Решение по делу № 2-3971/2019 от 12.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                             30 июля 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.Ф. к ООО «Держава-Стройинвест» об обязании передать квартиру, признании права собственности на квартиру, внесении в Реестр сведений о праве собственности на квартиру, и по иску конкурсного управляющего ООО «Кварти.ру» к С.В.Ф., П.С.С., ООО «СК.РУ» и ООО «Держава-Стройинвест» о признании недействительными сделками договора уступки прав, признании отсутствующими у ООО «СК.РУ», П.С.С. и С.В.Ф. прав кредитора, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве ООО «Кварти.ру» участия в долевом строительстве, восстановлении ООО «Кварти.ру» в правах кредитора и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ООО «Держава-Стройинвест» является застройщиком многоквартирного жилого дома и в соответствии Договором участия в долевом строительстве дома № от ДД.ММ.ГГ ООО «Держава-Стройинвест» обязалось в ДД.ММ.ГГ построить Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства.

ДД.ММ.ГГ С.В.Ф. и П.С.С. заключили Договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого к истцу перешло право требования квартиры №, общей проектной площадью 60,24 кв.м., расположенной в многоквартирном доме, позиция №, секция № на № четырнадцатом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Оплату по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГ по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ С.В.Ф. исполнил, что подтверждается актом о выполнении обязательств по оплате договора.

Как указал истец, жилой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: <адрес>, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГ ООО «Держава-Стройинвест» не передало истцу квартиру по акту приема-передачи, а также не предоставило истцу документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного, С.В.Ф. просит суд:

1) Обязать ООО «Держава-Стройинвест» передать С.В.Ф. по акту приема-передачи квартиру № расположенную в доме по адресу: <адрес>.

2) Признать за С.В.Ф. право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

3) Внести в Росреестр запись о праве собственности С.В.Ф. на квартиру № расположенную в жилом доме № по адресу: <адрес>.

Истец С.В.Ф. в суд не явился, представитель истца, действующая по доверенности Н.И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика, действующая по доверенности Я.М.Н. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ООО «Кварти.ру» в лице Конкурсного управляющего А.О.А., действующая по доверенности П.Е.А. в судебном заседании против удовлетворения иска С.В.Ф. возражала, просила в удовлетворении иска С.В.Ф. отказать.

В ходе судебного разбирательства третье лицо ООО «Кварти.ру» представило самостоятельный иск к С.В.Ф., П.С.С., ООО «СК.РУ» и ООО «Держава-Стройинвест».

В обоснование иска третье лицо указало, что между ООО «Держава-Стройинвест» и ООО «Акжера Биг» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. в отношении <адрес> общей площадью 60.24 кв.м., расположенной в многоквартирном доме (позиция № секция №) на № этаже жилого дома, расположенном по адресу <адрес>. ООО «Акжера Биг» уступило права на квартиру в пользу С.А.А. по договору уступки прав № К-№ от ДД.ММ.ГГ. Впоследствии, С.А.А. по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГ. уступило права на квартиру в пользу ООО «Кварти.ру». ООО «Кварти.ру» уступило права на квартиру в пользу З.И.Г. по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГ. Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. по гражданскому делу № договор с З.И.Г. признан недействительным в связи с неоплатой, применена двусторонняя реституция, квартира возвращена в собственность ООО «Кварти.ру». Таким образом, права требования в отношении спорной Квартиры принадлежат ООО «Кварти.ру», что подтверждено вступившим в силу судебным актом.

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГ., выданным Министерством строительного комплекса Московской области, дом введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ. № дому присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ. ООО «СК.РУ» обратилось в Люберецкий городской суд Московской области с заявлением о замене взыскателя ООО «Кварти.ру» на ООО «СК.РУ» по делу № на основании договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ. Определением Люберецкого городского суда Московской области по гражданскому делу № произведена замена стороны с ООО «Кварти.ру» на правопреемника ООО «СК.ру»

ДД.ММ.ГГ между ООО «СК.РУ» и П.С.С. подписан договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ., по которому права требования на спорную квартиру переданы П.С.С., государственная регистрация договора произведена в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ. за№.

ДД.ММ.ГГ. между П.С.С. и С.В.Ф. заключен договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ., по которому права требования на спорную квартиру переданы С.В.Ф., государственная регистрация договора произведена в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ. за №.

В связи с отсутствием государственной регистрации договора цессии Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ. определение Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. о процессуальной замене взыскателя ООО «Кварти.ру» на ООО «СК.РУ» по делу № отменено, в удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве отказано. При этом, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда пришла к выводу, что права и обязанности ООО «Кварти.ру» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № ДД.ММ.ГГ. при отсутствии государственной регистрации договора цессии не могут считаться перешедшими к ООО «СК.РУ».

В настоящий момент ООО «Кварти.ру» находится в процедуре банкротства, Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ. по делу № «Кварти.ру» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден А.О.А., который не располагает сведениями, что права требования в отношении спорной квартиры переданы кому-либо в установленном порядке, т.е. путем государственной регистрации договора цессии с ООО «Кварти.ру».

ООО «Кварти.ру» считает, что его права в отношении спорной квартиры выбыли помимо его воли, поскольку договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ. между ООО Кварти.ру и ООО «СК.РУ», не регистрировался.

Поскольку Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ. по делу № «Кварти.ру» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Кварти.ру» введено конкурсное производство, полномочия руководителя ООО «Кварти.ру» осуществляет конкурсный управляющий, в связи с чем государственная регистрация права в отношении спорной квартиры в феврале 2018 года могла быть произведена только по заявлению конкурсного управляющего, однако, такого заявления не было.

Кроме того, кадастровая стоимость спорной квартиры значительно выше суммы, уплаченной С.В.Ф. при заключении договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ.

На основании вышеизложенного, ООО «Кварти.ру» просит суд:

1) Признать недействительной сделкой договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ. между Обществом с ограниченной ответственностью «СК.РУ» и П.С.С., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ. »№.

2) Признать недействительной сделкой договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № ДД.ММ.ГГ. между П.С.С. и С.В.Ф., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ. за №.

3) Восстановить ООО «Кварти.ру» в правах кредитора (участника долевого строительства) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. в отношении <адрес> общей площадью 60.24 кв.м., расположенной в многоквартирном доме (позиция № секция №) на № этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № возле дома № уч. № № возле дома № уч№ № возле дома №, уч. №, № возле дома №, уч. № № возле дома №, уч. № № в районе <адрес>, расположенного по адресу <адрес> (адрес в Едином государственном реестре недвижимости после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>).

4) Признать отсутствующими у ООО «СК.РУ», П.С.С. и С.В.Ф. права кредитора (участника долевого строительства) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. в отношении <адрес> общей площадью 60.24 кв.м. расположенной в многоквартирном доме (позиция № секция №) на № этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № возле дома №, уч№ № возле дома №, уч. №, № возле <адрес>, уч. №, № возле дома №, уч. № № возле дома №, уч. №, № в районе дома №, расположенного по адресу <адрес> (адрес в Едином государственном реестре недвижимости после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>

5) Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве участия в долевом строительстве ООО «Кварти.ру» но договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГ. в отношении квартиры № общей площадью 60.24 кв.м., расположенной в многоквартирном доме (позиция № секция №) на № этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № возле дома № уч. № № возле <адрес>, уч. 3, № возле <адрес>, уч. 5, № возле дома №, уч. №, № возле дома №, уч. №, № в районе дома №, расположенного по адресу <адрес> (адрес в Едином государственном реестре недвижимости после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>).

6) Признать недействительной регистрацию № от ДД.ММ.ГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области договора уступки прав № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ. между ООО «СК.РУ» и П.С.С..

7) Признать недействительной регистрацию № от ДД.ММ.ГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ между П.С.С. и С.В.Ф..

8) Признать за ООО «Кварти.ру» право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

9) Передать в ООО «Кварти.ру» квартиру с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

10) Указать, что решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Московской области права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Кварти.ру» на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель третьего лица (истца по встречному иску) ООО «Квартир.ру» в лице конкурсного управляющего А.О.А., действующая по доверенности П.Е.А. встречные исковые требования поддержала, просила встречный иск удовлетворить, а в удовлетворении первоначального иска С.В.Ф. отказать.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) С.В.Ф., действующая по доверенности Н.И.Л. просила первоначальный иск удовлетворить, в самостоятельном иске третьего лица отказать.

Представитель ответчика по первоначальному и по встречному иску ООО «Держава-Стройинвест», действующая по доверенности Я.М.Н. против удовлетворения самостоятельного иска третьего лица не возражала, поддерживала заявленные требования о признании договора недействительным, в удовлетворении первоначального иска просила отказать.

Третье лицо (ответчик по иску третьего лица) П.С.С. и представитель третьего лица (ответчика по иску третьего лица) ООО «СК.РУ» о месте и времен рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в суд не явились.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования С.В.Ф. к ООО «Держава-Стройинвест» не подлежащими удовлетворению, а требования конкурсного управляющего ООО «Кварти.ру» к С.В.Ф., П.С.С., ООО «СК.РУ» и ООО «Держава-Стройинвест» правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «Держава-Стройинвест» является застройщиком многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ. ООО «Держава-Стройинвест» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 66-72), Постановлением Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ. жилым домам присвоены почтовые адреса: <адрес> (л.д. 122).

ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» в качестве застройщика с одной стороны, и ООО «Акжера Биг» в качестве участника с другой стороны, был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (л.д. 90-99).

Согласно условиям Договора застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГ за счет собственных и привлеченных средств построить жилой дом адресу: <адрес>. В предмет заключенного договора входила квартира: № общей проектной площадью 60,24 кв.м., расположенная на № этаже в секции № Актом о выполнении обязательств стороны договора подтвердили выполнения обязательств по оплате спорных квартир (л.д.11) по цене квадратного метра равной 52 000 рублей.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Акжера Биг» и С.А.А. был заключен договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ООО «Акжера Биг» уступило С.А.А. права на квартиры, в том числе право в отношении спорной квартиры, в пользу С.А.А.(л.д. 259-265).

ДД.ММ.ГГ С.А.А. уступил права на спорную квартиру по договору в пользу ООО «Кварти.ру», что подтверждается договором уступки прав № от ДД.ММ.ГГ. и Актом о выполнении обязательств стороны договора подтвердили выполнения обязательств по оплате спорных квартир (л.д. 256-258).

ДД.ММ.ГГ ООО «Кварти.ру» и З.И.Г. заключили договор уступки прав № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с которым ООО «Кварти.ру» уступило права на квартиру № в пользу З.И.Г.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Кварти.ру» к З.И.Г., договор уступки прав за № от ДД.ММ.ГГ. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ООО «Кварти.ру» и З.И.Г. признан недействительным, применены последствия недействительности сделки (двусторонняя реституция), путем возврата квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ООО «Кварти.ру» (л.д. 100-101).

Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГ в отношении ООО «Кварти.ру» введена процедура наблюдения.

Временным управляющим ООО «Кварти.ру» назначен А.О.А. Решением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГ. ООО «Кварти.ру» признано несостоятельным (банкротом).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ Определением Люберецкого городского суда Московской области по вышеуказанному гражданскому делу № произведена замена стороны с ООО «Кварти.ру» на правопреемника ООО «СК.ру» (л.д. 105).

Однако, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ. Определение Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГг. о процессуальной замене взыскателя ООО Кварти.ру на ООО «СК.РУ» по делу № отменено, в удовлетворении заявления ООО «СК.РУ» о процессуальном правопреемстве отказано в связи с отсутствием государственной регистрации договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Кварти.ру» и ООО «СК.ру» (л.д. 106-110).

При этом, в апелляционном определении указано, что права и обязанности ООО «Кварти.ру» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № ДД.ММ.ГГ. при отсутствии государственной регистрации договора цессии не могут считаться перешедшими к ООО «СК.РУ», в связи с чем основания для удовлетворения ООО «СК.РУ» о процессуальном правопреемстве отсутствуют.

В материалы дела представлен договор уступки прав №, датированный ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «СК.РУ» и П.С.С. в отношении <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме (позиция №, секция №) на № этаже жилого дома, по адресу: <адрес> по Московской области ДД.ММ.ГГ. (л.д. 113-114).

В материалы дела представлен договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между П.С.С. и С.В.Ф. в отношении <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме (позиция №, секция №) на 14 этаже жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д. 22-23). Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ. Подтверждение оплаты по договору подтверждается актом о выполнении обязательств по оплате договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 24).

Анализируя вышеизложенное, поскольку договор уступки прав № ДД.ММ.ГГ. между ООО «Кварти.ру» и ООО «СК.РУ» не регистрировался, а ООО «СК.РУ» не является правопреемником ООО «Кварти.ру», ООО «СК.РУ» не имело право заключать договор уступки с П.С.С., а П.С.С. в свою очередь не имел право передавать права требования на получение спорной квартиры С.В.Ф., в связи с чем суд считает, что зарегистрированные права в отношении спорной квартиры выбыли из правообладания ООО «Кварти.ру» помимо его воли.

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что С.В.Ф. заключая договор по приобретению права на квартиру был ознакомлен с договорами уступки прав, а также с документами, подтверждающими оплату соответствующих договоров, но считал, что ООО «СК.РУ» на момент совершения сделки по уступке прав обладал правами на спорную квартиру.

Однако, суд считает, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что ООО «СК.РУ», не являясь правопреемником ООО «Кварти.ру», не обладало правом заключения договора уступки прав на спорную квартиру.

Кроме того, истцом не представлены суду допустимые и достаточные доказательства оплаты по договору уступки прав. Представленные акты и приказы суд считает несостоятельными, поскольку не подтверждают реального поступления денежных средств в счет оплаты по договору.

Более того, стоимость квартиры определена сторонами гораздо ниже рыночной стоимости в размере 1 807 200 рублей, вместе с тем, кадастровая стоимость <адрес> составляет 3 851 007 рублей 19 копеек, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 275). Также суд учитывает, что договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ., по которому права требования на получение спорной квартиры перешли к С.В.Ф. зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГ после введения в отношении ООО «Кварти.ру» конкурсного производства.

     Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 2 ст. 390 ГК РФ при уступке цедент должен быть правомочен совершать такую уступку.

Таким образом, ООО «СК.РУ» не приобрел права требования в отношении спорной квартиры, в связи с чем, ООО «СК.РУ» не мог передать их кому-либо, поскольку такие права ему не принадлежали. Поскольку права требования в отношении спорной квартиры не перешли к ответчикам по встречному иску, подлежит восстановлению положение ООО «Кварти.ру», существовавшее до нарушения права, в связи с чем, встречные исковые требования ООО «Кварти.ру» подлежат удовлетворению полностью.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно разъяснениям пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу п. 1 ст.302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (абз.1). Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (абз.2).

Из вышеуказанных норм ст. 301, 302 ГК РФ следует, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является выбытие имущества из владения собственника по воле либо помимо его воли. При возмездном отчуждении имущества по воле собственника от приобретателя имущество может быть истребовано при недобросовестности приобретателя.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления от 01.10.2014г. указано, что разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения. Разрешая вопрос о добросовестности приобретателя, суды учитывают не только наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, но и то, была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество, и т.д.

При этом суды исследуют вопросы, связанные с возмездностью приобретения квартиры по сделке, отвечающей признакам действительной сделки, наличием обременений, включая наложенный арест, выясняют, производил ли гражданин, полагающий себя добросовестным приобретателем, осмотр жилого помещения до его приобретения, иные факты, обусловленные конкретными обстоятельствами дела. О добросовестности приобретателя может, в частности, свидетельствовать ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества.

Если же совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилого помещения сомнения в отношении права продавца на его отчуждение, то такому приобретателю может быть отказано в признании его добросовестным.

Поскольку право требования на получение спорной квартиры выбыло помимо воли ООО «Кварти.ру», в ходе судебного разбирательства судом не установлено признаков добросовестности в заключении договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ между П.С.С. и истцом С.В.Ф., а также суд считает, что доказательств добросовестности в заключении договора уступки стороной истца не представлено.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что спорная квартира до настоящего времени никому не передана, суд приходит к выводу о том, что иск С.В.Ф. к ООО «Держава-Стройинвест» является неправомерным и в его удовлетворении следует отказать, а самостоятельные исковые требования третьего лица необходимо удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск С.В.Ф. к ООО «Держава-Стройинвест» об обязании передать квартиру, признании права собственности на квартиру, внесении в Реестр сведений о праве собственности на квартиру, - оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Иск конкурсного управляющего ООО «Кварти.ру» к С.В.Ф., П.С.С., ООО «СК.РУ» и ООО «Держава-Стройинвест» о признании недействительными сделками договора уступки прав, признании отсутствующими у ООО «СК.РУ», П.С.С. и С.В.Ф. права кредитора, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве ООО «Кварти.ру» участия в долевом строительстве, восстановлении ООО «Кварти.ру» в правах кредитора и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать недействительной сделкой договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ. между ООО «СК.РУ» и П.С.С., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ »№.

Признать недействительной сделкой договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ. между П.С.С. и С.В.Ф., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ. за №.

Восстановить ООО «Кварти.ру» в правах кредитора (участника долевого строительства) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ в отношении <адрес> общей площадью 60.24 кв.м. расположенной в многоквартирном доме (позиция № секция №) на № этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № возле дома №, уч. № № возле №, уч. № № возле <адрес>, уч. № № возле дома № уч. №, № возле дома №, уч№ № в районе дома № расположенного по адресу <адрес> (адрес в Едином государственном реестре недвижимости после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>

Признать отсутствующими у ООО «СК.РУ», П.С.С. и С.В.Ф. прав кредитора (участника долевого строительства) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. в отношении квартиры № № общей площадью 60.24кв.м. расположенной в многоквартирном доме (позиция № секция №) на № этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № возле дома №, уч. № № возле дома № уч. №, № возле дома №, уч. №, № возле <адрес>, уч. №, № возле дома № уч. №, № в районе дома №, расположенного по адресу <адрес> (адрес в Едином государственном реестре недвижимости после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>).

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве участия в долевом строительстве ООО «Кварти.ру» но договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. в отношении квартиры № общей площадью 60.24 кв.м. расположенной в многоквартирном доме (позиция № секция №) на № этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 11, № возле <адрес>, уч. 3, № возле <адрес>, уч. 5, № возле дома № уч. № № возле дома № уч. № № в районе дома №, расположенного по адресу <адрес> (адрес в Едином государственном реестре недвижимости после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>).

Признать недействительной регистрацию № от ДД.ММ.ГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области договора уступки прав № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ. между ООО «СК.РУ» и П.С.С..

Признать недействительной регистрацию № от ДД.ММ.ГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ. между П.С.С. и С.В.Ф..

Признать за ООО «Кварти.ру» право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 59,5 KB.M., расположенную по адресу: <адрес>.

Передать в ООО «Кварти.ру» квартиру с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Московской области права собственности ООО «Кварти.ру» на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                               А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ