Решение по делу № 2-371/2019 от 18.03.2019

Гражданское дело <...>         РЈР˜Р” <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Лабинск                                 <...>

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего СЃСѓРґСЊРё         Р§РёРјРёСЂРёСЃ Рќ.Рњ.,

РїСЂРё секретаре                     РўР°С‚СѓСЃСЊ Р›.Р’.,

с участием: представителя истца Волошина С.Н. по доверенности – Шайкина С.Н., представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения по доверенности – Шкамаридина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошина Сергея Николаевича к администрации Лабинского городского поселения, Ожиганову Сергею Николаевичу об установлении местоположения границ земельного участка и понуждении к заключению сделки,

установил:

Волошин С.Н. обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения, Ожиганову С.Н. об установлении местоположения границ земельного участка и понуждении к заключению сделки.

В обоснование своих требований, истец указывает, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является ответчик Ожиганов С.Г. При проведении кадастровых работ он обратился в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>. Ответом от <...> администрация Лабинского городского поселения отказала в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по причине того, что жилой дом, расположенный по указанному адресу, находится в общей долевой собственности и за оформлением прав на землю, должны обращаться все совладельцы совместно.

Вместе с тем, Ожиганов С.Г. уже является собственником земельного участка, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>, расположенного под принадлежащей ему 1/2 долей жилого дома. Таким образом, в настоящее время, не оформленным остался лишь земельный участок, площадью <...> кв.м., под принадлежащей истцу 1/2 долей жилого дома, Ожиганов С.Г. не имеет права на предоставление ему указанного земельного участка.

РџСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ:

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от <...>, в соответствии с координатами:

Условный номер земельного участка – отсутствует

Площадь земельного участка <...> кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
РҐ	Y
11	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы), согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от <...>, по заявлению Волошина Сергея Николаевича.

Обязать администрацию Лабинского городского поселения предоставить Волошину Сергею Николаевичу, <...> года рождения, земельный участок, площадью <...>0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в собственность за плату, путем заключения договора купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, уточнил исковые требования, вместо обязания администрации Лабинского городского поселения предоставить Волошину Сергею Николаевичу, <...> года рождения, земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, в собственность за плату, путем заключения договора купли-продажи земельного участка, просил суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>. В остальном, требования оставить в прежней редакции.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Шкамаридин А.А., при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик Ожиганов С.Г. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом путем направления в его адрес заказного письмо (почтовый идентификатор <...>), о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок и в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела, в отсутствие ответчика Ожиганова С.Г.

Представитель Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Абдурахманова Е.Ч. в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при решении вопроса полагается на усмотрение суда, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представителя Росреестра.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Волошин Сергей Николаевич является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...>, свидетельства о государственной регистрации права от <...>.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, является Ожиганов Сергей Геннадьевич на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>.

Кроме того, Ожиганову С.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 264,0 кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>. Указанный земельный участок, имеет уточненные границы, сформирован под 1/2 долей жилого дома, принадлежащей Ожиганову С.Г., и является его собственностью.

В настоящее время, истец решил провести кадастровые работы по формированию земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного под принадлежащей ему 1/2 долей домовладения, и оформить права на него в установленном законом порядке, для чего обратился к кадастровому инженеру ФИО1

Кадастровые работы в отношении земельного участка проводились по границам, существующим на местности более пятнадцати лет. Площадь земельного участка в результате геодезической съемки составила <...>0 кв.м.

<...> ФИО2 обратился в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>.

<...> администрация Лабинского городского поселения в ответе <...> отказала истцу в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью <...>0 кв.м., по причине того, что жилой дом, расположенный по указанному адресу находится в общей долевой собственности и за оформлением прав на землю, должны обращаться все совладельцы совместно.Испрашиваемый истцом земельный участок, площадью <...> кв.м, огорожен со всех сторон, так как расположен в сложившейся индивидуальной жилой застройке, споров со смежными землепользователями не имеется. Смежные земельные участки стоят на кадастровом учете с уточненными границами.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером должны учитываться требования земельного и градостроительного законодательства.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка было определенно по фактическому расположению границ на местности, и по результатам проведенных работ подготовлена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Существование границ на местности более пятнадцати лет, подтверждает графический материал, выданный из фонда данных, полученный в результате проведения землеустройства, что подтверждает письмо межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра от <...> <...>.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 39.14 ЗК РФ, устанавливающей порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, гражданин обладает правом подать в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В случае если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении.

Согласно правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения, спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (<...>), в основных видах разрешенного использования имеется разрешенное использование - «Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы)», что соответствует размещенного на нем объекту.

В связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <...> был разделен на два самостоятельных участка, то есть, под каждой 1/2 долей жилого дома, и один из них сформирован в установленном законом порядке (кадастровый <...>) и на него зарегистрировано право собственности, истец не имеет возможности провести кадастровые работы в отношении земельного участка под принадлежащей ему 1/2 долей жилого дома и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в остальных случаях гражданин вправе приобрести земельный участок в собственность за плату.

Таким образом, Волошин С.Н. имеет право на предоставление земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, в собственность за плату, так как право собственности на 1/2 долю жилого дома возникло у него <...>, то есть после введения в действие Земельного кодекса РФ.

На основании ч. 8 и. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Волошина Сергея Николаевича к администрации Лабинского городского поселения, Ожиганову Сергею Николаевичу об установлении местоположения границ земельного участка и понуждении к заключению сделки – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от <...>, в соответствии с координатами:

Условный номер земельного участка – отсутствует

Площадь земельного участка <...> кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
РҐ	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы), согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от <...>, по заявлению ФИО2.

Признать за Волошиным Сергеем Николаевичем, <...> года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <...><...> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено <...>.

Судья Лабинского

городского суда ___________________________Н.М. Чимирис