Решение по делу № 2-3620/2019 от 31.07.2019

Дело № 2- 3620 /19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года                                                 город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре Васильевой Е.С.,

с участием: представителя истца Марочкиной С.Н., представителя ответчика Курскова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадретдинова М.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ- СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, суммы штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бадретдинов М.М. обратился в суд с иском к ответчику ООО «МИЦ- СтройКапитал» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – <данные изъяты>., компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> взыскании суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого, ответчик обязался построить многоквартирный дом на земельном участке и передать участнику объект долевого строительства со следующими характеристиками: <адрес>, площадь – 47,30 кв.м.

Срок передачи квартиры установлен в течении трех календарных месяцев исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, п. 6.1 договора.

Цена договора составила – <данные изъяты>.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме.

Объект долевого строительства передан истцу – ДД.ММ.ГГГГ

Претензия о добровольном удовлетворении требований потребителя оставлена ответчиком без ответа.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Против применения ст. 333 ГК РФ возражала, указывая на отсутствие оснований.

Представитель ответчика в суд явился, против удовлетворения иска возражал, представил возражения на иск и ходатайство о снижении неустойки, суть которого сведена к тому, что задержка ввода дома в эксплуатацию была вызвана уважительными причинами, требования о взыскании неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, просила применить положение ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого, ответчик обязался построить многоквартирный дом на земельном участке и передать участнику объект долевого строительства со следующими характеристиками: <адрес>, площадь – 47,30 кв.м.

Срок передачи квартиры установлен в течении трех календарных месяцев исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, п. 6.1 договора.

Цена договора составила – <данные изъяты>.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение по условиям которого цена объекта составила- <данные изъяты>. государственная регистрация дополнительного соглашения произведена ДД.ММ.ГГГГ

Объект долевого строительства передан- ДД.ММ.ГГГГ

ООО «МИЦ – СтройКапитал» сменил наименование на ООО «Специализированный застройщик «МИЦ- СтройКапитал».

Удовлетворяя частично требования истца, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку исходит из того, что ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал, в связи с чем, требования о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ подлежат удовлетворению.

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки, суд производит расчет, в соответствии с действующим законодательством, с условиями заключенного между сторонами договора, фактическими обстоятельствами дела, согласно которому неустойка составляет – <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ ( именно с ДД.ММ.ГГГГ начал течь срок просрочки) до ДД.ММ.ГГГГ ( день передачи объекта), включительно, из расчета (<данные изъяты> х 7, 50 % х 111 : 150), где 7, 50% ключевая ставка на день исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ

Однако, истцом заявлен срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, таким образом, размер неустойки за указанный период составит <данные изъяты> ( <данные изъяты> х 7,5% х 109 : 150).

По смыслу правовой нормы - часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Данная правовая позиция нашла свое отражение в определении Верховного Суда РФ от 24.10. 2017 г. № 41- КГ17-26.

Одновременно суд обращает внимание, и производит расчет из цены договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере – <данные изъяты> и не принимает во внимание цену квартиры указанную в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, указанное соглашение не считается заключенным, так как государственная регистрация прошла – ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после исполнения обязательств сторонами по основному договору. Таким образом, дополнительное соглашение подписано сторонами уже после исполнения основного договора долевого участия и как следствие прекращения действия договора долевого участия, который был исполнен ДД.ММ.ГГГГ при подписании акта приема передачи.

Принимая данное решение, суд руководствуется положениями ст. ст. 433, 453 ГК РФ, ч. 3 ст. 4, п.1 ст. 12, Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств и ходатайства стороны ответчика, мнения стороны истца, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме – <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет около 3 с половиной месяцев просрочки, с учетом передачи истцу объекта, суд приходит к выводу, что данный размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и в исключительных случаях.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Часть первая статьи 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом положений статьи 55 Конституции РФ, согласно которой именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

В Определении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на исключение злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела (сложность работ по строительству жилого дома, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, наличие обязательств ответчика перед другими участниками долевого жилищного строительства), суд определяет ко взысканию размер неустойки, соответствующий балансу интересов сторон в размере - <данные изъяты>

Снижение размера неустойки в большем размере, по мнению суда, приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд учитывает, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Установленное судом нарушение прав истца как потребителя сопряжено с наличием правовых оснований для применения положений статьи 151 ГК РФ и статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и присуждения ко взысканию с ООО СЗ МИЦ СтройКапитал в пользу истца денежной компенсации морального вреда.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, который суд с учетом повторного обращения истца в суд, с учетом требований разумности и справедливости определяет в размере - <данные изъяты>, суд принимает во внимание характер причиненных истцу страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд с ответчика в пользу истца взыскивает штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Досудебная претензия истца, направленная в адрес ответчика оставлена ответчиком без ответа.

В данном случае, подлежит взысканию сумма штрафа, но суд также считает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ, с учетом соразмерности заявленной ко взысканию суммы последствиям нарушенных обязательств, а также другие заслуживающие внимания обстоятельства, исследованные в судебном заседании, и определяет сумму штрафа в размере - <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере - <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бадретдинова М.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ- СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, суммы штрафа,    - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ- СтройКапитал» в пользу Бадретдинова М.М. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере – <данные изъяты>, компенсацию морального вреда – <данные изъяты>, сумму штрафа- <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований в заявленном размере - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ- СтройКапитал» в доход местного бюджета Ленинского городского округа Московской области госпошлину в сумме - <данные изъяты>

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья                                                                   Иванова Ю.С.