Решение от 18.07.2018 по делу № 33-9957/2018 от 09.07.2018

Судья: Рыжова Т.В.                        № 33-9957/2018

2.127

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 июля 2018 года      город Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Крятова А.Н.

судей Сидоренко Е.А., Русанова Р.А.

при секретаре Сосновской М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Крятова А.Н.

дело по иску Сазоновой Галины Леонидовны к Костюк Лилии Александровне, Глушаковой Любови Егоровне о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома недействительным

по апелляционной жалобе представителя ООО УК «Партнер» - Килина Д.В.

на решение Лесосибирского городского суда Красноярского края от 05 апреля 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Сазоновой Галины Леонидовны к Костюк Лилии Александровне, Глушаковой Любови Егоровне о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома недействительным удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес>, оформленные протоколом от 10 ноября 2017 года».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Сазонова Г.Л. обратилась в суд с иском к Костюк Л.А., Глушаковой Л.Е. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома недействительным.

Требования мотивированы тем, что она (Сазонова Г.Л.) является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Общим собранием собственников жилых помещений от 10 ноября 2017 года было принято решение о замене управляющей компании ООО УК «Ваш партнер плюс» на ООО УК «Партнер». Однако собрание проводилось с существенными нарушениями, уведомления о проведении такого собрания не было, истец не принимал участие в очно-заочном этапе голосования.

Просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №№, расположенного по адресу: г<адрес>, от 10 ноября 2017 года.

Судом первой инстанции постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО УК «Партнер» Килин Д.В. просит решение отменить. Указывает, что процедуры созыва, извещения, проведения собрания не были нарушены, имел место кворум. Вопреки выводам суда первой инстанции односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом, не противоречит нормам гражданского законодательства, в связи с чем права и интересы истицы не были нарушены, в связи с чем оснований для признания решения общего собрания недействительным не имелось.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе под расписку и заказными письмами с уведомлением о вручении (л.д. 39-63 т.2), в связи с чем неявка кого-либо из них не является препятствием к рассмотрению дела.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителя ООО УК «Ваш партнер плюс» Гридневой И.С. (доверенность от 02 июня 2018 года), согласившейся с решением, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, Сазонова Г.Л. на основании договора купли-продажи от 09 октября 2013 года является собственником квартиры по адресу: г. <адрес>

В период времени с 21 апреля 2017 года по 30 октября 2017 года по инициативе Костюк Л.А., Глушковой Л.Е. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, в форме очно - заочного голосования, в два этапа.

Согласно протоколу общего собрания от 10 ноября 2017 года очный этап проводился 21 апреля 2017 года с 18 часов 20 минут по адресу: <адрес>, д. 24; заочный этап – с 21 апреля 2017 года с 19 часов 00 минут по 30 октября 2017 года.

На повестку собрания были поставлены, в том числе и вопросы о расторжении договора управления указанным многоквартирным домом с ООО УК «Ваш партнер плюс», о выборе в качестве управляющей компании в указанном многоквартирном доме ООО УК «Партнер», об утверждении и заключении договора управления указанным многоквартирным домом с ООО УК «Партнер».

Также из материалов дела следует, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> по договору управления от 4 августа 2014 года, осуществляет ООО «Ваш партнер плюс» на основании решения собственников помещений этого дома, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников от 04 августа 2014 года.

Решение собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 4 августа 2014 года не оспаривалось, договор управления заключен на срок 5 лет и является действующим.

Принимая решение об удовлетворении требований Нечаевой И.Н., суд, руководствуясь ст. ст. 44 - 48, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 181.4, 181.5, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что нарушена установленная жилищным законодательством процедура проведения собрания, а также отсутствовали основания для передачи функций управляющей компании ООО УК «Партнер», что влечет недействительность решения общего собрания по всем вопросам.

Выводы суда мотивированы, сделаны при правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, объективном установлении всех обстоятельств дела и надлежащей оценке доказательств, в связи с чем судебная коллегия считает возможным с ними согласиться.Так, суд первой инстанции достоверно установил, что нарушена процедура уведомления собственников о проведении собрания, о проведении общего собрания собственники заранее не уведомлялись, повестка собрания была неизвестна. Доказательства самого факта проведения собрания в очной форме вообще не представлены.

Одновременно судебная коллегия считает необходимым отметить, что в силу п. 4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ собственники вправе выбрать один из способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Данная нома не ограничивает собственников в возможности в любое время сменить ранее избранный способ управления домом на иной, предусмотренный законом.

Между тем возможность смены управляющей компании в рамках одного способа управления домом и расторжения ранее заключенного договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, в силу которой собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа упра░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 8.2 ░░. 162 ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░».

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 5 ░░░, ░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 8.2 ░░. 162 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 05 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» - ░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░: ░░░░░░ ░.░.                        № 33-9957/2018

2.127

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

18 ░░░░ 2018 ░░░░      ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» - ░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 05 ░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

«░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2017 ░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 05 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» - ░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: