Решение по делу № 2-47/2020 от 27.02.2019

Дело № 2-47/2020

25RS0007-01-2019-001272-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2020 РіРѕРґР°                                  Рі. Артем

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шестухиной Е.А.,

при секретаре Пошуховой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацкевич Равзы к Огибаловой Екатерине Григорьевне, ООО «Артемовская управляющая компания» о нарушении ее прав при заключении договора управления многоквартирным домом,

установил:

Мацкевич Р. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что при заключении договора управления многоквартирным домом были нарушены ее права, а именно: договор управления подписан генеральным директором К.А.Н. с одной стороны, и собственниками жилых помещений, с другой стороны, чьи интересны представляет Огибалова Е.Г., на основании протокола собрания, которое не было проведено. Указала, что протокол собрания и решение собрания собственников жилья не имеют юридической силы, поскольку не соответствуют требованиям закона, договор управления многоквартирным домом не имеет юридической силы, поскольку заключен без участия собственников жилых помещений, в связи с чем у Управляющей компании не возникло права управлять многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также права требовать оплату. Поскольку о незаконности действий ответчиков собственникам не было известно, все собственники оплачивали платежи. Истец, представив договор управления от 01.03.2016, просила суд Приложение № 3 к договору управления домом № считать недействительным и не имеющим юридической силы, признать отсутствующим у ООО «Артемовская управляющая компания» право управлять домом № по <адрес>, предъявлять требования об оплате, обязать ООО «Артемовская управляющая компания» возместить убытки, штраф в размере 50% от размера понесенных убытков, взыскать с Огибаловой Екатерины Григорьевны и ООО «Артемовская управляющая компания» компенсацию морального вреда.

Истец Мацкевич Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие. В ходе рассмотрения дела ссылалась на отсутствие полномочий председателя Совета дома у Огибаловой Е.Г., непредоставление управляющей компанией отчетов о проделанной работе.

Ответчик Огибалова Е.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что договор управления действителен, собрание собственников проводилось, все участники подписали протокол, ответчик на проводимые собрания является, но отказывается от подписи.

Представитель ответчика Конкина О.В. в ходе рассмотрения дела возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Поясняла, что 01.03.2016 между ООО «Артемовская управляющая компания» и собственниками жилых помещений заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в соответствии с условиями, утвержденными на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, что подтверждается протоколом от 27.01.2016. Решение общего собрания истцом не обжаловано. Указала, что Мацкевич Р. является неплательщиком, имеет задолженность за услуги по содержанию жилого помещения, просила отказать в иске в полном объеме. В судебное заедание не явилась.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что 01.03.2016 между ООО «АУК» и собственниками помещений, расположенных в жилом многоквартирном <адрес>, заключен договор управления жилым многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация по заданию и за счет собственников принимает на себя обязательства по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению собственникам в зависимости от степени благоустройства коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Перечень и стоимость работ и услуг по договору установлены в Приложении (п. 1.3 договора) (л.д. 70-79).

Указанный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 22.01. по 26.01.2016 (л.д. 80), согласно которому ООО «АУК» выбрана в качестве управляющей организации, утверждены форма, содержание, условия договора управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу частей 1, 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истец законность решения общего собрания не оспаривает, в обоснование требований ссылается на недействительность приложения № 3 к договору управления многоквартирным домом, в котором содержатся подписи собственников, которые истец полагает ненадлежащим выражением воли собственников на заключение договора.

Судом признается данный довод необоснованным, поскольку условия и содержание договора определены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 22.01. по 26.01.2016. Суд также принимает во внимание, что, оспаривая действительность подписи собственников помещений, истец не представил документы, подтверждающие полномочия действовать от имени собственников, чьи подписи им оспариваются.

Доводы о несоответствии данного договора управления положениям ст. 162 ЖК РФ опровергаются материалами дела. Согласно п. 1.2, а также Приложению № 1 договора в нем определен состав общего имущества, в Приложении № 2 приведены перечень и стоимость работ по содержанию жилого помещения многоквартирного дома (л.д. 76), порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, определены в п. 2.1 договора. В п. 4.4 договора приведен порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления.

На момент рассмотрения спора данный договор является недействующим, поскольку 01.05.2018 между ООО «АУК» и собственниками многоквартирного дома по <адрес> заключен договор управления №-МКД.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нарушений законодательства при заключении договора управления многоквартирного дома от 01.03.2016 не установлено, оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, а также убытков суд не находит.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Требования Мацкевич Равзы к Огибаловой Екатерине Григорьевне, ООО «Артемовская управляющая компания» о нарушении прав при заключении договора управления многоквартирным домом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Артёмовский городской суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2020.

Судья Шестухина Е.А.