Решение по делу № 2-323/2022 (2-4539/2021;) от 19.07.2021

Дело № 2-323/2022

32RS0027-01-2021-004748-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2022 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при помощнике Запороженко В.Р.,

с участием представителя истцов Аникушиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регель Софии Михайловны, Прохоровой Татьяны Михайловны к Рейнгардт Ирине Владимировне, Азариной Надежде Ефремовне об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Аникушина О.И., действуя в интересах истцов Регель С.М., Прохоровой Т.М. по доверенности, обратилась в суд с настоящим иском, указав, что Регель С.М. и Прохорова Т.М. являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым №..., расположенный <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №..., общей площадью 567 кв.м. В отношении указанного земельного участка был изготовлен межевой план.

Натурная (фактическая) граница смежных земельных участков с кадастровыми №... (<адрес>), №... (<адрес>), №... (<адрес>) совпадает с длительными историческими (более 15 лет) данными, но не совпадает с данными кадастрового учета, при этом наложения носят чисто документальный характер вследствие допущенной ошибки при построении координат земельных участков с кадастровыми №... и №..., для исправления которой необходимо привести данные существующего кадастрового учета в соответствии с геодезическими данными (по фактическим границам).

Ссылаясь на наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчиков, просит суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участков с кадастровыми №...(<адрес>), №... ( <адрес>).

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми №... (<адрес>), №... (<адрес>) путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков.

3. Внести в Единый государственный реестр сведения о местоположении земельного участка <адрес>, кадастровый №... на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ж.

В судебном заседании представитель истцов Аникушина О.И. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми №...(<адрес>), №... ( <адрес>); исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми №... (<адрес>), №... (<адрес>) путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков.

Ответчики Рейнгардт И.В., Азарина Н.Е., извещенные надлежащим образом о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как установлено судом, сведения о регистрации ответчиков по месту жительства соответствуют сведениям, указанным в иске.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, извещенный надлежащим образом о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд, с согласия стороны истца, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №..., расположенном <адрес>. Категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилого строительства. Площадь земельного участка составляет 567 кв.м. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности Регель С.М. и Прохоровой Т.М. регистрационная запись №... от <дата>

На сегодняшний день в ЕГРН не содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.... Данный земельный участок имеет статус ранее учтенный, дата постановки на учет <дата>

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №..., расположенном <адрес>. Категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь земельного участка составляет 590 кв.м. Данный земельный участок находится в собственности Азариной Н.Е. регистрационная запись №... от <дата>

Содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №... были внесены в ЕГРН на основании Постановления администрации г.Брянска, Описания земельных участков от <дата>., подготовленного МУП «БГЦ Земля»

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №..., расположенном <адрес>. Категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь земельного участка составляет 465 кв.м. Данный земельный участок находится в собственности Рейнгардт И.В. регистрационная запись №... от <дата>

Содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №... были внесены в ЕГРН на основании Постановления администрации г. Брянска, представленных межевых документов.

В целях формирования границ и уточнения площади земельного участка, расположенного <адрес>, истцы обратились к кадастровому инженеру Ж.

В ходе проведения межевых (кадастровых) работ на земельном участке <адрес>, установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровым №..., площадью 590 кв.м, расположенного <адрес>, принадлежащего на праве собственности Азариной Н.Е., земельного участка с кадастровым №... площадью 465 кв.м., расположенного <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рейнгардт И.В.

После установления данных обстоятельств истцы - Регель С.М. и Прохорова Т.М., обратились к кадастровому инженеру Ж. с заявлением о необходимости провести сравнение границ вышеуказанных смежных земельных участков с кадастровым №..., площадью 590 кв.м., расположенного <адрес> и кадастровым №..., площадью 465 кв.м, расположенного <адрес>, сведения о которых занесены в ЕГРН, с фактическим местоположением на местности данных участков.

Кадастровым инженером была проведена проверка соответствия натурных границ земельных участков по данным кадастрового учета и геодезической съемкой, а также по соотношению границ земельных участков координатам легальных жилых и надворных построек.    

Анализ вышеуказанных данных показал, что натурная (фактическая) граница смежных земельных участков с кадастровыми №... (<адрес>),    №...(<адрес>), №... (<адрес>) совпадает с длительными историческими (более 15 лет) данными, но не совпадает с данными кадастрового учета, при этом наложения носят чисто документальный характер вследствие допущенной ошибки при построении координат земельных участков с кадастровыми №... и №..., для исправления которой необходимо привести данные существующего кадастрового учета в соответствии с геодезическими данными (по фактическим границам).

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением?о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости может обратиться только собственник земельного участка.

В целях урегулирования вопроса о восстановлении картографических границ земельных участков с кадастровым №... (<адрес>) и с кадастровым №... (<адрес>) истцами посредством почтового отправления были направлены уведомления о наличии реестровой ошибки и разъяснен порядок и способ ее устранения с предложением сбора необходимого пакета документов.    

Ответчик Рейнгардт И.В. почтовые отправления не получила и они вернулись истцу с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик Азарина Н.Е. 13.10.2018 почтовое отправление получила, но какие-либо действия предпринимать не стала.

Кроме того, для подтверждения заключения кадастрового инженера, проводившего межевание и сравнительные заключения о местоположении спорных земельных участков и с целью исключения ошибок, ООО «Авторитет» была заказана экспертиза с аналогичным заданием по определению фактических границ земельных участков с кадастровыми №... (<адрес>), №...(<адрес>), №... (<адрес>), определению соответствия местоположения границ данных участков и площади сведениям подготовленного кадастровым инженером Ж. межевому плану, определению соответствия местоположения фактических границ всех спорных земельных участков сведениям, указанным в ЕГРН, а также для сравнения, местоположение земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес> (площадью 33 кв.м).

В случае несоответствия каких либо запрашиваемых сведений, предложено указать причину и способ устранения несоответствия.

Из заключения № 7/19 и анализа составленного экспертами ООО «Авторитет» результатов натурных измерений и сравнений, границ земельных участков выполненных методом спутниковых геодезических измерений с использованием геодезической спутниковой аппаратуры, были установлены следующие выводы: фактические границы земельных участков с кадастровыми №... (<адрес>), №... (<адрес>), №... (<адрес> (пл. 33 кв.м), полученные но результатам проведенного натурного обследования, не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков, при этом конфигурация анализируемых границ исследуемых земельных участков, в целом идентична. Фактические границы земельного участка с кадастровым №... (<адрес>) пересекают кадастровые границы земельных участков №...(<адрес>), №..., №... (<адрес>).

Таким образом, в местоположении границ земельных участков с кадастровыми №... (<адрес>), №..., №... (<адрес>) имеется реестровая ошибка, связанная с неверным определением координат характерных точек границ.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решению суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект.

В случае, если существуют основания полагать что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат поворотных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположении определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Частью 9 статьи 22 Закона о регистрации установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, при этом по смыслу статьи 61 указанного закона местоположение границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.    

Соответственно, процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны остаться неизменными.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков.?

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением его владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение нарушенного права.

Пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.    

Таким образом, требования истцов обусловлены необходимостью устранения в ЕГРН сведений о пересечении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес> и земельных участков с кадастровыми №... (<адрес>), №... (<адрес>) поскольку лишены в полной мере владеть и распоряжаться своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регель Софии Михайловны, Прохоровой Татьяны Михайловны к Рейнгардт Ирине Владимировне, Азариной Надежде Ефремовне об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №... (<адрес>), №... (<адрес>).

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми №... (<адрес>), №... (<адрес>) путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Р. Борлаков

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2022 года.