Решение по делу № 2-1993/2013 от 01.03.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Строительное управление 155», ЖСК «Павшино,11» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ-155», ЖСК «Павшино,11» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Павшино,11», действующим в лице своего поверенного Товарищества на вере (Командитное товарищество) «СУ- №» и Компания», был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж08759-СОЛ в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. По условиям данного договора ЖСК «Павшино,11» обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон <адрес> <адрес>, на 22-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочная площадь с учетом лоджий 72,36 кв.м. Общий паевой взнос составил 4688 928 руб. 00 копеек и был внесен частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита в сумме 3860 000 рублей, предоставляемого Банком «ВТБ-24» (ЗАО), о чем свидетельствует справка о полной выплате пая. Право на заключение данного договора приобретено ЖСК «Павшино,11» на основании договора инвестирования за № К-2/11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ЗАО «СУ-155». В настоящие время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU 50505000-113; постановлением Главы Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира учтена ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> как жилое помещение под номером 418, однако лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ЖСК «Павшино,11» не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации. Учитывая, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино,11» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» - ФИО4, действующий по доверенности в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, при этом пояснил, что ЗАО «СУ-155» не является по делу надлежащим ответчиком, так как договор с истцом заключен ЖСК «Павшино,11».

Представитель третьего лица - Банк «ВТБ 24» (ЗАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика ЗАО «СУ-155», исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ЖСК «Павшино,11», действующим в лице своего поверенного Товарищества на вере (Командитное товарищество) «СУ- №» и Компания», заключен договор об участии в ЖСК за №/Ж08759-СОЛ по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2<адрес> секция №, условный №, ориентировочная площадь с учетом лоджий 72,36 кв.м. (л.д. 7-18). По условиям данного договора ЖСК «Павшино,11» обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

С целью осуществления инвестирования строительства квартиры истец ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор № с Банком «ВТБ 24» (ЗАО) (л.д. 25-43), на основании которого истцу предоставлен кредит в размере 3860000 рублей для оплаты паевого взноса в соответствии с договором об участии в ЖСК, результатом которого является приобретение истцом права на оформление в собственность квартиры.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Банком «ВТБ 24» (ЗАО) был заключен договор о залоге пая в ЖСК №-з01. (л.д.44-49)

п.2.2.1 заключенного договора об участии в ЖСК размер паевого взноса определен в сумме 4688 928 руб. 00 копеек и подлежал внесению в течение трех банковских дней с даты подписания договора, оплата его производилась частично за счет собственных средств в размере 828928 руб. 00 коп. и частично за счет средств банковского кредита в сумме 3860 000 рублей, предоставленного Банком «ВТБ 24» (ЗАО).

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате паевого взноса были выполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором.

Согласно данным платежного поручения Банк «ВТБ 24» (ЗАО) за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), то есть в день подписания договора, ФИО1 на расчетный счет ответчика ЖСК «Павшино,11» перечислена вся обусловленная договором сумма, что подтверждается также справкой ЖСК о полной выплате пая членом кооператива.(л.д.19)

Судом установлено, что в настоящие время строительство жилого дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU 50505000-113 (л.д.51); постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Красногосркий бульвар, <адрес>, квартира учтена ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> как жилое помещение общей площадью 70,7 кв.м под номером 418. (л.д.74-80)

Из материалов дела следует, что, несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника, что ограничивает его права. В нарушение условий договора ответчик не передал ему пакет документов для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности и сделок с ним.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Анализируя изложенное и учитывая, что истец приобретала квартиру для собственных нужд, паевой взнос выплачен полностью, дом построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру. В связи с наличием у истца обязательств по кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Банком «ВТБ 24» (ЗАО) установить в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» обременение в виде ипотеки (залога).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «Павшино, 11» в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 18450 рублей, поскольку эти расходы подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

Установить, что в связи с кредитным договором за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Банком «ВТБ 24» (ЗАО) квартира подлежит обременению в виде ипотеки (залога).

Взыскать с ЖСК «Павшино,11» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18450 (восемнадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья: ФИО7