Решение по делу № 2-1353/2015 от 10.07.2015

К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 27 августа 2015 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Логачевой Е.Д.

при секретаре Переверзевой Н.С.

с участием представителя истца,ООО «Венцы-Заря» Ясницкой Е.В., по доверенности №11-15 от 1 июля 2015 года

представителя истца,ООО «Венцы-Заря» Орел М.А., по доверенности №16-15 от 17 августа 2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Венцы-Заря»к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Нива», Адарацких В. В., Анацкому Э. А., Байбакову П. Ф.,и другие .... о переводе прав и обязанностей арендатора по договорам аренды,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Венцы-Заря» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Нива», Адарацких В. В., Анацкому Э. А., Байбакову П. Ф.,и другие ..... о переводе прав и обязанностей арендатора по договорам аренды.

В обоснование требований истец ссылается на то, что 28 февраля 2008 года между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и ООО «Венцы-Заря» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя.

В соответствии с условиями договора, земельный участок был передан в аренду ООО «Венцы-Заря» сроком на семь лет с момента осуществления государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю 28 марта 2008 года, номер регистрации №. Срок действия договора истекал в 28 марта 2015 г.

В пределах срока действия договора, со стороны ООО «Венцы-Заря» права и обязательства арендатора выполнялись своевременно и в полном объеме.

Согласно ст. 621 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В сентябре 2014 г. ответчики, на тот момент участники общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, уведомили ООО «Венцы-Заря» об отказе от продления арендных отношений на новый срок, с целью самостоятельного использования.

До окончания срока действия договора аренды от 28 февраля 2008 года, арендодатели, в том числе и ответчики, были уведомлены ООО «Венцы-Заря» о желании заключить договора аренды на новый срок.

В марте 2015 года в адрес собственников были направлены уведомления с предложением о заключении договора аренды на новый срок. ООО «Венцы-Заря» уведомило ответчиков, о намерении заключить договора аренды на принадлежащие им земельные участки после завершения процедуры выдела земельных участков в счет принадлежащих им долей в правеобщей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №,проведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности.

Ответов на указанные уведомления со стороны ответчиков, со своими предложениями относительно условий заключения договоров аренды на принадлежащие им земельные участки в ООО «Венцы-Заря» не поступало.

Ответчиками в апреле-мае 2015 года был произведен выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для сельскохозяйственного производства, кадастровый № в результате которого были сформированы земельные участки и зарегистрировано право собственности на выделенные земельные участки:Адарацких В. В. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от 30.04.2015 №;Анацкий Э. А. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от 05.05.2015 №; Байбаков П. Ф. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от 30.04.2015 №; Байбакова И. А. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от 30.04.2015 №; Бывалина А. В. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от 07.05.2015 №; Васин В. И. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от 30.04.2015 №; Волченко П. Н. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от 30.04.2015 №; Гайдукова Л. И. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от 30.04.2015 №; Дибров И. П. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от 30.04.2015 №; Зеленская Р. Н. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от 30.04.2015 №; Колычев А. И. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Колычева З. Н. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Корж Н. С. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №;Косарецкая В. И. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №;Косарецкая Л. И. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №;Косарецкий А. Б. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №;Косарецкий С. Н. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Кудрин Е. И. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Кудрина Н. Ф. - земельный участок площадью 74600 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Лемешева Н. И. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №;Лузанова А. К. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №;Любивая Е. В. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Овчаренко Г. В. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Панченко С. А. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Перепелкина З. В. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Проценко В. Р.- земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Рогов Н. А. - земельный участок площадью 111900 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; РубановаЕлена М. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Румянцева Г. В.- земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Септа В. В.- земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Стельмах А. А. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Стукалов А. А. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Суряднов Е. Д. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Толкунова Н. П. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Толмачев Ю. В. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Толмачева А. Т.- земельный участок площадью 32638 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Уварова Е. В.- земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Харченко Л. В. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Харченко С. И. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Хорольская Н. М. - земельный участок площадью 111900 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Чукунова М. Ф. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №; Шорохова С. А. - земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В конце июня 2015 года ООО «Венцы-Заря» стало известно о заключении ответчиками договоров аренды с ООО агрофирма «Нива», которые были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в июне 2015 г.. а именно: Адарацких В. В. - договор аренды от 01.06.2015 г. регистрационный № от 16.06.2015 г.;Анацкий Э. А. - договор аренды от 01.06.2015 г. регистрационный № от 16.06.2015 г.;Байбаков П. Ф. - договор аренды от 01.06.2015 г. регистрационный № от 16.06.2015 г.;Байбакова И. А. - договор аренды от 01.06.2015 г. регистрационный №от 16.06.2015 г.;Бывалина А. В. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Васин В. И. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Волченко П. Н. - договор аренды отДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Гайдукова Л. И. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №от ДД.ММ.ГГГГ;Дибров И. П. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Зеленская Р. Н. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный№ от ДД.ММ.ГГГГ;Колычев А. И. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Колычева З. Н. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Корж Н. С. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Косарецкая В. И. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Косарецкая Л. И. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Косарецкий А. Б. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Косарецкий С. Н. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Кудрин Е. И. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Кудрина Н. Ф. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от 16.06.2015г.;Лемешева Н. И. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Лузанова А. К. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Любивая Е. В. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Овчаренко ГалинаВасильевна - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Панченко С. А. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №от ДД.ММ.ГГГГ;Перепелкина З. В. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №от ДД.ММ.ГГГГ;Проценко В. Р. - договор арендыот ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Рогов Н. А. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №от ДД.ММ.ГГГГ;Рубанова Е. М. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Румянцева Г. В. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Септа В. В. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Стельмах А. А. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Стукалов А. А. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Суряднов Е. Д. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Толкунова Н. П. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Толмачева Ю. В. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Толмачева А. Т. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Уварова Е. В. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Харченко Л. В. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Харченко С. И. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Хорольская Н. М. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Чукунова М. Ф. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;Шорохова С. А. - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ответчики не уведомили ООО «Венцы-Заря» о заключении договоров аренды с ООО агрофирма «Нива». ООО «Венцы-Заря» полагает, что договоры аренды заключены ответчиками в течение срока действия преимущественного права ООО «Венцы-Заря» на заключение договора аренды на новый срок, действия ответчиков по предоставлению земельных участков в аренду ООО агрофирма «Нива»являются незаконными, нарушающими права ООО «Венцы-Заря».

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.5 ст. 9 Федерального закона от 24.06.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Специальный способ защиты преимущественного права арендатора на заключение нового договора аренды, предусмотрен статьей 621 ГК РФ а именно, если арендодатель отказал арендатору в заключение договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В силу правил п. 1 ст. 621 ГК РФ и п. 3 ст. 22 ЗК РФ преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.В пункте 4.4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил кодекса Российской Федерации о договоре аренды», указано, что если арендодатель заключил договор аренды с другим лицом, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по договору аренды, вправе в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ потребовать перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды, заключенному с другим лицом.

Удовлетворение заявленных исковых требований, права собственников не нарушает, т.к. принимая на себя права и обязанности арендатора, ООО «Венцы-Заря» гарантирует добросовестное выполнение обязательств, предусмотренных договорами. Просит перевести на ООО «Венцы-Заря» права и обязанности арендатора по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенным между ООО Агрофирма «Нива» и гражданами, ответчиками по делу.

    В судебном заседании представитель истца, по доверенности Ясницкая Е.В. настаивала на удовлетворении исковых требований, просила учесть доводы,изложенные в исковом заявлении, пояснила также, что в пределах срока действия договораООО «Венцы-Заря»,в рамках выплат по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателяот 28 февраля 2008 года, своевременно и в полном объеме выплачивало арендную плату, что подтверждается ведомостями выдачи продукции в счет арендной платы за 2013, 2014 г.г..

В 2013 году всем участникам общей долевой собственности на все земельные участкииз земель сельскохозяйственного назначения, используемые ООО «Венцы-Заря» в целях производства сельскохозяйственной продукции согласно договоров аренды, в том числе и ответчикам, на основании приказа № 103 от 24 июня 2013 года была произведена дополнительная выдача продукции, что нашло своё отражение в ведомостях выдачи продукции за 2013 г. Данный приказ не являлся каким-либо соглашением об увеличении арендной платы. Указанные выплаты являлись дополнительными (поощрительными) выплатами, направленными на заинтересованность арендодателей на продолжение арендных отношений.В соответствии с п.2.1 договора арендыот 28 февраля 2008 года, арендная плата за Участок выдается в виде натуральной оплаты (продукцией) ежегодно, т.е. выплата арендной платы за 2015 год будет производится до 31 декабря 2015 года.

Считает, что в отношении земельного участка, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения и находящегося в общей долевой собственности, налогоплательщиками земельного налога должны признаваться каждый из собственников этого земельного участка в отношении своей доли. По условиям договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне Арендодателя от 28 февраля 2008 года Арендатор – ООО «Венцы-Заря» обязуется платить земельный налог за Участок, согласно Решения собрания участников долевой собственности о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности от 1 октября 2006 года (п.4.2.11 Договора аренды). Однако на общем собрании собственников земельных долей 1 октября 2006 года рассматривался вопрос о сроке договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателя и размере арендной платы в натуральной форме - продукцией. Вопрос о включении земельного налога в размер и состав арендной платы на общем собрании собственников земельных долей 1 октября 2006 года не рассматривался. Как устанавливает ст. 57 Конституции РФ, каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Согласно п. 1 ст. 45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. По смыслу данных норм обязанность уплачивать налоги является индивидуальной для каждого налогоплательщика и не может возлагаться им на других лиц, в том числе и по договору. Каждый налогоплательщик должен самостоятельно и за счет собственных средств осуществлять оплату налогов. Использование земли в РФ является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ). При этом одновременное взыскание арендной платы и земельного налога либо освобождение собственника имущества (земельного участка) от налогового обязательства в случае внесения арендной платы на основании договора аренды участка действующим законодательством не допускается.Налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 НК РФ). Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды (п. 2 ст. 388 НК РФ).Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Соответственно, арендаторы земельного участка платить земельный налог не должны.Следовательно, учитывая, что возложение бремени по уплате земельного налога на арендатора неправомерно, в этой части договор аренды является недействительным (ст. 168 ГК РФ), как противоречащий закону. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ). Поэтому неисполнение арендатором - ООО «Венцы-Заря» противоречащего закону условия договору (неуплата земельного налога) не может рассматриваться как нарушение условий договора.

В марте 2015 года Арендодатели – ответчики по настоящему делу, были уведомлены ООО «Венцы-Заря» о желании заключить договор аренды на новый срок.

В апреле-мае 2015 года ответчиками был произведен выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для сельскохозяйственного производства, кадастровый №. В конце июня 2015 года ООО «Венцы-Заря» стало известно о заключении ответчиками договоров аренды с ООО агрофирма «Нива» в нарушение требований ст. 621 ГК РФ.

Представитель ООО «Венцы-Заря», по доверенности Орёл М.А. поддержала доводы представителя Ясницкой Е.В., просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика ООО агрофирма «Нива» в судебном заседание не явился, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайство руководителя ООО Агрофирма «Нива» об отложении дела в связи с командировкой, а представителя Общества по причине участия в другом судебном заседании, оставлено судом без удовлетворения в связи с тем, что ответчиком является не физическое лицо, а юридическое, имеющее возможность обеспечить явку своего представителя в установленном законом порядке, а также отсутствием документов, подтверждающих уважительность причин неявки. Более того, в судебном заседании 21 августа 2015г., при отложении дела по ходатайству представителя ответчика ООО Агрофирма «Нива» судебное заседание было перенесено именно на 27 августа 2015г.

Ответчики-физические лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, доказательства уважительности этихпричиннепредставили.

Суд, с согласия участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит требования ООО «Венцы-Заря» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другими федеральными законами, а также принимаемыми всоответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании 28 февраля 2008 года между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах сельского поселения «Венцы-Заря» и ООО «Венцы-Заря» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя.

В соответствии с п.7.1 договора аренды он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации в Отделе по Гулькевичскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

В силу п. 7.2 – Договор заключен сроком на 7 (семь) лет, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю 28 марта 2008 года. Номер регистрации №. Срок действия договора истекал в 28 марта 2015 г.

Арендодателям, в том числе и ответчикам, со стороны ООО «Венцы-Заря» своевременно и в полном объеме выплачивалась арендная плата, что подтверждается ведомостями выдачи продукции в счет арендной платы за 2013, 2014 г.г., представленными в материалы дела. За 2015г. срок выплаты арендной платы до 31 декабря 2015г., что было предусмотрено договором.

В сентябре 2014 г. ответчики, на тот момент участники общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, уведомили ООО «Венцы-Заря» об отказе от продления арендных отношений на новый срок, с целью самостоятельного использования.

Из материалов дела также следует, что в марте 2015г., т.е. до истечения срока договора аренды арендатор ООО «Венцы-Заря» уведомил всех арендодателей о намерении заключить договор аренды на новый срок, в том числе и ответчиков, о своем намерении в порядке преимущественного права заключить договора аренды на принадлежащие им земельные участки, с указанием условий заключения договора аренды, после завершения ответчиками процедуры выдела земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:06:0000000:0075,проведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выдел земельного участка в счет своей земельной доли установлено статьей 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

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

Ими же в апреле-мае 2015 года был произведен выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, в результате которого были сформированы земельные участки и зарегистрировано право собственности на выделенные земельные участки. В июне 2015 года ответчиками были заключены договора аренды с ООО агрофирма «Нива», которые были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Действующее законодательство предусматривает право собственника на распоряжение своим имуществом в соответствии со своим усмотрением. Однако распоряжение этим имуществом допускается в той мере, которой не нарушаются права и законные интересы других участников гражданских правоотношений.

Согласно п.5 ст. 9 Федерального закона от 24.06.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.