Решение по делу № 2-832/2016 от 01.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Магарамкентского районного суда РД Ахмедханов А.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными договор купли- продажи и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными договор купли- продажи и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом указывая, что между ним и ответчицей ФИО1 был заключен договор купли- продажи земельного участка и одноэтажного жилого дома, расположенные по адресу : РД, <адрес>.

    Указанный договор 25.04.2016г. зарегистрирован в <данные изъяты> и получены свидетельства о государственной регистрации права.

    Согласно п.5 договора стоимость дома составляла 500000руб., а земельного участка 100000 руб. Указанные суммы получены продавцом до подписания договора.

До подписания договора купли-продажи он не изучил состояние дома, осмотрел дом только снаружи. После оформления соответствующих документов, через три месяца он решил произвести незначительные ремонтные работы и заселился в дом. После осмотра дома выяснилось, что дом не пригоден для проживания, крыша и балки перекрытия пришли в полную непригодность, сыпалась штукатурка. Проживание в доме представляет опасность для жизни. Указанные недостатки не были оговорены в договоре купли-продажи, в связи с казанным он высказал ответчику ФИО1 претензии и требование о признании договора купли- продажи недействительным. 23.06.2016г. он с ответчицей ФИО1 пришли к соглашению о расторжении договора купли- продажи земельного участка и жилого дома. На основании указанного соглашения о расторжении договора он передал ответчице жилой дом и земельный участок и претензий друг к другу не имеют.

Просит суд признать недействительными договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РД, <адрес>, заключенный между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный дом и земельный участок.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Ответчица ФИО1 исковые требования признала и пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ней и истцом был заключен договор купли- продажи земельного участка и дома. Через три месяца ФИО2 предъявил претензии по поводу состояния дома и потребовал расторжения договора. 23.06.2016г. она с истцом пришли к соглашению о расторжении договора купли- продажи земельного участка и жилого дома.

    Третье лицо начальник С.Стальского ММО Управления Рореестра по РД ФИО5 в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения ответчицы, исследовав материалы дела и оценив все это в совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 18.03.2016г. ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли- продажи земельного участка и одноэтажного жилого дома, расположенные по адресу : РД, <адрес>.

25.04.2016г. указанный договор зарегистрирован в Магарамкентском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и получены свидетельства о государственной регистрации права.

    23.06.2016г. ФИО2 с ФИО1 пришли к соглашению о расторжении договора купли- продажи земельного участка и жилого дома. Согласно указанного соглашения ФИО2 передал ФИО1 жилой дом и земельный участок и претензий друг к другу не имеют.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности, выданных 25.04.2016г. Магарамкентским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, право собственности ФИО2 на земельный участок и дом зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сними за № и №.

Как усматривается из искового заявления, дом не пригоден для проживания, крыша и балки перекрытия пришли в полную непригодность, сыпалась штукатурка. Проживание в доме представляет опасность для жизни. Указанные недостатки не были оговорены в договоре купли-продажи. Данное обстоятельство не оспаривается ответчицей.

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом вышеприведенных норм материального права суд считает требования ФИО2 о признании недействительными договор купли- продажи и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 УПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными договор купли- продажи и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РД, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданных 25.04.2016г. Магарамкентским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о праве собственности ФИО2 на земельный участок и дом зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сними за № и №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня оглашения.

Председательствующий А.М. Ахмедханов