Решение по делу № 2-1168/2024 от 07.03.2024

№ 2-1168/2024

УИД 05RS0012-01-2024-000839-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                                         05 апреля 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джафаровой Гюльнары Джангизовны к Администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> площадью 169,7 кв.м., состоящий из одного этажа, расположенный по адресу: <адрес изъят>

                                   У С Т А Н О В И Л :

Джафарова Г.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> площадью 169,7 кв.м., состоящий из одного этажа, расположенный по адресу: <адрес изъят>

В обоснование искового заявления указала, что в 1990 году Джафарову М.С. был выделен земельный участок для садоводства. Однако документы о выделении ему земельного участка не сохранились по причине его утраты.В 1992 году на выделенном земельном участке построен жилой дом площадь которого составляет 169,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом и выпиской из ЕГРН. После постройки жилого дома правоустанавливающие документы на него надлежащим образом не оформлялись, но с 1992 года постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным строением как своим собственным. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования жилым помещением не имелось. С указанного времени истец владеет и пользуется им, как своим собственным и несет бремя его содержания, что подтверждается наличием существующего строения, а также квитанциями по оплате за электроэнергию и газ. Технический паспорт и фотографии, отражающие наличие указанного строения прилагаются к настоящему исковому заявлению. Истцу необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данным жилым помещением на законных основаниях. Жилое помещение - дом расположен по адресу: <адрес изъят>». Спор о праве на объект недвижимости отсутствует. Истей не является собственником указанного объекта недвижимости - жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 1992 года.Ей необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данным жилым помещением на законных основаниях. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> площадью 169,7 кв.м., состоящий из одного этажа, расположенный по адресу: <адрес изъят>

В судебное заседание истец Джафарова Г.Д. не явилась, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Узденов М.У. не явился, представил суду заявление, в котором против заявленных исковых требований не возражал, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда и рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как устанавливает 35 статья Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно техническому паспорту жилой дом построен в 1992 году, площадь жилого дома составляет 169,7 кв.м.

Судом установлено, что Джафарова Г.Д. не являющаяся собственником объекта недвижимости - жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 1992 года, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Вместе с тем, суд считает подлежащим удовлетворению требования Джафаровой Г.Д. о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

Исковые требования Джафаровой Гюльнары Джангизовны удовлетворить.

Признать за Джафаровой Гюльнарой Джангизовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> площадью 169,7 кв.м., состоящий из одного этажа, расположенный по адресу: <адрес изъят>».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Джафаровой Гюльнарой Джангизовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> площадью 169,7 кв.м., состоящий из одного этажа, расположенный по адресу: <адрес изъят>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2024 года.

Решение принято в окончательной форме 09 апреля 2024 года.

Судья                                                                                        З.М.Рамазанова