Решение по делу № 2-1198/2021 от 21.12.2020

дело № №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                    Межецкого А.Н.,

при секретаре                                                                 Лозынской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБулашова Ивана ФИО5 к публичному акционерному обществу Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что на основе договора №/у от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве приобрел права и обязанности участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, и передать готовое жилое помещение (квартиру) в осях 1-4 ряд Г-Д на 10 этаже (девятая квартира на площадке) общей проектной площадью 56,9 кв.м., без учета площади лоджии, номер квартиры по проекту 87, в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры составила 2 276 000 руб. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передачи квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила 336 дней. Истцом рассчитана неустойка за нарушение срока передачи квартиры. Нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства причинило истцу моральный вред. Кроме того, истец понес расходы на услуги представителя. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика: 1) неустойку за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 675, 20 руб., и по день фактического исполнения обязательства из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены 2 276 000 руб.; 2) компенсацию морального вреда – 5 000 руб.; 3) штраф; 4) возмещение расходов на услуги представителя – 15 000 руб., на отправку претензии – 68, 28 руб.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, написал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не поступило, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

        Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что между ПАО «Тюменьэнергострой» (застройщик, ОГРН №) и <данные изъяты> (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру в осях 1-4 ряд Г-Д на 10 этаже (девятая квартира на площадке) общей проектной площадью 56,9 кв.м., без учета площади лоджии, номер квартиры по проекту 87 в объекте капитального строительства: «<адрес> «Славутия» по <адрес> в <адрес> (1 этап строительства), ГП-3», расположенный по адресу: <адрес> корпус 2 (раздел 1 договора); цена договора составила 2 276 000 (п. 3.1 договора); передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (п. 4.1.5 договора).

Булашов И. В. на основании договора №/у от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, цена уступки составила 2 276 000 руб.

Указанные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, №/у от ДД.ММ.ГГГГ прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается соответствующими штампами, печатями.

В соответствии со ст.4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ №) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 6 ФЗ № застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В порядке ч. 1. ст. 56 ГПК РФ ответчик не предоставил в материалы дела доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи соответствующего объекта (квартиры) истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Суд приходит к выводу о том, что до настоящего времени квартира истцу не передана.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за период просрочки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворении иска в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, поскольку просрочка обязательства наступили с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 101 661, 33 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 467, 67 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 137 129 руб. (101 661, 33+35 467, 67).

В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Поскольку вина в нарушении исполнителем прав потребителя в судебном заседании установлена, то суд считает, что требования истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Согласно ст. 15 Закона « О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд считает, с учетом всех обстоятельств дела, с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей. Заявленный истцом размер компенсации суд считает завышенным.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за нарушение прав потребителя в размере 69 564, 50 руб. ((137 129 + 2 000) /2) рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденные платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб. Однако поскольку заявленная ко взысканию сумма носит явно чрезмерный характер, исходя из имеющихся в деле доказательств, сложности дела и длительности его рассмотрения, объема оказанных услуг, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, а также требований разумности, суд полагает необходимым уменьшить размер расходов до 5 000 рублей. Таким образом, пропорционально удовлетворенным требованиям (54, 39 % = 137 129 * 100% / (216 675 + 35 467, 67)) с ответчика подлежит взысканию 2 719, 50 руб.

Во взыскании с ответчика расходов истца в размере 68, 28 руб. на направление претензии следует отказать, поскольку доказательств необходимости несения таких расходов в материалы дела не предоставлено.

    В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ <адрес> в размере 4 243 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Булашова Ивана ФИО6 – удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» в пользу Булашова Ивана ФИО8 неустойку – 137 129 руб., компенсацию морального вреда – 2 000 руб., штраф – 69 564, 50 руб., возмещение расходов на услуги представителя – 2 719, 50 руб.

Неустойка за нарушение срока передачи Булашову Ивану Витальевичу объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с публичного акционерного общества Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» в пользу Булашова Ивана ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи указанного объекта долевого строительства из расчета одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (2 276 000 руб.) за каждый день просрочки.

В остальной части исковых требований Булашова Ивана Витальевича – отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» в доход муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 4 243 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     А.Н. Межецкий

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.