Решение по делу № 33-7946/2017 от 20.09.2017

Судья Бочневич Н.Б.                                                                      Дело № 33-7946\2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 октября 2017 года                                                                        г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе

председательствующего судьи Романовой И.Е.,

судей коллегии Борисовой Е.Е. и Антонова Д.А.,

при секретаре Олиярник Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Людмилова Ильи Рамильевича, Людмиловой Лилии Фаритовны к ЗАО «Домостроительный комбинат-1», третье лицо на стороне ответчика ООО Инвестиционная компания «Развитие», о защите прав потребителей

по апелляционной жалобе представителя ответчика ЗАО «Домостроительный комбинат-1» Кокотовой Е.Г. на решение Сургутского городского суда от 22 мая 2017 года, которым постановлено:

исковые требования Людмилова И.Р., Людмиловой Л.Ф. к ЗАО «Домостроительный комбинат-1» о защите прав потребителей удовлетворить частично;

взыскать с    ЗАО «Домостроительный комбинат-1» в    пользу Людмилова И.Р. неустойку    в размере    256 542    рубля, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 129 771 рубль, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, а всего 394 313 рублей;

взыскать с    ЗАО «Домостроительный комбинат-1» в    пользу Людмиловой Л.Ф. неустойку    в размере 256 542    рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 129 771 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, а всего 394 313 рублей;

в удовлетворении остальной части исковых требований Людмилова И.Р., Людмиловой Л.Ф. к ЗАО «Домостроительный комбинат-1» о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов отказать;

взыскать с ЗАО «Домостроительный комбинат-1» в доход бюджета Муниципального образования г. Сургута государственную пошлину в размере 8 930 рублей.

Заслушав доклад судьи Борисовой Е.Е., представителя ответчика Кокотову Е.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 22 января 2016 года сторонами был заключен договор №654/16-Д участия в долевом строительстве КПД-304.3, по условиям которого ответчик обязался передать истцам в собственность однокомнатную квартиру строительный номер (адрес) в срок не позднее 30 марта 2016 года, а истцы обязались оплатить стоимость квартиры в размере 2 574 000 рублей. Свои обязательства истцы исполнили, однако ответчик истцу квартиру в срок не передал. Просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2016 года по 25 января 2017 года в размере 513 084 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы на оплату услуг нотариуса в размере 3 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Судом принято вышеуказанное решение, которое представитель ответчика ЗАО «Домостроительный    комбинат-1» Кокотова Е.Г. \лд 251\ просит отменить. Полагает, что судом при вынесении решения не были приняты во внимания пояснения представителя ответчика относительно технической ошибки в договоре №654/16-Д участия в долевом строительстве в части указания сроков передачи обьекта строительства дольщикам. В соответствии с п. 2.4 договора срок окончания строительства 4 квартал 2016 года. На основании п.7.1 договора срок передачи объекта долевого строительства дольщикам - в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 30 сентября 2015 года, и оплаты участником цены договора. Срок передачи объекта долевого строительства был ошибочно взят с иного договора на иной объект, в подтверждение чего были представлены другие договоры долевого участия в строительстве, из которых следует, что обьект строительства (адрес) должен быть передан всем дольщикам в течение 6 месяцев, исчисляемых с 31 декабря 2016 года.

Вывод суда об отсутствии технической ошибки ввиду невнесения ответчиком изменений в договор в порядке п 3 ст 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ не соответствует действительности. В данном случае произошло не изменение срока передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства, а техническая ошибка. Истцы в адрес ответчика претензию о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства не направляли. По условиям договора окончание строительства объекта недвижимости - это получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Два условия договора в пунктах 2.4 и 7.1 должны приниматься в совокупности.

Вывод суда о том, что договором участия в долевом строительстве не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, не соответствует п. 9.10 договора. В соответствии с указанным пунктом досудебный порядок урегулирования споров является для сторон обязательным. Отсутствие претензии истцов лишила ответчика возможности урегулировать спор во внесудебном порядке. Указанное повлекло незаконное взыскание штрафа, кроме того, суд должен был оставить заявление истцов без рассмотрения.

Полагает, что судом необоснованны были взысканы расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей в пользу каждого из истцов, так как факт несения расходов не доказан.

Представитель ответчика в суде апелляционной инстанции на доводах жалобы настаивала.

Остальные лица, участвующие в деле, суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ст 327.1 ГПК РФ, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права и неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Судом первой инстанции установлено, что 22 января 2016 года сторонами был заключен договор №654/16-Д участия в долевом строительстве КПД-304.3, по условиям которого ответчик обязался передать истцам в собственность однокомнатную квартиру строительный номер (адрес) в срок не позднее 30 марта 2016 года, а истцы обязались оплатить стоимость квартиры в размере 2 574 000 рублей.

Свои обязательства истцы исполнили, однако ответчик квартиру в срок, предусмотренный договором, истцам не передал. Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2016 года по 25 января 2017 года составила 513 084 рубля.

Согласно п 1 ст 4 Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч 1 ст 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пп 1-3 ст 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п 2 ст 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик у░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ 2.4 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ 7.1 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ 30 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ 431 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░: №078/16-░ ░░ 10 ░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░., №093/16-░ ░░ 28 ░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., №131/16-░ ░░ 14 ░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., №480/15-░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., №620/15-░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №304.3, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ 31 ░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ 2017 ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 328, 329, ░░ 2 ░ 4 ░ 1 ░░ 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 22 ░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                  ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░                                                                ░░░░░░░░ ░.░.

                                                                                           ░░░░░░░ ░.░.