Решение по делу № 2-1592/2022 от 27.06.2022

Дело № 2-1592/22

18RS0023-01-2022-002030-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 ноября 2022 года                     г. Сарапул

    Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи            Голубева В.Ю.

    при секретаре                    Кузнецовой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова <данные изъяты> к Ахметдинову <данные изъяты> о взыскании задолженности,

установил:

    Истец Плотников И.Л. обратился в суд с иском к Ахметдинову Т.Д. о взыскании задолженности. Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № <данные изъяты>

    13 июня 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор найма указанного выше жилого помещения, согласно которому истец является наймодателем, а ответчика нанимателем.

    Согласно пунктам 3.1, 3.3. договора ответчик обязался на условиях предоплаты, а именно: за 5 пять календарных дней до начала текущего месяца ежемесячно производить оплату за найм в размере 7000 руб. 00 коп., а в случае не исполнения данных условий договора стороны пришли к соглашению о том, что начиная с первого дня нарушения пункта 3.3 договора ежемесячная плата за найм увеличивается до 15 000 руб. 00 коп.

    Согласно передаточному акту от 13 июня 2020 года истец передал ответчику за плату во временное пользование квартиру, а ответчик принял квартиру истца. Ответчик вселился в принадлежащую истцу на праве собственности квартиру и стал в ней проживать.

    Таким образом, договор найма от 13 июня 2020 года, заключенный между истцом и ответчиком содержит в себе условие о дифференцированной ежемесячной плате за найм в зависимости от срока внесения указанной платы, поскольку плата за найм может быть установлена не в твердом размере, а определяться в порядке, предусмотренном договором. В этом случае рост платы за найм сам по себе не означает изменения условий договора.

    Поскольку ответчик нарушил условия пунктов 3.1, 3.3 договора найма от 13 июня 2020 года истец считает, что начиная с 13 июня 2020 года ежемесячная плата за найм по договору составляет 15 000 рублей.

    В связи с тем, что ответчик не выполняет условия договора, ответчику направлена претензия от 16 ноября 2020 года с описью вложения в ценное письмо от 16 ноября 2020 года.

    Однако, до настоящего времени ответчик не внес предусмотренную договором и согласованную сторонами плату за найм.

    Таким образом, ответчик нарушил права и законные интересы истца, поскольку не исполнил условия договора найма от 13 июня 2020 года, заключенного между истцом и ответчиком, игнорирует письменные и устные требования истца о добровольном исполнении условий договора.

    Согласно пункту 4.1 договора срок найма устанавливается в количестве 350 календарных дней. В соответствии с пунктом 4.2 договора за 60 календарных дней до истечения срока действия договора ответчик обязан письменно уведомить истца о намерении прекратить действие договора и о предстоящем освобождении занимаемой квартиры. В случае отсутствие письменного уведомления, договор считает продленным на неопределенный срок. Ответчик в установленный пунктом 4.2. договора срок не уведомил истца о своем намерении прекратить действие договора и о предстоящем освобождении занимаемой им квартиры, а продолжил пользоваться квартирой.

     Таким образом, договор найма от 13 июня 2020 года, заключенный между истцом и ответчиком, следует считать заключенным на неопределенный срок.     Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по договору найма от 13 июня 2020 года за период с 13 июня 2020 года по 13 июня 2021 года составляет сумму в размере 180 000 руб. 00 коп.

    Согласно пункту 3.4 договора найма от 13 июня 2020 года, заключенного между истцом и ответчиком, за каждый день просрочки перечисления ежемесячной платы за найм начисляются пени в размере 1 процента от суммы задолженности, но не более 100 процентов годовой платы за найм.

    Таким образом, ответчик обязан выплатить истцу 180 000 руб. 00 коп. – задолженность по договору найма от 13 июня 2020 года, заключенному между нимиЮ за период с 13 июня 2020 года по 13 июня 2021 года; 180 000 руб. 00 коп. – договорную неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика Ахметдинова Т.Д. в пользу истца Плотникова И.Л. задолженность по договору найма жилого помещения от 13 июня 2020 года, заключенному между Ахметдиновым Т.Д. и Плотниковым И.Л. за период с 13 июня 2020 года по 13 июня 2021 года в размере 180 000 руб. 00 коп., договорную неустойку в размере 180 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6800 руб.

    В судебное заседание истец Плотников И.Л. не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

    Ответчик Ахметдинов Т.Д. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы гражданского дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещение могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.1 ст. 288 ГК РФ).

    Согласно ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Согласно ч.1, ч.4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

    Истец Плотников И.Л. является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> 06.09.2012 (л.д.17).

    Как следует из материалов дела, 13 июня 2020 года между Плотниковым И.Л. в лице Плотниковой В.Р., действующей на основании доверенности, именуемым в дальнейшем «Наймодатель» и Ахметдиновым Т.Д. именуемым в дальнейшем «Наниматель» был заключен договор аренды найма жилого помещения.

    По условиям указанного договора аренды найма жилого помещения, Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование, принадлежащее ему по праву собственности жилое помещение: <данные изъяты> 4 этаж, однокомнатная квартира. Согласно п. 3.1. договора аренды найма жилого помещения – ежемесячная плата за найм «Квартиры», устанавливается в сумме 7000 рублей в месяц, «Стороны» пришли к соглашению о том, что ежемесячная плата за найм «Квартиры», увеличивается до 15000 рублей начиная с первого дня нарушения п. 3.3 договора. Из пункта 3.3 договора следует, что оплата, установленная п. 3.1 настоящего договора, производится ежемесячно на условиях предоплаты за пять календарных дней до начала текущего месяца.

    Пунктом 4.1. и 4.2. договора предусмотрено, что срок найма «Квартиры» устанавливается в количестве 350 календарных дней (менее 1 года). За 60 календарных дней до истечения срока найма «Наниматель» должен письменно уведомить «Наймодателя» о намерении прекратить действие договора и о предстоящем освобождении «Квартиры». При отсутствии письменного уведомления от «Нанимателя» договор считает продленным на неопределенный срок. (л.д.7-8).

    Указанное жилое помещение, было передано ответчику Ахметдинову Р.Д. в пользование по передаточному акту от 13.06.2020. (л.д.13).

    Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь ввиду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

    В силу пункта 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

    Из пункта 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п.3 ст. 682 ГК РФ).

    Как следует из расчета истца, содержащегося в исковом заявлении, задолженность ответчика по договору найма жилого помещения составила 180 000 рублей, начисленных за период с 13.06.2020 по 31.06.2021 из расчета ежемесячного платежа в размере 15000 рублей в связи с нарушением п. 3.3. договора. (л.д.6).

    Согласно требованиям ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий таких условий и требований-в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

     О необходимости выполнения принятых на себя обязательств по внесению ежемесячной платы за найм жилья по договору и погашении суммы задолженности в размере 180 000 рублей за период с 13.06.2020 по 13.06.2021 и 180 000 рублей договорной неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, истцом Плотниковым И.Л. 16.11.2020 направлен претензия ответчику Ахметдинову Р.Д., в которой ответчику предложено в срок 10 календарных дней с момента ее получения оплатить задолженность в размере 360 000 рублей. (л.д.16). Указанная претензия ответчиком была оставлена без ответа.

    Материалы дела не содержат каких-либо доказательств того, что ответчиком Ахметдиновым Т.Д. была произведена плата за пользование жилым помещением по адресу: <данные изъяты> начиная с 13.06.2020 и после указанной даты вплоть до 13.06.2021. Соответственно за Ахметдиновым Т.Д. образовалось задолженность по договору найма жилого помещения за период с 13.06.2020 по 13.06.2021 в размере 180 000 рублей.

    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения за период с 13.06.2020 по 13.06.2021 в размере 180 000 рублей.

    Разрешая требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Как следует из п. 3.4 договора найма жилого помещения от 13.06.2020, стороны пришли соглашению, что за каждый день просрочки перечисления ежемесячной платы за найм, начисляется пеня в размере 1 % проценты от суммы задолженности, но не более 100 % годовой платы за найм.

Таким образом, предусмотренные п. 3.4 договора аренды найма жилого помещения являются мерой гражданско-правовой ответственности за несвоевременное внесение платы за наем.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 180 000 рублей, при этом, расчет пени истцом суду не представлен.

Исходя из п. 3.4 условий договора найма жилого помещения, судом произведен расчет пени который определяется следующим образом:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.06.2020
Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты
	с	по	дней
9 000,00	13.06.2020	13.06.2021	366	9 000,00 ? 366 ? 1%	32940,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.06.2020
Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты
	с	по	дней
15 000,00	25.06.2020	13.06.2021	354	15 000,00 ? 354 ? 1%	53100,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.07.2020
Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты
	с	по	дней
15 000,00	26.07.2020	13.06.2021	323	15 000,00 ? 323 ? 1%	48450,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.08.2020
Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты
	с	по	дней
15 000,00	26.08.2020	13.06.2021	292	15 000,00 ? 292 ? 1%	43800,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.09.2020
Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты
	с	по	дней
15 000,00	25.09.2020	13.06.2021	262	15 000,00 ? 262 ? 1%	39300,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.10.2020
Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты
	с	по	дней
15 000,00	26.10.2020	13.06.2021	231	15 000,00 ? 231 ? 1%	34650,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.11.2020
Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты
	с	по	дней
15 000,00	25.11.2020	13.06.2021	201	15 000,00 ? 201 ? 1%	30150,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.12.2020
Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты
	с	по	дней
15 000,00	26.12.2020	13.06.2021	170	15 000,00 ? 170 ? 1%	25500,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.01.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты
	с	по	дней
15 000,00	26.01.2021	13.06.2021	139	15 000,00 ? 139 ? 1%	20850,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 23.02.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты
	с	по	дней
15 000,00	23.02.2021	13.06.2021	111	15 000,00 ? 111 ? 1%	16650,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.03.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты
	с	по	дней
15 000,00	26.03.2021	13.06.2021	80	15 000,00 ? 80 ? 1%	12000,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.04.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты
	с	по	дней
15 000,00	25.04.2021	13.06.2021	50	15 000,00 ? 50 ? 1%	7 500,00 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.05.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты
	с	по	дней
6 000,00	26.05.2021	13.06.2021	19	6 000,00 ? 19 ? 1%	1 140,00 р.
Сумма процентов по всем задолженностям: 366030,00 р.
Сумма основного долга: 180 000,00 р

     Таким образом, сумма пени в размере 180 000 рублей заявленная ответчиком к взысканию, соответствует порядку расчета, предусмотренному п. 3.4 договора найма.

    Принимая во внимание наличие и размер задолженности ответчика перед истцом, а также взятое ответчиком на себя обязательство по выплате арендной платы и пени за неисполнение принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки в размере 180 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования были удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 6800 руб.

Факт уплаты истцом государственной пошлины подтверждается чеком-ордером от 31.05.2022 на сумму 3450 рублей и чеком-ордером от 22.04.2022 на сумму 3350 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Плотникова <данные изъяты> к Ахметдинову <данные изъяты> о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Ахметдинова <данные изъяты>) в пользу Плотникова <данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения от 13 июня 2020 года за период с 13 июня 2020 года по 13 июня 2021 года в размере 180000 рублей; неустойку по договору найма жилого помещения по состоянию на 13 июня 2021 года в размере 180000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.

Судья                                                                                 В.Ю. Голубев