Решение по делу № 2-581/2018 от 02.04.2018

<данные изъяты> Дело № 2-581/2018
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Надым ЯНАО	16 апреля 2018 года
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре судебного заседания Юсуповой Ф.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркелова А. В. к гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Маркелов А.В. обратился с иском к гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист» о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что является членом вышеуказанного кооператива, им полностью выплачен паевой взнос за гараж *№ обезличен*, расположенный на земельном участке по адресу: ЯНАО, Надымский район, пгт. Пангоды, ул. Мира, КСЭиГ «Автомобилист-93», ранее предоставленном кооперативу на основании договора аренды земельного участка, что подтверждается справками, выданными председателем кооператива. В соответствии с кадастровым паспортом гараж представляет собой нежилое помещение площадью 23,4 кв.м. В подтверждение соответствия гаража градостроительным и строительным нормам и правилам, безопасности гаража представлено техническое заключение, согласно которому спорный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии, требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания выполняются, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, государственному и муниципальному. Сохранение возведенного объекта не нарушает права других собственников недвижимого имущества, а также права собственников (арендаторов) смежных земельных участков. В соответствии с письмом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО следует, что гаражи, построенные кооперативом на земельном участке, отведенном ему для строительства гаражей, являются его собственностью, следовательно, совершать действия по распоряжению имуществом кооператива, в том числе в случае распределения гаражей между членами кооператива в связи с выплатой паевого взноса возможно лишь после регистрации права собственности кооператива на гаражи, при отсутствии разрешения на строительство гаражи являются самовольной постройкой. С этим выводом трудно согласиться, поскольку получение разрешения на строительство, а соответственно, и разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей кооператива не требовалось в силу действующих норм права. Отсутствие возможности юридически закрепить свои права собственника на гараж в установленном порядке из-за действия (бездействия) исполнительного органа кооператива не может служить основанием для ограничения прав истца. Истец строил гараж для себя, как член кооператива, за счет паевых взносов. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на гараж *№ обезличен* в составе гаражно-строительного кооператива «Автомобилист», расположенный по адресу: ЯНАО, Надымский район, пгт. Пангоды, ул. Мира, КСЭиГ «Автомобилист-93».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ГСК «Автомобилист» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен своевременно, надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Третье лицо – Администрация МО пос. Пангоды в судебное заседание своего представителя не направила, представив отзыв на иск, согласно которому считает себя ненадлежащим лицом по делу, поскольку спорный объект не является и не являлся в прошлом собственностью муниципального образования и не учитывается в реестре муниципального имущества МО поселок Пангоды. Администрация МО пос. Пангоды никогда не принимала данный объект в муниципальную собственность, а также не выдавала разрешение на строительство и ввод спорного объекта в эксплуатацию. И.о. Главы Администрации Храмеева И.В. ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Администрации МО пос. Пангоды.

Третьи лица – Администрация МО Надымский район, Надымский отдел Управления Росреестра по ЯНАО своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу вышеприведенных норм строение, сооружение или иное недвижимое имущество признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, и кроме того, постройка должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

<данные изъяты>

*дата* по договору аренды земельного участка *№ обезличен*, Администрацией МО Надымский район кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Автомобилист-93» на срок 5 лет под размещение индивидуальных гаражей предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым *№ обезличен*, находящийся по адресу: ЯНАО, Надымский район, п. Пангоды, ул. Мира, общей площадью 27001 кв. м.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен надлежащим субъектом для целевого использования под строительство и размещение капитальных гаражей в полном соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, принятого 29 декабря 2004 года, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Таким образом, установлено, что с момента строительства гаража кооператив не приобрел на него в установленном порядке право собственности, что не может являться препятствием для надлежащего его оформления для истца.

Согласно техническому паспорту спорный объект представляет собой одноэтажный гаражный бокс, собранный из железобетонных плит на металлическом каркасе. На момент составления паспорта процент износа строения составляет 7 %.

В соответствии с представленными справками, выданными председателем кооператива, Маркелов А.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Автомобилист», паевой взнос за гараж *№ обезличен* выплачен полностью.

Из представленного истцом в подтверждение соответствия спорного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам технического заключения, выданного ООО «Реалпроект» 18 сентября 2017 года на гараж *№ обезличен*, следует, что указанный объект не имеет отклонений от требований действующих на территории РФ нормативных документов, находится в работоспособном техническом состоянии. Конструкции гаража соответствуют требованиям основных нормативно-правовых документов, дальнейшая эксплуатация объекта по его прямому назначению возможна, без угрозы безопасности жизни и здоровью человека.

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что гараж возведен истцом, как членом кооператива, в границах отведенного для строительства гаражей земельного участка. При строительстве гаража были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила, возведенное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости не может расцениваться как самовольная постройка. Правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Маркелова А.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 320-321 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Маркеловым А. В. право собственности на гараж *№ обезличен* в составе гаражно-строительного кооператива «Автомобилист», расположенный по адресу: ЯНАО, Надымский район, пос. Пангоды, ул. Мира, КСЭиГ «Автомобилист-93».

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня составления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

    Председательствующий: подпись

    Мотивированное решение составлено 20 апреля 2018 года.

    Копия верна судья:             Н.А.Антипова

    Секретарь суда _________

    Решение суда не вступило в законную силу 20 апреля 2018 года.

    Подлинник решения хранится в деле № 2-581/2018 в Надымском городском суде.