Решение по делу № 2-137/2017 (2-2457/2016;) от 28.11.2016

Дело № 2-137/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                        26 января 2017 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Толкачевой О. А.,

при секретаре Ехаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Е.Н. к Обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Е.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «УК «ДЕЗ») с требованием о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире она фактически не проживает, регистрации по месту жительства не имеет, при этом в период с 2010 года по сентябрь 2016 года она на основании получаемых от ответчика квитанций вносила плату за жилищно-коммунальные услуги из расчета общей площади жилого помещения – 43,1 кв.м. В октябре 2016 года она обратилась к ответчику с заявлением о производстве перерасчета платы. В своем ответе на обращение ответчик указал, что перерасчет, исходя из фактической площади жилого помещения 40,4 кв.м., произведен только за октябрь 2016 года. Перерасчет платы за более ранний период ответчиком не произведен, что истцом расценивается как нарушение её прав, влекущее убытки. Ссылаясь на положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, истец просит суд обязать ответчика произвести перерасчет сумм коммунальных платежей из расчета фактической площади жилого помещения (40,4 кв.м.) за период с 27.10.2010 по сентябрь 2016 года, зачесть ранее излишне уплаченные сумму в счет будущих платежей, возместить за счет ответчика свои судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец Васильева Е.Н., её представитель Яровая О.Т., допущенная к участию в деле в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Воробьева С.Ю., действующая на основании доверенности от (дата), требования иска не признала. Пояснила, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги на имя истца в связи с наличием в её собственности квартиры по <адрес>, производилось ответчиком как управляющей компанией с учетом показателя площади жилого помещения, указанного в техническом паспорте и равного 43,1 кв.м. Полагает, что отсутствуют основания для перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги более, чем за месяц, предшествующий обращению истца к ответчику с заявлением. Также представитель ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, просила в удовлетворении требований иска отказать.

Выслушав объяснения истца, её представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогичные положения закреплены и в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ст. 156 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений ст. 157 ЖК РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, устанавливают на территории Российской Федерации обязательные для сторон единые правила по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом лицом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с требованиями п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Требования к содержанию платежных документов установлены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Васильева Е.Н. является собственником двухкомнатной <адрес>. Право собственности истца в отношении жилого помещения возникло на основании договора купли-продажи от (дата) и зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), о чем свидетельствует представленное в дело в копии свидетельство о государственной регистрации права от (дата) № х. Согласно данному свидетельству общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения равна 40,4 кв.м.

Установлено, что управление многоквартирным домом <адрес>, согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от (дата), осуществляется ответчиком ООО «УК «ДЕЗ».

Таким образом, с указанной даты ответчик является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома и осуществляет содержание, ремонт общего имущества собственников помещений данного дома, предоставление коммунальных услуг.

Данное обстоятельство в ходе судебного заседания признавалось представителем ответчика.

В соответствии с п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости.

В случае расхождения (противоречий) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (пункт 4 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 13 данных Правил основанием для изменения нормативов потребления коммунальных услуг является изменение конструктивных и технических параметров, степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, климатических условий, при которых объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем в многоквартирном доме или жилом доме изменяется более чем на 5 процентов.

Из материалов дела следует, что с момента возникновения у истца права собственности в отношении жилого помещения ответчиком производилось начисление платы за содержание жилого помещения, услуги на общедомовые нужды, платы за капитальный ремонт (по октябрь 2014 года включительно), услуги отопления, по адресу: <адрес>, из расчета общей площади жилого помещения равной 43,1 кв.м. и указанной в техническом паспорте на жилой дом <адрес>.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в выданном истцу свидетельстве о праве собственности площадь квартиры указана равной 40,4 кв. Верность значения данной величины, содержащейся в сведениях ЕГРП, представитель ответчика в ходе судебного заседания не оспаривала. В настоящее время ответчиком начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится из указанной величины площади жилого помещения (40,4 кв.м.). При этом обращает на себя внимание, что указанная величина площади квартиры являлась постоянной с момента регистрации права собственности истца, то есть с (дата). Оснований полагать, что изменение площади квартиры связано с реконструкцией или перепланировкой жилого помещения, произведенной после (дата), у суда не имеется, доказательства этого в материалах дела отсутствуют.

Установлено, что в октябре 2016 года истец обратилась к ответчику с заявлением, содержащим просьбу произвести перерасчет суммы платежей в соответствии с площадью жилого помещения, указанной в ЕГРП и равной 40,4 кв.м.

Перерасчет ответчиком произведен лишь в части платежей за октябрь 2016. В ответе на обращение истца ответчиком в письме от (дата) исх. № х указано, что на основании представленных истцом документов сведения о площади жилого помещения для целей последующего начисления платы изменены.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Воробьева С.Ю. настаивала на отсутствии оснований для перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги, за период, предшествующий обращению истца (то есть за период до октября 2016 года).

Вместе с тем, суд не может согласиться с обоснованностью данного суждения, поскольку в данном случае ответчиком нарушаются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В соответствии с пунктом 31 «д» указанных Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан: производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Ни данные Правила, ни иные правовые акты, регулирующие спорные правоотношения, не освобождают управляющую организацию от производства перерасчета неправильно начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за период, предшествующий обращению заявителя.

Таким образом, в рассматриваемом случае ответчик нарушил права истца-потребителя, так как не произвел при обращении истца проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги и не выдал истцу-потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи за период до октября 2016 года.

В соответствии со ст.ст. 195, 196, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии с со ст. 200 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Приведенная редакция ст. 200 ГК РФ вступила в силу с 01.09.2013.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Установленные положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01.09.2013 (п. 9 ст. 3 указанного Закона).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Исходя из положений пп. 1 п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом на основании объяснений сторон, плата за жилищно-коммунальные услуги истцом производилась на основании предоставляемых ответчиком платежных документов, из которых явно следует, что расчет платы произведен, в том числе, с учетом площади квартиры, равной 43,1 кв.м. Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком обязанности по своевременному формированию и выдаче платежных документов, судом в ходе рассмотрения дела установлено не было.

Указанное, по мнению суда, свидетельствует о том, что истец с момента регистрации её права собственности на квартиру, обладая свидетельством о праве собственности, достоверно зная о величине площади квартиры, содержащейся в ЕГРП (40,4 кв.м.), имела возможность проверки правильности начисления управляющей организацией платы за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, истец с момента получения первой квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг должна была знать о нарушении своего права.

Доводы стороны истца в судебном заседании о правовой неграмотности истца, о том, что о нарушении своего права истец узнала лишь в октябре 2016 года, когда обратила внимание на несоответствие величин площади квартиры в свидетельстве о регистрации права и в выдаваемых ответчиком платежных документах, судом признаются несостоятельными. Доводы стороны истца о юридической неграмотности Васильевой Е.Н., отсутствии юридического образования не могут быть приняты в качестве уважительности пропуска срока исковой давности, на что неоднократно указывал Верховный суд РФ в своих разъяснениях.

Поскольку в суд с настоящим иском истец обратилась лишь 28.11.2016, срок исковой давности истцом пропущен по требованиям о производстве перерасчета платы за период до ноября 2013 года, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении этой части исковых требований.

При этом суд не усматривает оснований для восстановления Васильевой Е.Н. срока исковой давности по заявленным требованиям в части перерасчета платы с 27.10.2010 по октябрь 2013 года включительно. О наличии обстоятельств, которые могли бы быть отнесены к исключительным случаям, влекущим согласно ст. 205 ГК РФ, возможность восстановления пропущенного срока исковой давности, стороной истца суду не сообщено. В материалах дела доказательства наличия таких обстоятельств отсутствуют.

На основании изложенного, с целью защиты нарушенного права истца, учитывая заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд признает необходимым удовлетворить требования иска Васильевой Е.Н. в пределах трехлетнего срока исковой давности путем возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги за период с ноября 2013 по сентябрь 2016 года включительно, исходя общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равной 40,4 кв.м., зачесть ранее излишне уплаченные суммы в счет будущих платежей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать 300 руб. в счет возмещения расходы истца по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильевой Е.Н. к Обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги за период с ноября 2013 по сентябрь 2016 года включительно, исходя общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равной 40,4 кв.м., зачесть ранее излишне уплаченные суммы в счет будущих платежей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в пользу Васильевой Е.Н. 300 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья:                 О.А. Толкачева

Решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2017 года.