Решение по делу № 2-403/2020 от 12.08.2019

24RS0032-01-2019-003458-87

Дело №2-403/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Красноярск                                                                              13 марта 2020 года.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего - судьи Бойко И.А.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

с участием представителя ООО «УК ЖСК» Гусаровой И.Л.,

ответчика Федулова М.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, начальника отдела ЖКХ администрации Ленинского района г.Красноярска Хрусталевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Федулову Максиму Владиславовичу о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для ремонта перекрытий жилого дома и переселении собственника в жилое помещении маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Федулову М.В. о возложении обязанности предоставить доступ и освободить жилое помещение на период проведения работ по ремонту межэтажного перекрытия и восстановления перегородки в квартире <адрес>, переселении в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу <адрес>

Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г.Красноярск, ул.26 Бакинских комиссаров, дом 3 на основании договора управления многоквартирным домом №110-л от 01.04.2016г. Жилой дом является зданием «общежития». Федулов М.В. (ответчик) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В ходе проведения весеннего осмотра технического состояния жилого дома было установлено, что ответчик самовольно демонтировал деревянную перегородку, не являющуюся несущей стеной, между квартирой № и местами общего пользования (санитарным узлом, расположенном на первом этаже жилого дома), присоединив к своей квартире места общего пользования (санузел и умывальники) без уведомления управляющей компании и администрации Ленинского района г.Красноярска, в результате чего произошла просадка потолочного перекрытия в квартире <адрес>. Деформационные изменения в строительной конструкции в жилом помещении <адрес> активно прогрессируют, существует реальная угроза обрушения потолочного перекрытия в квартире №. Для приведения жилого помещения в надлежащее состояние требуется выполнение работ по ремонту межэтажного перекрытия и восстановления перегородки в квартире №. Управляющей компании рекомендовано принять срочные меры по немедленному временному переселению жильцов квартир №, вышерасположенной на втором этаже квартиры № второго подъезда в маневренный жилой фонд, в связи с чем, управляющей компанией направлено письмо руководителю администрации Ленинского района г.Красноярска для предоставления жилья из маневренного фонда собственникам квартир №, №. В связи с возникшей аварийной ситуацией администрацией Ленинского района г.Красноярска принято решение выделить из маневренного фонда жилые помещения о чем собственникам (ответчику) направлено уведомление о переселении в срок до 01.04.2019г. Повторное уведомление вручено собственнику 01.04.2019г., однако до настоящего времени ответчик жилое помещение для проведения работ не освободил, отказывается от переселения в добровольном порядке в предлагаемое ему жилое помещение, обосновывая отказ тем, что у управляющей компании отсутствует право требовать его переселения вопреки воли собственника. С учетом уточнения исковых требований, ООО УК «ЖСК» просило временно переселить на срок 30 дней Федулова М.В. из жилого помещения <адрес> в муниципальный маневренный фонд в жилое помещение по адресу <адрес> на период проведения работ по ремонту межэтажного перекрытия и восстановления перегородки, обязать ответчика освободить на срок 30 дней данное жилое помещение, предоставив доступ для проведения ремонтных работ на вышеуказанный срок, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Гусарова И.Л. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что Федулов самовольно перепланировал свое жилое помещение, демонтировав перегородку между санузлом (местами общего пользования жилого дома) и своей комнатой (квартирой). О незаконной перепланировке был составлен комиссионный акт. Для переселения Федулову была предложена комната в общежитии по ул.Энергетиков, однако он не согласился после ее просмотра. После этого в период с апреля по сентябрь 2019 года с Федуловым согласовывалось жилое помещение в маневренном фонде для переселения, но в добровольном порядке к соглашению о переселении Федулова не пришли, однако угроза обрушения потолочного перекрытия в квартире Федулова № сохраняется. Срок, на который управляющая компания просит переселить Федулова, 30 дней, является достаточным для выполнения ремонта межэтажного перекрытия, смета выполнения ремонта не составлена и подрядчик для выполнения работ не назначен, данные работы будут проводиться за счет средств текущего ремонта жилого дома, просила иск удовлетворить.

Ответчик Федулов М.В. с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу №, проживает в жилом помещении с супругой и несовершеннолетними детьми. Перегородку, разделяющую места общего пользования и его жилое помещение, он убрал с согласия ООО УК «ЖСК» и собственников многоквартирного дома, присоединив к своему жилому помещению места общего пользования (санузел и умывальник), самовольного переустройства жилого помещения он не допускал. Демонтированная им перегородка, отделяющая места общего пользования от его жилого помещения, не являлась капитальной, по ней постоянно бежала вода. В связи с переустройством, им выполнены работы по установке санузлов в близлежащих комнатах, расположенных на первом этаже здания «общежития».

Представитель администрации Ленинского района г.Красноярска Хрусталева Е.В. (начальник отдела по ЖКХ) в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению при этом пояснила, что Федуловым незаконно выполнена перепланировка жилого помещения, незаконно присоединены места общего пользования (санузел, умывальник) к квартире Федулова, поскольку собственником квартиры № (ответчиком Федуловым) не получено согласие всех собственников многоквартирного жилого дома, не получено согласие администрации Ленинского района г.Красноярска, являющейся наймодателем нескольких жилых помещений, находящихся в социальном найме, не проводилось общее собрание собственников помещений с повесткой дня о присоединении мест общего пользования на первом этаже многоквартирного жилого дома к жилому помещению Федулова. Кроме того, ремонт межэтажных перекрытий не является капитальным ремонтом жилого дома, а выполняется за счет собственных средств, отчисляемых собственниками многоквартирного дома на текущий ремонт, поскольку имеет место просадка потолочного покрытия в квартире №. Работы по ремонту общего имущества (ремонту или замене перегородки (смежной стены) не входят в перечень работ по содержанию многоквартирного дома и относятся к работам, проводимым в рамках текущего ремонта. Принятие решения о проведении текущего ремонта отнесено к компетенции общего собрания собственников этого дома. С момента заключения договора управления и до настоящего времени в управляющую компанию не поступало решение собственников о проведении текущего ремонта. Добровольно ответчик, являющийся собственником квартиры № отказывается от освобождения жилого помещения на время ремонтных работ в квартире, чем препятствует проведению ремонта мест общего пользования: восстановления потолочного перекрытия и перегородки, отделяющей жилой помещение № от мест общего пользования (санузла и умывальников), между тем, в любой момент возможно обрушение потолочного перекрытия, установлена необходимость срочного восстановительного ремонта аварийной части жилого помещения собственника квартиры, полагала иск подлежащим удовлетворению.

Председатель совета многоквартирного жилого дома <адрес> Зайцева Е.А., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебном заседании пояснила, что четырехэтажный МКД <адрес> состоит из 36 квартир, дом ранее имел статус «общежития», поэтому на этажах размещаются места общего пользования (санузел, туалет). Текущий ремонт длительное время не выполнялся, места общего пользования на первом этаже (санузел, умывальник) длительно заливало, перегородка с квартирой №21, где проживает ответчик Федулов, сгнила. Собственник квартиры № Федулов предложил ей, что он присоединит к своей квартире туалет и умывальник (места общего пользования), управляющая компания дала на это согласие в счет выполнения капитального их ремонта. Весь дом был не против, хотя собрание по вопросу присоединения к жилому помещению № мест общего пользования, Федулов в доме не проводил. Федулов начал собирать подписи, но до конца не довел, собрание не проводил. Места общего пользования имеются на первом, втором, третьем этаже многоквартирного дома. Жилой дом включен на очередь в капитальный ремонт на 2024 год на предмет замены системы водоснабжения, дом аварийным не признан, имеет разный износ, в 2010 году проводился капитальный ремонт кровли. В декабре 2019 года состоялось заключение межведомственной комиссии о том, что требуется капитальный ремонт жилого дома № и аварийным дом не признан.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, собственники квартиры №29 Хамдеева Р.Г., Хамдеева Л.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Фортуна», Федулова Н.М., Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя администрации Ленинского района г.Красноярска Хрусталеву Е.В., третье лицо Зайцеву Е.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, приянвшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципального образованию, в порядке предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ.

Исходя из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанного аварийным или подлежащим сносу или реконструкции, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Из системного толкования положений Жилищного законодательства РФ следует, что к жилищным правоотношениям собственников жилых помещений не подлежит применению по аналогии ч.1 ст.88 ЖК РФ, предусматривающая право наймодателя требовать в судебном порядке переселения нанимателя в жилое помещение маневренного фонда на период капитального ремонта жилого помещения, поскольку имеется норма прямо регулирующая спорные правоотношения – ст.32 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании Федулов М.В. является собственником жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. На регистрационном учете в данном жилом помещении Федулов М.В. не состоит (л.д.35).

В реестре муниципальной собственности по состоянию на 04.03.2020г. числятся жилые помещения № (л.д.137).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г.Красноярск, ул.26 Бакинских комиссаров, дом 3 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Жилищный фонд» на основании договора управления многоквартирным домом №110-п от 01.04.2016г. (л.д.9).

Данным договором управления многоквартирным домом №110-п от 01.04.2016г. предусмотрено, что в общее имущество многоквартирного дома входят помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, для творчества и прочие (л.д.9). Пунктом 3.1.2 Договора управления МКД предусмотрено, что управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением №3 к данному Договору.

В перечень обязанностей управляющей компании, согласно приложению №3 к договору управления многоквартирным домом по адресу <адрес> от 01.04.2016г. №110-п, входит выполнение работ, необходимых для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов включают в себя: выявление нарушение условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (по дополнительному согласованию с собственниками МКД) (л.д.16).

В ходе проведения весеннего осмотра дома по адресу <адрес> подрядной организацией ООО «Фортуна» были выявлены нарушения, связанные с перепланировкой жилых помещений в крыле дома в третьем подъезде типа общежития в квартирах (л.д.27).

Актом инженера ООО «Фортуна» Демчука И.Н. от 16.01.2019г. зафиксировано, что при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> выявлен факт переустройства жилого помещения, а именно: со стороны общего коридора заложен вход кирпичом в санитарный узел общего пользования; непосредственно в комнате № демонтирована стена (не капитальная) между комнатой и санитарным узлом общего пользования. Данный дом, в котором находится жилое помещение № является домом типа «общежитие» (л.д.29).

Из акта осмотра, составленного 28.03.2019г. ведущим инженером ОТН Межрайонной правобережной Дирекции ООО УК «ЖСК» Е.В. Лященко следует, что при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> собственником которой является Федулов М.В., в присутствии последнего установлен факт выполнения работ по перепланировке жилого помещения: демонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату от мест общего пользования (общедомового санузла и умывальника), установлена перегородка из гипсокартона вместо демонтированной перегородки, демонтировано общедомовое имущество - два унитаза, две мойки с подводящими трубопроводами ХВС, ГВС, канализации; в жилой комнате установлен навесной потолок из гипсокартона; на площади общедомового имущества (санузла) оборудована жилая комната, на площади общедомового имущества (мойки) оборудован санузел (душевая кабина, унитаз) для жилой комнаты. Данный акт составлен в присутствии начальника отдела ЖКХ администрации Ленинского района г.Красноярска Х.Е.В. начальника жилищного отдела Департамента городского хозяйства К.Г.В. ведущего инженера В.Г.В. (л.д.28).

11.03.2019г. собственник квартиры № Федулов М.В. устно обратился в ООО УК «ЖСК» об обрушении перекрытия в квартире №, в связи с чем, был проведен дополнительный осмотр жилого помещения.

Из письма ООО УК «ЖСК» от 13.03.2019г. направленного в администрацию Ленинского района г.Красноярска следует, что в результате обследования в квартире <адрес> выявлено, что данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, квартира № расположена на втором этаже над квартирой №. Деревянная перегородка между квартирой № и местами общего пользования (сан.узел) демонтирована, для фиксации потолочного покрытия установлены опорные стойки из 2-х брусьев 100х100см.куб., в комнате потолок зашит листом гипсокартона (выявить дефекты без демонтажа покрытия из гипсокартона невозможно), отслоения штукатурного слоя перекрытия в местах общего пользования возле канализационной трубы, в местах общего пользования, в перекрытии наблюдается отверстие на второй этаж, деревянная обрешетка перекрытия подвержена гниению. Проживание в квартире № небезопасно. Для выполнения ремонтных работ потолочного перекрытия требуется временно освободить комнаты №21, №29 (л.д.42).

Как следует из письма администрации Ленинского района г.Красноярска от 13.03.2019г. по результатам произведенного осмотра технического состояния жилых помещений № и мест общего пользования в многоквартирном доме <адрес> выявлено разрушение несущих конструкций в жилых помещениях №, а также в местах общего пользования собственников помещений в МКД, представляющее угрозу жизни и здоровью проживающих лиц, в связи с чем, администрацией Ленинского района г.Красноярска в адрес ООО УК «ЖСК» направлено письмо с требованием принять меры безопасности и рассмотреть вопрос о проведении общего собрания собственников помещений в МКД для получения согласия на проведения работ по обследованию технического состояния строительных конструкций дома путем привлечения специализированной организации за счет собственных средств собственников МКД, в адрес комиссии по предупреждению чрезвычайных ситуаций направлено информация для рассмотрения вопроса о принятии мер по недопущению наступления негативных последствий и признания помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан (л.д.39).

01.04.2019г. ООО УК «ЖСК» вручили собственнику Федулову М.В. уведомление с требованием в кратчайшие сроки освободить жилое помещение №21 для проведения противоаварийных мероприятий с переселением в жилое помещение маневренного фонда, предоставленного администрацией г.Красноярска сроком на три дня (л.д.30).

В судебном заседании ответчик Федулов М.В. подтвердил, что им произведен демонтаж перегородки, разделяющей жилую комнату от мест общего пользования (санузел), площадь туалета и умывальника присоединены к жилому помещению №, в жилом помещении установлены навесной потолок и перегородки, разделяющие жилую часть на три зоны (две жилые и коридор), оборудован санузел с установкой душевой кабины и унитаза. Разрешительных документов на перепланировку и переустройство, решения общего собрания собственников МКД о присоединении мест общего пользования к жилой комнате № не имеется. С переселением в жилое помещение маневренного фонда он не согласен, поскольку ООО УК «ЖСК» восстановив перегородку в местах общего пользования, отказывается возмещать ему затраты, понесенные в связи с демонтажем перегородки, обустройством окна в санузле, обустройством санузлов у других собственников, с которым он (Федулов) достиг договоренности.

Заместитель главного инженерного отдела надзора за СиэЖФ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Иванов А.В., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля показал, что на основании приказа Службы строительного надзора от 15.04.2018г. он осуществлял внеплановую проверку многоквартирного жилого дома по адресу г.Красноярск, ул.26 Бакинских комиссаров, дом 3 о чем составлен акт от 30.04.2019г. В ходе проверки было установлено, что в нарушение ч.2.3 статьи 161 ЖК РФ снесена перегородка, разделяющая жилое помещение № МКД и места общего пользования (туалет, умывальник). Потолочное перекрытие над местами общего пользования находится в технически неисправном состоянии, имеется сквозное отверстие между первым и вторым этажами, происходит высыпание штукатурного слоя до дранки, следы гниения и разрушения деревянных элементов, прогиб перекрытия. В связи с чем, Службой строительного надзора составлен акт о произведенной ответчиком перепланировке. Данное обращение с иском является противоаварийным мероприятием, так как собственник квартиры № Федулов отказывается переселяться в маневренный жилищный фонд сроком на тридцать дней.

30.04.2019г. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края установлено нарушение ООО УК «ЖСК» требований ч.2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, а именно при осмотре многоквартирного дома по адресу <адрес> установлено, что перегородка, разделяющая жилое помещение № мкд и места общего пользования (туалет, умывальник) снесены. Потолочное перекрытие над местами общего пользования находится в технически неисправном состоянии, имеется сквозное отверстие между первым и вторым этажами, высыпание штукатурного слоя до дранки, следы гниения и разрушения деревянных элементов, прогиб перекрытия, что является нарушением п.4.3.1, п. 4..2, п. 4.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, п.4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290, п.п. «а,б» п.10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491. ООО УК «ЖСК» выдало предписание в срок до 23.07.2019г. обеспечить безопасные условия проживания в многоквартирном доме по адресу <адрес> путем ремонтных работ мест общего пользования (л.д.90).

Письмом администрации Ленинского района г.Красноярска от 21.06.2019г. Федулову М.В. на состав семьи три человека распределено жилое помещение маневренного фонда жилой площадью 16,10 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, от переселения в жилое помещение ответчик отказался.

20.08.2019г. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края выдано повторное предписание №893-Лп от 20.08э2019г. ООО УК «ЖСК» обеспечить безопасные условия проживания жителей многоквартирного дома по адресу г.Красноярск, ул.26 Бакинских комиссаров, 3, поскольку перегородка, разделяющая жилое помещение №21 и места общего пользования (туалет, умывальник) снесена, потолочное перекрытие над местами общего пользования находится в технически неисправном состоянии, имеется сквозное отверстие между первым и вторым этажами, высыпание штукатурного слоя до дранки, следы гниения и разрушения деревянных элементов, прогиб перекрытия, предписание подлежит исполнению ООО УК «ЖСК» в срок до 25.11.2019г.

Исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что основания для переселения собственника Федулова М.В. в судебном порядке в жилое помещение маневренного фонда по адресу г.Красноярск, ул.Энергетиков, 56-16 не имеется. В установленном порядке многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> аварийным не признан. Закрепленная статьей 32 жилищного кодекса РФ процедура по изъятию у собственника жилого помещения органом местного самоуправления не соблюдалась. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и жилое помещение, принадлежащее Федулову М.В. на праве собственности, не изымалось, размер возмещения на изымаемое жилое помещение не определялся, соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения между органом местного самоуправления и собственником не достигнуто.

В хода рассмотрения данного спора судом не установлено, что проведение ремонтно-восстановительных работ мест общего пользования жилого многоквартирного дома (восстановление перегородки и потолочного перекрытия) невозможно без отселения проживающего в нем ответчика и что Федулов М.В. препятствует начатым ремонтно-восстановительным работам мест общего пользования, поскольку доказательств заключения контракта с подрядчиком на выполнение ремонтно-восстановительных работ, утверждения проектно-сметной документации и финансирования в судебном заседании не представлено.

Кроме того, ООО УК «ЖСК» не представлены доказательства проведения общего собрания с собственниками МКД по вопросу получения результатов обследования состояния многоквартирного дома в целях обращения в межведомственную комиссию для признания (непризнания) дома аварийным.

При таких данных, правовых оснований для принудительного переселения собственника Федулова М.В. из принадлежащего ему жилого помещения в жилое помещение маневренного жилого фонда в связи с необходимостью проведения ремонтно-восстановительных работ мест общего пользования, не имеется.

Между тем, суд приходит к выводу о том, что демонтаж Федуловым М.В. перегородки, разделяющей жилое помещение № от мест общего пользования (санузла и умывальников) выполнен без разрешительных документов, при отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о согласии на присоединение Федуловым М.В. мест общего пользования к жилому помещению №, то есть выполнен без законных оснований.

В целях исполнения предписания Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №846-ж от 30.04.2019г., выданного ООО УК «ЖСК» об обеспечении безопасных условий проживания жителей в многоквартирном доме по адресу <адрес> суд полагает правильным удовлетворить исковое требование ООО УК «ЖСК» о возложении обязанности на ответчика Федулова М.В. предоставить доступ ООО УК «ЖСК» в жилое помещение для проведения работ по ремонту межэтажного перекрытия и восстановления перегородки в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» о возложении на Федулова Максима Владиславовича обязанности освободить жилое помещение на период проведения работ по ремонту межэтажного перекрытия и восстановления перегородки в квартире 21 <адрес> переселении в жилое помещение маневренного фонда отказать.

Обязать Федулова Максима Владиславовича предоставить ООО УК «ЖСК» доступ в жилое помещение <адрес> для проведения ремонтных работ по ремонту межэтажного перекрытия и восстановления перегородки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                        И.А. Бойко