Решение по делу № 2-2328/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-2328/2022                                                                                                           КОПИЯ

УИД    50RS0042-01-2022-002656-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     04 мая 2022 года                                                                    г. Сергиев Посад    МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А, при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Коштиан Н. В. к СНТ «Москвич» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

               Коштиан Н.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Москвич» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка путем переопределения его координат.

В судебном заседании представитель истца Коштиан Н.В. по доверенности Долгих А.В. заявленные исковые требования поддержала, пояснила суду, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 602 кв.м расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по межеванию земель общего пользования СНТ «Москвич» было выявлено наложение границ земельного участка на дорогу общего пользования и другие земельные участки, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Истец обратился в землеустроительную организацию для проведения работ по уточнению местоположения своего участка, по результатам проведенных кадастровых работ было также выявлено увеличение площади земельного участка истца с 602 кв.м по сведениям ЕГРН до 1070 кв.м в соответствии с фактическими границами земельного участка, существующими на местности более 15 лет и закрепленными забором по всему периметру. Увеличение площади земельного участка истца произошло за счет свободных земель общего пользования СНТ «Москвич» с согласия общего собрания членов СНТ, что подтверждается протоколом общего собрания членов СНТ «Москвич» от 09.06.2002г. Споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласованием границ. Межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Истцу направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине увеличения декларированной площади земельного участка с 602 кв.м до 1070 кв.м, а также недостаточностью, по мнению госоргана, сведений в межевом плане, подтверждающих наличие реестровой ошибки. Просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика путем их переопределения по геоданным согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера Козлова А.В.

            Представитель ответчика СНТ «Москвич» председатель правления Ананьев И.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, пояснил, земельных споров по границам земельного участка истца не имеется. Увеличение площади земельного участка № 65 на 468 кв.м. произошло за счет свободных земель общего пользования товарищества, учтенных в плане планировки и застройки товарищества 1994 года, которые СНТ не использовало в связи с нецелесообразностью и заболоченностью. Согласие общего собрания членов СНТ на увеличение земельного участка истца имеется. Просил рассмотреть дело без его участия.

             Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

           Третьи лица- Сорвачева А.Б., собственник смежного земельного участка № 64 с кадастровым №, и Шапран И.В., собственник смежного земельного участка № 86 с кадастровым №, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

          На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истец Коштиан Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02.2021 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 602 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 49-55,50).Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец обратилась кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030135:4. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан в орган кадастрового учета.

04 октября 2021 года истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (КУВД-001/2021-40120069/1). Причиной приостановления стало отсутствие обоснование увеличения площади и изменения конфигурации земельного участка (л.д.10-11)

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГЕОИД» Козлова А.В. при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическое землепользование данного земельного участка не соответствует данным ЕГРН. Участок сдвинут относительно своего фактического местоположения на расстояния от 66,10 до 80,86 м. Кроме того, граница участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы участков № СНТ «Москвич», № СНТ «Москвич», № СНТ «Москвич», полностью перекрывает дорогу общего пользования СНТ «Москвич», а кроме того, объект недвижимости, фактически расположенный на участке с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН полностью выходит за границу этого участка. Сопоставление проекта планировки и застройки СНТ «Москвич» и его корректировки (разбивочного чертежа) выявило, что с юго-востока от участка № СНТ «Москвич» располагались земли общего пользования, т. е. участок увеличился за счёт земель общего пользования СНТ «Москвич».

Причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Выявленные ошибки согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки».

Фактическое местоположение участка определено относительно объектов искусственного происхождения, также участок огорожен, и давность забора более 15 лет. Фактическое местоположение участка не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования границ участков. Кроме того, из представленного заключения кадастрового инженера усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, огорожен капитальным забором, в связи с чем, кадастровый инженер делает вывод о том, что указанный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет и закреплен с использованием объекта искусственного происхождения, позволяющего определить местоположение границ на местности. Уточненная площадь земельного участка составила 1070 кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 602 кв.м. Кадастровым инженером предложен вариант исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек границ спорного земельного участка.

    В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового Тониной Н.А. и Козлова А.В., представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030135:4.

Согласно Государственному акту на право пользования землей № А-I 221500 от 22.09.1988 г., выданного Исполкомом Загорского городского совета народных депутатов за в/ч 34434 закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 21,6 га (л.д.39).

Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 01.02.1996 г. № 124/1 земли общего пользования садоводческого товарищества «Москвич» переданы в общую совместную собственность (л.д.42).

Решением общего собрания (л.д.26).

     Увеличение площади спорного земельного участка до 1070 кв.м. произошло за счет земель общего пользования с согласия общего собрания членов СНТ «Москвич», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от 09.06.2002 г. (л.д.26) Актом согласования границ и заявлениями смежных землепользователей третьих лиц- Шапран И.В. и Сорвачевой А.Б. подтверждается отсутствие споров по границам со смежным землепользователями.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ответчик- представитель СНТ «Москвич» Ананьев И.Ю., не возражал против переопределения границ земельного участка истца по фактическому землепользованию, представив письменное заявление с признание иска, указав на отсутствие споров по границам.

Суд с учетом требований ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

Площадь уточняемого земельного участка составляет 1070 кв.м., что не превышает допустимые ПЗЗ части территории Сергиево-Посадского городского округа пределы.

С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истца об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером, согласно заключению кадастрового инженера Козлова А.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коштиан Н. В. к СНТ «Москвич» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка,- удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030135:4, площадью 1070 кв.м., принадлежащего Коштиан Н. В., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими геоданными (система координат МСК-50), подготовленными кадастровым инженером Козловым А.В.:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 06.05.2022 года.

Федеральный судья                         подпись                            Т.А. Базылева