 кв.м), 8 санузел (5,2 кв.м), 9 подсобное (0,4 кв.м) – в жилой пристройке лит. «А1»; 10 подсобное (12,0 кв.м), 11 подсобное (7,6 кв.м), 12 коридор (3,0 кв.м) – в мансарде лит. «а», с учетом необходимости произвести дополнительные работы по перепланировке мансарды лит. «а».

Суд считает, что указанный вариант раздела соответствует фактическому порядку пользования жилым домом и не нарушает права сторон.

При этом следует взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежную компенсацию за недостающую площадь в мансарде лит. «а» в размере 8 859 рублей и прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Оценивая приведенные в Заключении экспертизы варианты определения порядка пользования земельным участком площадью 667 кв.м с кадастровым номером 50:11:0030103:733, суд учитывает принадлежащие сторонам доли в праве собственности на земельный участок и принимает во внимание мнение сторон, которые просили определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № Заключения экспертизы, в связи с чем считает целесообразным определить порядок пользования земельным участком по варианту №, а именно: выделить в пользование ФИО4 земельный участок площадью 333 кв.м в соответствии с геоточками таблицы № Приложения № Заключения экспертизы:

N±точек КООРДИНАТА X (м.) КООРДИНАТА Y (м.) ДИР. УГЛЫ ± " " ГОР. РАССТ. (м.)

216171819202122№	480892,53480886,93480884,70480882,11480867,63480862,96480865,10480866,36480866,14480867,90480868,26480871,32480879,88480879,28480880,81480885,30480885,95480889,22480889,28480891,57480892,53	2168138,042168144,882168142,952168146,282168134,172168130,522168128,202168126,822168126,542168124,242168124,312168120,632168127,862168128,592168129,872168133,562168132,762168135,452168135,372168137,252168138,04	129 18 12220 52 30127 52 29219 54 23218 00 38312 41 19312 23 50231 50 33307 25 2511 00 12309 44 3940 12 06129 22 4439 44 4839 25 16309 24 2439 25 39309 22 1039 25 5539 25 34	8,842,954,2218,885,933,161,870,362,900,374,7911,200,952,005,801,034,230,102,971,24

    Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 334кв.м в соответствии с геоточками таблицы № Приложения № Заключения экспертизы:

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
1234№	480899,84480892,53480891,57480889,28480889,22480885,95480885,30480880,81480879,28480879,88480871,32480878,57480883,60480897,34480898,18480899,84	2168129,112168138,042168137,252168135,372168135,452168132,762168133,562168129,872168128,592168127,862168120,632168111,912168115,042168126,862168127,692168129,11	129 18 23219 25 34219 25 55129 22 10219 25 39129 24 24219 25 16219 44 48309 22 44220 12 06309 44 2731 53 3340 42 1444 39 2440 32 39	11,541,242,970,104,231,035,802,000,9511,2011,345,9218,121,182,18

    При этом следует взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежную компенсацию за 1 кв.м земельного участка в размере 4 001 рубля.

    С учетом изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за ФИО4 и ФИО3 право собственности по ? доле за каждой на жилой дом в реконструированном виде общей площадью всех частей здания 133,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 133,8 кв.м, состоящего из строений лит. «А, А1, а», расположенного по адресу: <адрес>.

    Произвести раздел жилого дома общей площадью 133, 8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО4 в собственность часть жилого <адрес> общей площадью 54,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая № площадью 14,5 кв.м, шкаф № площадью 0,4 кв.м, кухня № площадью 13,2 кв.м – в основном строении лит «А»; прихожая № площадью 3,2 кв.м, санузел № площадью 4,4 кв.м – в жилой пристройке лит. «А1»; подсобное № площадью 6,5 кв.м, подсобное № площадью 10,6 кв.м, коридор № площадью 1,6 кв.м – в мансарде лит. «а», с учетом необходимости произвести дополнительные работы по перепланировке мансарды лит. «а».

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого <адрес> общей площадью 79,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: 1 жилая (21,3кв.м), 2 лестница (2,0 кв.м), 3 коридор (4,8 кв.м) – в основном строении лит. «А»; 4 кухня (11,4 кв.м), 5 прихожая (8,4 кв.м), 6 коридор (1,9 кв.м), 7 душевая )1,4 кв.м), 8 санузел (5,2 кв.м), 9 подсобное (0,4 кв.м) – в жилой пристройке лит. «А1»; 10 подсобное (12,0 кв.м), 11 подсобное (7,6 кв.м), 12 коридор (3,0 кв.м) – в мансарде лит. «а», с учетом необходимости произвести дополнительные работы по перепланировке мансарды лит. «а».

Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежную компенсацию за недостающую площадь в мансарде лит. «а» в размере 8 859 рублей.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 667 кв.м с кадастровым номером 50:11:0030103:733, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с вариантом № Заключения экспертизы, выделив в пользование ФИО4 земельный участок площадью 333 кв.м м в соответствии с геоточками таблицы № Приложения № Заключения экспертизы:

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
216171819202122№	480892,53480886,93480884,70480882,11480867,63480862,96480865,10480866,36480866,14480867,90480868,26480871,32480879,88480879,28480880,81480885,30480885,95480889,22480889,28480891,57480892,53	2168138,042168144,882168142,952168146,282168134,172168130,522168128,202168126,822168126,542168124,242168124,312168120,632168127,862168128,592168129,872168133,562168132,762168135,452168135,372168137,252168138,04	129 18 12220 52 30127 52 29219 54 23218 00 38312 41 19312 23 50231 50 33307 25 2511 00 12309 44 3940 12 06129 22 4439 44 4839 25 16309 24 2439 25 39309 22 1039 25 5539 25 34	8,842,954,2218,885,933,161,870,362,900,374,7911,200,952,005,801,034,230,102,971,24

    Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 334 кв.м в соответствии с геоточками таблицы № Приложения № Заключения экспертизы:

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
1234№	480899,84480892,53480891,57480889,28480889,22480885,95480885,30480880,81480879,28480879,88480871,32480878,57480883,60480897,34480898,18480899,84	2168129,112168138,042168137,252168135,372168135,452168132,762168133,562168129,872168128,592168127,862168120,632168111,912168115,042168126,862168127,692168129,11	129 18 23219 25 34219 25 55129 22 10219 25 39129 24 24219 25 16219 44 48309 22 44220 12 06309 44 2731 53 3340 42 1444 39 2440 32 39	11,541,242,970,104,231,035,802,000,9511,2011,345,9218,121,182,18

    Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежную компенсацию за 1 кв.м земельного участка в размере 4 001 рубля.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Судья                                                                         Ю.А. Климова