Решение по делу № 2-570/2019 от 02.08.2019

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                  27 сентября 2019 года

             Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                       Керашева Т.Н.,

    при секретаре судебного заседания                                                 ФИО4,

    истца             ФИО1,

    его представителя             ФИО9,

    представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

    ответчика             ФИО2,

    его представителя             ФИО10,

    действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости неотделимых улучшений и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме стоимости платы за пользование, владение нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО2 в котором просит взыскать сумму неосновательного обогащения, в размере стоимости неотделимых улучшений в объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> «А» в размере 615 124 рублей.

В обоснование иска указал, что в декабре 2008 – январе 2009 года ФИО2 предложил ему произвести финансовые вложения в строительство нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> «А» (ранее адрес: <адрес>). В то время объект практически не существовал, были возведены частично стены при этом в разрушенном, полуразобранном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком было достигнуто соглашения в устной форме о строительстве за счет истца нежилого здания, и последующей уступки права на долю нежилого здания и земельного участка.

Общая сумма вклада истца составила не менее 615 124 рублей. Для контроля и учета вложений, совместно велась книга расчетов по монтажу цеха д/о по адресу: <адрес> сады, 62 (точный адрес: <адрес> «А»), датированная ДД.ММ.ГГГГ. Данная книга прошита, пронумерована и заверена печатями                     ФИО1 И.П. и ИП ФИО2 Каждый раз вкладывая денежные средства в строительство объекта, они согласовывали какой вид работ нужно произвести и сколько будет стоить работа и материалы, то есть каждую статью расходов. Без одобрения какие-либо денежные средства потрачены не были. Подписью ФИО2 удостоверены факты принятия денежных средств, вложенных в строительство объекта.

Во исполнение достигнутого соглашения долевого участия в строительстве и уступки права на долю нежилого здания и земельного участка, между истцом и ответчиком был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № безвозмездного пользования нежилого помещения, согласно которому            КФХ «ОЛИМП» в лице главы ФИО2 с одной стороны и                            ФИО1 И.П. с другой стороны заключили договор, по условиям которого КФХ «ОЛИМП» обязуется передать в безвозмездное временное пользование нежилое помещение площадью 144 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, согласно предмету и условиям указанного договора, условия об арендной плате отсутствовали. Достоверно установлен и подтверждается письменными доказательствами факт согласия ФИО2 на выполнение работ, соответственно обязанность по возмещению стоимости неотделимых улучшений должна быть возложена на ФИО2

Для решения вопроса о компенсации стоимости произведенных неотделимых улучшений объектов недвижимости – юридически значимыми и подлежащим установлению являются обстоятельства, касающиеся наличия или отсутствия согласия собственника – ФИО2 на производство улучшений.

Для строительства и восстановления указанного объекта им были заключены договоры возмездного оказания услуг, договоры купли-продажи строительных материалов, в том числе:

- договор перевозки груза от ДД.ММ.ГГГГ №-Т с ФИО5, согласно которому последний доставил автомобильным транспортом вверенный груз: профнастил оцинкованный 0,5 мм в количестве 1038,459 кв.м,                      саморезы оцинкованные в количестве 7270 штук по адресу: <адрес>. Оплата за перевозку груза составила 25 000 рублей, что подтверждается платежной ведомостью от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость кровельного материала составила 171 345 рублей + 7 500 рублей, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №;

- договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ №-Л с ФИО6 согласно которому, последний обязался выполнить работы по стяжке пола нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь бетонных работ составила 220 кв.м, общая стоимость работ составила 55 000 рублей. Работы были полностью выполнены надлежащим образом и полностью оплачены, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ №-Л, актом выполненных работ и платежной ведомостью от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО7 и                    ФИО8, согласно которому последние обязались выполнить монтаж профнастила и каркас крыши нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью                   1038,46 кв.м. Стоимость работ составила 84 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ работы были полностью выполнены и оплачены, что подтверждается договором подряда, актом выполненных работ и платежной ведомостью от ДД.ММ.ГГГГ.

В июне 2018 ответчик потребовал освободить спорное помещение, не предоставляя право на часть спорного объекта, без возврата вложенных денежных средств в объект в сумме не менее 615 000 рублей, без возврата фактически использованного строительного материала.

Вложенные деньги, истец взял в Сбербанке России отделении <адрес> в виде займа. Кредит был целевой для ремонта недвижимости, о чем имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ № об открытии невозобновляемой кредитной линии. Сумма займа составила 350 000 рублей под 17,75 % годовых, в указанный период времени он больше ничего не строил и не ремонтировал, то есть денежные средства в виде займа в Банке были вложены исключительно в указанное нежилое здание. Тогда как сам ФИО2 какие-либо вложения не производил.

Строительство и восстановление спорного имущества за счет собственных средств привело к увеличению стоимости объекта недвижимости принадлежащего ФИО2, как собственнику, то есть возросла в сравнении с её стоимостью до передачи ФИО1 в результате произведенных ремонтных работ, что как следствие ведет к неосновательному обогащению ФИО2

Истец ФИО1 просил взыскать сумму неосновательного обогащения в размере стоимости неотделимых улучшений в объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> «А» в размере 615 124 рублей.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме стоимости платы за пользование, владение нежилым помещением в размере 615 214 рублей.

В обоснование иска указал, что с декабря 2008 по январь 2009 года ФИО1 произвел улучшения части нежилого                                       помещения, расположенного по адресу: <адрес> «А» (ранее <адрес>) на общую сумму, как утверждает ФИО1 в размере 615 214 рублей.

После того, как ФИО1 понес затраты между ними был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № безвозмездного пользования нежилым помещением на использование этого же объекта.

ФИО1 бесплатно пользовался объектом недвижимости на протяжении свыше 10 лет в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без оплаты за пользование, владение нежилым помещением и земельным участком.

ФИО1 в своем иске заявляет, что произвел как арендатор неотделимые улучшения, которые являются его собственностью согласно                     ч.ч. 1, 3 ст. 623 ГК РФ, приравнивая договор безвозмездного пользования к договору аренды. Согласно ст. 303 ГК РФ как добровольный владелец имеет право требования возмещения произведенных на улучшение объекта затрат. В силу ст. 1102 ГК РФ считает, что он ФИО2 приобрел, сберег имущество другого лица, и ФИО1 просил суд взыскать неосновательное обогащение в сумме 615 214 рублей.

Указанные требования незаконны и необоснованны, поскольку               ФИО1 понес затраты в счет дальнейшего использования, владения объектом в производственных целях (занимался деревообрабатывающим производством) бесплатно на протяжении свыше 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и получал доходы.

ФИО1 не возражает, что действительно пользовался и владел объектом более 10 лет. Кроме того, факт принятия в пользование указанного объекта подтверждается заключением договора безвозмездного пользования               от ДД.ММ.ГГГГ № и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 освободил объект только ДД.ММ.ГГГГ в результате процессуальных действий судебных приставов, что подтверждается актом совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 сберег, приобрел имущество в виде неуплаченной арендной платы за пользование, владение недвижимым имуществом. Пользователь чужого имущества обязан возместить другой стороне в денежной форме стоимость этого пользования (неосновательного обогащения).

ФИО1 фактически арендовал недвижимое имущество, однако в судебном заседании, настаивал на том, что договор аренды не был заключен. Факт не заключения договора аренды свидетельствует только о незаконности пользования недвижимым имуществом со стороны ФИО1, что влечет за собой возмещение стоимости пользования.

В соответствии с п. 4 ст. 1 ГПК РФ по причине аналогии права при определении справедливости стоимости платы за 1 кв.м. за пользование недвижимым имуществом, руководствуется п. 59 Приказа Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ №н зарегистрированного в Минюсте РФ от ДД.ММ.ГГГГ, использовал документальные подтверждения рыночных цен путем изучения рыночных цен в открытом доступе в сети интернет.

Согласно отчету по определению справедливой стоимости 1 кв.м пользования аналогичным имуществом (нежилым помещением) для целей осуществления производственной деятельности в <адрес>, цены за пользование, владение колеблются в основном от 100 рублей и выше за 1 кв.м.

Учитывая изложенное, необоснованное обогащение для ФИО1 согласно расчету сумм платы за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 790 443 рубля, с учетом первоначальных договоренностей и внесении затрат на улучшение объекта ФИО1 требовал взыскать с него сумму в размере 615 214 рублей.

ФИО1 направлена претензия с просьбой вернуть стоимость неосновательного обогащения в размере 615 214 рублей.

ФИО2 просил взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 615 214 рублей в виде стоимости платы за пользование, владение частью земельного участка и частью объекта незавершенного строительства в размере 221 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> «А».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО9 в судебном заседании уточнили заявленные исковые требования и просили взыскать с ФИО2 кроме заявленных 615 124 рублей, еще 61 150 рублей 07 копеек в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ в качестве процентов на сумму неосновательного денежного обогащения, при этом просили отказать в удовлетворении встречного иска ФИО2 в связи с необоснованностью.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО10 в судебном заседании поддержали заявленные встречные исковые требования и просили их удовлетворить, при этом исковые требования ФИО1 находили незаконными и необоснованными в связи с чем просили отказать в их удовлетворении в полном объеме. В своих письменных возражениях                   ФИО2 указал, что с 2009 года в целях оптимизации расходов им было дано разрешение на использование части незавершенного возводимого объекта, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> «А» (ранее адрес: <адрес>) истцу ФИО1

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 пользовался указанным помещением без уплаты денежных средств за аренду, оплатив различные строительные работы и строительные материалы в счет арендной платы за фактически арендуемое помещение. ФИО1 использовал объект в производственных целях на основании договоров безвозмездного, бессрочного пользовании от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Начиная с января 2016 ФИО2 неоднократно просил ФИО1 освободить занимаемое помещение. В мае 2018 года направил уведомление с требованием освободить занимаемое им помещение, однако ФИО1 ответил отказом.

Какого-либо договора об уступке права на долю нежилого здания и земельного участка, соглашение долевого участия в строительстве нежилого помещения не заключалось.

ФИО11 в своем иске признает, что к договорам безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные нормами, регулирующими арендные отношения.

ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользовался объектом, не внося какой-либо арендной платы, производя в 2009 году затраты на улучшение арендованного имущества. По договору безвозмездного пользования нежилого помещения, площадью 144 кв.м, а фактически                ФИО1 пользовался 640 кв.м нежилого помещения и 6 сотками земельного участка.

Если оценивать стоимость сделанных улучшений в качестве арендной платы, то ФИО1 заплатил арендную плату ниже рыночной, действующей в аналогичной местности, на аналогичную недвижимость.

Именно ФИО1 приобрел и сберег имущество, используя данный объект, понеся фактические затраты в сумме 615 214 рублей.

Произведенные арендатором ФИО1 улучшения арендованного имущества не являются его собственностью, так как это соразмерные платежи, внесенные в 2009 году в счет платы за используемое на протяжении 10 лет после понесенных затрат нежилое помещение без оплаты.

ФИО1 улучшил имущество в счет исполнения обязательства до наступления срока исполнения обязательства, понес затраты на улучшение арендованного имущества и 10 лет ФИО2 предоставлял ФИО1 возможность использовать нежилое помещение в производственных целях, от использования которого ФИО1 получал доход. При таких обстоятельствах, отсутствует такой признак, как неосновательное обогащение.

На основании изложенного следует, что неосновательного обогащения не возникло, так как отсутствуют необходимые для признания такового обстоятельства.

Заслушав истца ФИО1, его представителя ФИО9, ответчика ФИО2, его представителя ФИО10, свидетелей              ФИО12 и ФИО13, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости неотделимых улучшений, не подлежащим удовлетворению, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме стоимости платы за пользование, владение нежилым помещением, также не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что в 2009 году работал разнорабочим у ФИО1 и в этот период последним производились ремонтные работы по адресу: <адрес> «А» (ранее адрес: <адрес>). ФИО1 лично оплачивал ему стоимость произведенных работ. Указанные работы продолжались около одного года.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что в 2009 году работал водителем грузового автомобиля. По заказу ФИО1 он возил                    в цех, расположенный по адресу: <адрес> «А» (ранее адрес: <адрес>) строительные материалы. Заказы на доставку строительных материалов были не каждый день, но длительность его услуг по доставке строительных материалов составляла около трех лет. ФИО1 оплачивал ему стоимость услуг перевозки/доставки.

Между КФХ «ОЛИМП» в лице главы хозяйства ФИО2 с одной стороны и ФИО1 И.П. с другой стороны заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому КФХ «ОЛИМП» в лице главы хозяйства ФИО2 обязуется передать в безвозмездное временное пользование        ФИО1 И.П. нежилое помещение площадью 144 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для осуществления предпринимательской деятельности. По окончании действия договора ФИО1 И.П. обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом износа.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «ОЛИМП» сдал, а      ФИО1 И.П. принял в безвозмездное пользование нежилое помещение, общей площадью 144 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

Между ИП ФИО2 с одной стороны и ФИО1 И.П. с другой стороны заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ИП ФИО2 обязуется передать в безвозмездное бессрочное пользование ФИО1 И.П. нежилое помещение площадью 144 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для осуществления предпринимательской деятельности. По окончании действия договора                           ФИО1 И.П. обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом износа.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 сдал, а ФИО1 И.П. принял в безвозмездное пользование нежилое помещение общей площадью 144 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея                                от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 к ФИО1 И.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и объектом незавершенного строительства удовлетворен частично. ФИО1 И.П. обязан освободить занятые помещения и часть земельного участка по адресу: <адрес> «А».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено, вынесено новое решение, которым иск ФИО2 удовлетворен полностью.                              ФИО1 И.П. обязан освободить занятые помещения и часть земельного участка по адресу: <адрес> «А». Кроме того                                         с ФИО1 И.П. взысканы судебные расходы.

Постановлением Майкопского городского отдела УФССП по РА по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 17.15 КоАП РФ, то есть в связи с неисполнение решения об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в п. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Судом установлено, что между КФХ «ОЛИМП» в лице главы хозяйства ФИО2 с одной стороны и ФИО1 И.П. заключен безвозмездный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того между ИП ФИО2 с одной стороны и                                    ФИО1 И.П. заключен также безвозмездный договор от 01.06.2015                    №.

Согласно условиям указанных договоров следует, что ФИО1 за пользование объектом недвижимости не будет платить арендной платы либо иных платежей в доход, как КФХ «ОЛИМП», так и в доход ИП ФИО2

Кроме того условиями договора не предусмотрено внесение неотделимых улучшений в объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> «А».

При этом в п. 2.2. Договоров безвозмездного пользования нежилого помещения указано, что ссудополучатель ФИО1 обязуется поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 3.1. Договоров безвозмездного пользования нежилого помещения следует, что ссудодатель ФИО2 отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков ссудополучатель ФИО1 вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя ФИО2 безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Согласно п. 3.2. Договоров безвозмездного пользования нежилого помещения ссудодатель ФИО2 не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора, либо заранее были известны ссудополучателю ФИО1, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении договора или при передаче помещения.

В соответствии с п. 5.1. Договоров безвозмездного пользования нежилого помещения каждая из сторон договора вправе во всякое время отказаться от договора, известив об этом другую сторону за 1 месяц.

Согласно п. 5.2. Договоров ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда ссудополучатель: - использует помещение не в соответствии с договором или его назначением; - не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии; - существенно ухудшает состояние помещения; - без согласия ссудодателя передал помещение третьему лицу.

В соответствии с п. 5.3. Договоров ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договоров: - при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора; - если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; - если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое помещение; - при неисполнении ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на нежилое здание, общей площадью 1158,7 кв.м, площадью застройки                                             861,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> «А», литера «А», «А1», степень готовности незавершенного строительства 41 %.

Определением Майкопского городского суда Республики Адыгея                       от ДД.ММ.ГГГГ постановлено разъяснить решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что за ФИО2 признано право собственности на незавершенное строительством нежилое здание, степенью готовности 41 %, расположенное по адресу: <адрес> «А».

Согласно книге расчетов по монтажу и восстановлению цеха по адресу:               <адрес> следует, что                   ФИО1 передавал и ФИО2 получал и расписывался в получении денежных средств на восстановление цеха по указанному адресу. Так в феврале 2009 года передано/получено 140 647 рублей, в марте 2009 года передано/получено 68 550 рублей, в апреле 2009 года передано/получено                  118 212 рублей, в июне 2009 года передано/получено 26 940 рублей, в июле 2009 передано/получено 246 382 рубля, в августе 2009 года передано/получено      9 900 рублей, в сентябре 2009 года передано/получено 6 330 рублей, итого с февраля 2009 года по сентябрь 2009 года ФИО1 передано                  ФИО2 616 961 рубль.

Согласно собственному расчету ФИО1 общая сумма вложений в виде неотъемлемых улучшений в объект незавершенного                                строительства, расположенного по адресу: <адрес> «А» составляет 615 124 рубля.

ФИО2 знал и не возражал против производства улучшений его имущества, что подтверждается его подписями в книге расчетов по монтажу и восстановлению цеха по адресу: <адрес>.

Таким образом, при заключении договоров безвозмездного пользования ФИО1 знал о всех недостатках предоставленного ему в пользование объекта недвижимости и был вправе требовать от ФИО2 их безвозмездного устранения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба, либо отказаться от заключения данных договоров. Однако таких требований со стороны ФИО1 в адрес ФИО2 не заявлялось с момента заключения первого договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ФИО1 в исковом заявлении указывает, что помещение ему было передано в ненадлежащем состоянии, кроме того им предоставлены фотографии первоначального состояния помещения, то есть он знал и был согласен с техническим состоянием предоставленного ему помещения.

Требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме стоимости платы за пользование, владение нежилым помещением, суд также находит необоснованными ввиду оговоренности в договорах безвозмездного пользования нежилого помещения об отсутствии платы за пользование помещением.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости неотделимых улучшений и об отказе в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме стоимости платы за пользование, владение нежилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости неотделимых улучшений, отказать.

    В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме стоимости платы за пользование, владение нежилым помещением, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                            /подпись/