Решение по делу № 33-8951/2015 от 29.07.2015

Судья Иголкин А.А. дело № 33-8951/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 августа 2015 года в г. Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Олейниковой В.В.,

судей Бабайцевой Е.А., Чекуновой О.В.,

при секретаре Щ

рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Л к Открытому акционерному обществу «Районное агропромышленное объединение «Алексеевское» о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков, процентов за пользование чужими денежными средствами

по апелляционной жалобе Л в лице представителя Л1

на решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 08 июня 2015 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Бабайцевой Е.А., объяснения представителя истца Л – К, поддержавшей доводы жалобы, представителя ответчика Открытого акционерного общества «Районное агропромышленное объединение «Алексеевское» П, возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Л обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Районное агропромышленное объединение «Алексеевское» (далее – ОАО «РАО «Алексеевское», общество), в котором с учетом уточненных исковых требований просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за 2011-2014 годы по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <.......> руб. согласно представленному им расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной выплатой арендной платы по договорам аренды земельных участков на сумму <.......> руб. из расчета ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере <.......> % в сумме <.......> руб. 91 коп. за период со дня, следующего за договорной датой платежа, по ДД.ММ.ГГГГ включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной выплатой арендной платы по договорам аренды земельных участков на сумму <.......> руб. из расчета ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере <.......>% за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной выплатой арендной платы по договорам аренды земельных участков на сумму <.......> руб. из расчета ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере <.......>% за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

В обоснование своих требований указал, что арендная плата по данным договорам обществом за предоставленные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения ему как арендодателю не выплачивалась.

Суд постановил указанное выше решение, взыскав с ОАО «РАО «Алексеевское» в пользу Л задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – <.......> руб., от ДД.ММ.ГГГГ – <.......> руб. 50 коп., от ДД.ММ.ГГГГ – <.......> руб., а всего – <.......> руб. 50 коп., отказав в удовлетворении остальной части иска.

В апелляционной жалобе Л в лице представителя Л1 оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить, иск удовлетворить в полном объеме.

В апелляционную инстанцию истец Л, его представители Л1, Л, В, В1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ст. 614 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Нормы ст. 395 ГК РФ предусматривают последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга (п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Если по соглашению сторон обязанность исполнить обязательство в натуре (передать вещь, произвести работы, оказать услуги) заменяется обязанностью должника уплатить определенную сумму, то с истечением срока уплаты этой суммы, определенного законом или соглашением сторон, на сумму долга подлежат начислению проценты на основании п. 1 ст. 395 Кодекса, если иное не установлено соглашением сторон (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, Л в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся генеральным директором ОАО «РАО «Алексеевское».

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <.......> (поля №№ № <...>), <.......> (поля №№ № <...>), <.......> (поле № № <...>), <.......> (поля №№ № <...>), <.......> (поля №№ № <...>), <.......> (поля №№ № <...> <.......> (поля №№ № <...>), <.......> (поля №№ № <...>), <.......> (поля №№ № <...>), <.......> (поля №№ № <...>), <.......> (поля №№ № <...>), <.......> (поле № № <...>), <.......>, <.......>, <.......>, являющиеся объектом права общей долевой собственности <.......> физических лиц, были переданы их представителем М в пользование ОАО «РАО «Алексеевское» сроком на <.......> лет.

ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <.......> (поля №№ № <...>), <.......> (поле № <.......>), <.......> (поле № <.......>), <.......> (поля №№ <.......>), <.......> (поле № <.......>), <.......> (поля №№ <.......>), <.......> (поле № № <...>), <.......> (поле № <.......>), <.......> (поле № <.......>), <.......>, <.......>, <.......>, являющиеся объектом права общей долевой собственности <.......> физических лиц, также были переданы их представителем М в пользование ОАО «РАО «Алексеевское» сроком на <.......> лет.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <.......> (поле № <.......>), <.......> (поле № <.......>), <.......> (поле № <.......>), <.......> (поле № <.......>), <.......> (поле № <.......>), <.......> (поле № <.......>), <.......> (поле № <.......>), <.......> (поле № <.......>), <.......> (поле № <.......>), <.......> (поле № <.......>), <.......> (поле № <.......>), <.......> (поле № <.......>), <.......> (поле № <.......>), <.......> (поле № <.......>), <.......> (поле № <.......>), <.......> (поле № <.......>), <.......> (поле № <.......>), <.......>, <.......>, как объект права общей долевой собственности <.......> физических лиц, были переданы их представителем М в пользование ОАО «РАО «Алексеевское» сроком на <.......> лет.

Согласно п.п. 2.1., 2.2. договоров аренды величина годовой арендной платы выражена в натуральных единицах измерения, выплачивается каждому арендодателю ежегодно до 31 декабря за его долю в земельном участке и составляет: зерно фуражное – из расчета <.......>% от валового сбора, но не менее <.......> кг; масло подсолнечное – <.......> кг; мука пшеничная в/с – <.......> кг. По желанию арендодателя арендная плата в виде продукции может быть заменена ее денежным эквивалентом по ценам, сложившимся на рынке на момент выплаты арендной платы.

В период с 2011 года по 2014 год истец стал собственником: <.......> доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, переданные ответчику по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ; <.......> доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, переданные по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ; <.......> доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, переданные по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендную плату Л не получал. Доказательств выплаты арендной платы обществом не представлено.

Среднерыночные цены по Волгоградской области на сельскохозяйственную продукцию составили в 2010 году: пшеница 5 класса – <.......>-<.......> руб./т, подсолнечное масло – <.......>-<.......> руб./т, мука в/с – <.......>-<.......> руб./т; в 2011 году: пшеница 5 класса – <.......>-<.......> руб./т, подсолнечное масло – <.......>-<.......> руб./т, мука в/с – <.......>-<.......> руб./т; в 2012 году: пшеница 5 класса – <.......>-<.......> руб./т, подсолнечное масло – <.......>-<.......> руб./т, мука в/с – <.......>-<.......> руб./т; в 2013 году: пшеница 5 класса – <.......>-<.......> руб./т, подсолнечное масло – <.......>-<.......> руб./т, мука в/с – <.......>-<.......> руб./т (по сведениям Министерства сельского хозяйства Волгоградской области от 22 августа 2014 года); в декабре 2014 года: пшеница фуражная – <.......> руб./т, масло подсолнечное разливное – <.......> руб./л, мука пшеничная в/с – <.......> руб./т (по информации Комитета сельского хозяйства Волгоградской области от 05 мая 2015 года).

Расчет задолженности по договорам аренды произведен истцом исходя из среднерыночных цен натуральной арендной платы в 2011 году (зерно фуражное – <.......> руб./т, масло подсолнечное – <.......> руб. за <.......> кг, мука в/с – <.......> руб. за <.......> кг), в 2012 году (зерно фуражное – <.......> руб./т, масло подсолнечное – <.......> руб. за <.......> кг, мука в/с – <.......> руб. за <.......> кг), в 2013 году (зерно фуражное – <.......> руб./т, масло подсолнечное – <.......> руб. за <.......> кг, мука в/с – <.......> руб. за <.......> кг), в 2014 году (зерно фуражное – <.......> руб./т, масло подсолнечное – <.......> руб. за <.......> кг, мука в/с – <.......> руб. за <.......> кг).

В соответствии с расчетом истца задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 2011 год составляет <.......> руб. (денежное выражение арендной платы за <.......> доли – <.......> руб. х <.......> долей х <.......> земельных участков); за 2012 год – <.......> руб. (<.......> руб. х <.......> долей х <.......> земельных участков); за 2013 год – <.......> руб. (<.......> руб. х <.......> долей х <.......> земельных участков); за 2014 год – <.......> рублей (<.......> руб. х <.......> долей х <.......> земельных участков). Итого за 2011-2014 годы: <.......> руб.

Из расчета Л следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 2013 год составляет <.......> рублей (денежное выражение арендной платы за <.......> доли – <.......> руб. х <.......> доли х <.......> участков); за 2014 год – <.......> руб. (<.......> руб. х <.......> доли х <.......> участков). Итого за 2013-2014 годы: <.......> руб.

Также из расчета истца усматривается, что задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 2011 год составляет <.......> рублей (денежное выражение арендной платы за <.......> доли – <.......> руб. х <.......> долей х <.......> участков), за 2012 год – <.......> руб. (<.......> руб. х <.......> долей х <.......> участков), в 2013 году – <.......> руб. (<.......> руб. х <.......> долей х <.......> участков), в 2014 году – <.......> руб. (<.......> руб. х <.......> долей х <.......> участков). Итого за 2011-2014 годы: <.......> руб.

Разрешая заявленные требования Л в части взыскания арендной платы, проанализировав п. 2.1. договоров, не содержащий указания на выплату арендной платы арендодателю за его долю в каждом переданном земельном участке, показания свидетеля М, заключавшего от имени арендодателей договоры аренды, и привлеченного в качестве специалиста начальника Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Н, а также действия самого Л как единоличного исполнительного органа ОАО «РАО «Алексеевское» по выплате арендной платы собственникам земельных участков, свидетельствующие в совокупности о том, что действительная воля сторон договоров аренды была направлена на установление арендной платы за одну земельную долю в независимости от того, за счет скольких земельных участков она образована, суд верно не принял представленный истцом расчет задолженности как произведения денежного выражения арендной платы за принадлежащее ему количество долей и количества земельных участков.

В связи с изложенным суд, приведя свой расчет арендной платы исходя из количества сданных в аренду земельных долей в независимости от количества земельных участков, в которых они находятся, принял правильное решение о частичном удовлетворении требований истца о взыскании арендной платы, взыскав с ответчика в пользу Л задолженность по арендной плате: по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 2011-2014 годы в размере <.......> руб. = <.......> руб. за 2011 год (денежное выражение арендной платы за <.......> доли – <.......> руб. х <.......> долей) + <.......> руб. за 2012 год (<.......> руб. х <.......> долей) + <.......> руб. за 2013 год (<.......> руб. х <.......> долей) + <.......> руб. за 2014 год (<.......> руб. 50 коп. х <.......> долей); по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 2013-2014 годы в размере <.......> руб. 50 коп. = <.......> руб. за 2013 год (денежное выражение арендной платы за <.......> доли – <.......> руб. х <.......> доли) + <.......> руб. 50 коп. за 2014 год (<.......> руб. 50 коп. х <.......> доли); по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 2011-2014 годы в сумме <.......> руб. = <.......> руб. за 2011 год (денежное выражение арендной платы за <.......> доли – <.......> руб. х <.......> долей) + <.......> руб. за 2012 год (<.......> руб. х <.......> долей) + <.......> руб. за 2013 год (<.......> руб. х <.......> долей) + <.......> руб. за 2014 год. (<.......> руб. 50 коп. х <.......> долей), а всего <.......> руб. 50 коп., отказав в удовлетворении остальной части требований.

Рассмотрев иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, установив, что у общества на основании договоров аренды возникла обязанность по выплате арендной платы в натуральном выражении, то есть обязательства ответчика не были денежными, действующим гражданским законодательством не предусмотрена возможность начисления процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательства по передаче вещи, суд принял правомерное решение, отказав в удовлетворении иска Л о взыскании с ОАО «РАО «Алексеевское» процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам аренды.

Доводы апелляционной жалобы Л в лице представителя Л1 о неправомерности толкования судом условия договоров об арендной плате как плате за земельную долю, а не за долю в каждом земельном участке, то есть суд применил условие об оплате имущества, которое в договорах отсутствует, а также утверждение апеллянта о невозможности принятия в качестве доказательств справок о доходах других арендодателей, свидетельствуют о несогласии с постановленным решением, однако правильность выводов суда не опровергают, а потому судебной коллегией отклоняются.

Утверждения в жалобе о необходимости взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку договоры аренды предусматривали возможность выплаты арендной платы в денежном выражении, но суд не выяснял вопрос, обращался ли истец с заявлением о выплате денежных средств, несостоятельны. Доказательств обращения Л к ответчику с заявлением о замене натуральной формы арендной платы на денежную стороной истца не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.

При таких данных решение Алексеевского районного суда Волгоградской области о частичном удовлетворении иска Л является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 08 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л в лице представителя Л1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи