Решение по делу № 2-6131/2022 от 10.08.2022

Дело № 2-6131/2022

УИД 54RS0007-01-2022-006700-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года                             г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                         Васильевой Н.В.,

при секретаре                                                                                              Ворсиной А.А.,

помощнике                                                                                                  Полькиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Растегаева Владимира Александровича к Алекберову Гюльоглан Улхан Оглы о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец Растегаев В.А. обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору. Заявленные требования истец обосновал следующим образом.

/дата/ между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора (п.1.1) продавец (истец) обязался передать покупателю (ответчик), а покупатель принять и оплатить, следующее недвижимое имущество, расположенное в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

-нежилое здание кадастровый №, площадь общая 104,5 кв.м. 1эт.

-нежилое здание кадастровый №, площадь общая 332,5 кв.м. 1эт.

-нежилое здание кадастровый №, площадь общая 139,6 кв.м. 1эт.

-нежилое здание кадастровый №, площадь общая 32,4 кв.м. 1эт.

Стоимость недвижимого имущества сторонами определена в п.2.1 договора и составила 250000,00 руб. Условиями договора стороны определили порядок оплаты приобретаемого недвижимого имущества (рассрочка) и установили график внесения платежей. Оплата должна быть осуществлена в рассрочку в течение трех месяцев:

-в срок до /дата/. оплата 83000,00 руб.,

-в срок до /дата/. оплата 83000,00 руб.,

-в срок до /дата/. оплата 84000,00 руб.

Истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, недвижимое имущество передано ответчику, переход прав собственности зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем /дата/. были составлены регистрационные записи в ЕГРН. Так как оплата за объекты недвижимости предусмотрена в рассрочку, в реестр были внесены записи об ипотеке(залоге) недвижимого имущества. Ответчик свои обязательства по оплате недвижимого имущества не исполнил в полном объеме - внес только 50000,00руб. Задолженность составляет 200000,00 руб. Условиями договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Неустойка за период с /дата/. составляет 37080,00 руб. Для защиты своих прав истец был вынужден обратиться за юридической помощью, стоимость оказанных услуг составила 7000,00 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи от /дата/ в размере 200000,00 руб., неустойку за период с /дата/ в размере 37080,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5571,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000,00 руб.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил суду, что объекты приобрел у истца на основании договора купли-продажи, чтобы сделать ферму. До приобретения объектов, он видел эти объекты. Оплатил по договору только 50000,00 руб., потому что он хочет отказаться от договора, так как возникли трудности с оформлением земельного участка. Готов возвратить объекты недвижимости. Договор купли-продажи недвижимого имущества подписывал лично.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Указанные правоположения в их совокупности и взаимосвязи являются процессуальной гарантией права на судебную защиту и направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) и на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования относимых и допустимых доказательств.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что /дата/. между Растегаевым В.А. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.7-9).

В соответствии с п.1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество, расположенное в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

-нежилое здание кадастровый №, площадь общая 104,5 кв.м. 1эт.

-нежилое здание кадастровый №, площадь общая 332,5 кв.м. 1эт.

-нежилое здание кадастровый №, площадь общая 139,6 кв.м. 1эт.

-нежилое здание кадастровый №, площадь общая 32,4 кв.м. 1эт.

В силу п.2.1 общая стоимость недвижимого имущества составляет 250000,00 руб.

Расчет по договору производится в рассрочку в течение трех месяцев с момента заключения договора по следующему графику:

В срок до /дата/. оплата 83000,00 руб.,

В срок до /дата/. оплата 83000,00 руб.,

В срок до /дата/. оплата 84000,00 руб.

Договор сторонами подписан без оговорок и дополнений.

Ответчиком не оспаривается факт заключения договора.

Истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены, что подтверждается произведенной государственной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости, а также государственной регистрацией ипотеки в силу закона (л.д.9 оборот).

Ответчик свои обязательства по договору купли-продажи надлежащим образом не исполнил: оплатил по договору купли-продажи лишь 50000,00 руб.

Доказательств внесения ответчиком оплаты в большем размере суду не представлено.

/дата/ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить задолженность по договору купли-продажи в размере 200000,00 руб. (л.д.10-11).

Требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п.1 ст.489 ГК РФ).

Учитывая изложенное, а также положения ст.ст.309 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи в размере 200000,00 руб.

При этом суд не принимает доводы ответчика о том, что он желает отказаться от исполнения договора. Указанные доводы не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку договор купли-продажи объектов недвижимости не расторгнут, а обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Условиями договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.2.3.).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с /дата/. с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 о введении моратория на удовлетворение требований кредиторов о взыскании финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Согласно представленного расчета, неустойка за период с /дата/. составляет 37080,00 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет и признан математически верным. Ответчиком о несоразмерности неустойки, а также о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГПК РФ не заявлено. Судом несоразмерности заявленной неустойки размеру задолженности и периоду просрочки не установлено.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 37080,00 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы на юридические услуги в размере 7000,00 руб.

Основания для взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя установлены в ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов (договора л.д.12, чека л.д.13) усматривается, что истец оплатил за юридические услуги денежные средства в размере 7000,00 руб. за составление искового заявление по настоящему гражданскому делу.

Исходя из объема выполненных работ, объема и характера оказанной истцу правовой помощи, категории и степени сложности дела, суд определяет размер подлежащих взысканию с ответчика расходов в сумме 5000,00 рублей. Указанный размер соответствует фактическому объему оказанных истцу юридических услуг, а также требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5571,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Растегаева Владимира Александровича удовлетворить частично.

Взыскать с Алекберова Гюльоглана Улхан Оглы в пользу Растегаева Владимира Александровича задолженность в размере 200000,00 руб., пени в размере 37080,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5571,00 руб.

Мотивированное решение будет составлено в течение 5 дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/                                                                                        Н.В. Васильева