Решение от 31.07.2023 по делу № 2-544/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-544/2023

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.07.2023 г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г.,

с участием истца Цитовича А.А., его представителя Япина А.А.,

при секретаре Козловой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цитовича ФИО22 к администрации Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Цитович А.А. обратился в суд с иском к администрации Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, номер кадастрового квартала № в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец приобрел в ОАО «<данные изъяты> объект незавершенного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу. Данный объект в соответствии с выпиской из заседания совета директоров ОАО <данные изъяты> от 18.11.2004 года был продан ему 10.05.2005 года за 30000 рублей. С данного момента он стал достраивать квартиру, т.к. квартирой незавершенное строительство назвать было нельзя: были только фундамент и стены. Он за месяц достроил дом и стал проживать в нем. Он зарегистрирован и проживает в указанном доме с 22.04.2005 года. Проживает в доме открыто и добросовестно пользуется им, делает ремонт, содержит и оплачивает все необходимые платежи. На кадастровый учет данный дом поставлен не был, т.к. не имеется правоустанавливающих документов на дом. Согласно техническому плану, дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. С 2005 года он никуда не выезжал и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Считает, что приобрел право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку уже более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным.

Истец Цитович А.А., его представитель Япин А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Боготольского района Красноярского края, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица глава Администрации Краснозаводского сельсовета О.В. Мехоношин в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Краснозаводского сельсовета.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Самарникова В.Ю., Цитович С.А., Цитович Е.А. извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями Цитовича ФИО23 согласились.

Учитывая неявку в судебное заседание представителя ответчика и третьих лиц, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы представителя ответчика Администрации Боготольского района Красноярского края о рассмотрении дела в отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в пп. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации на имя Цитовича ФИО24, выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Краснозаводского сельсовета по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 22.04.2005 года, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 03.08.2010 года, внуки ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно заключению № ООО <данные изъяты> стоимость квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> составляет 620000 рублей ( л.д. 12).

Истцом в материалы дела представлено постановление Краснозаводской сельской администрации Боготольского района Красноярского края № от 25.03.2005 года, согласно которому ФИО2 предоставлен земельный участок из земель поселений площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома в аренду сроком на 11 месяцев.

В соответствии с выпиской из заседания Совета директоров ОАО <данные изъяты> от 18.11.2004 года на котором в целях возмещения затрат акционерному обществу было решено продать незавершенное строительство, а именно дома №№ по <адрес> по цене 40 тыс. руб. за каждую квартиру. Незавершенное строительство квартир продать следующим лицам: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17 (л.д. 19). Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от 10.03.2005 года следует, что ОАО <данные изъяты> принято 30000 рублей от ФИО2 за объект незавершенного строительства: <адрес> (л.д.26).

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ППК «Роскадастр» ФИО18 жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, представляет собой жилое помещение – квартиру в одноэтажном деревянном многоквартирном жилом доме, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 2002, сведения об объекте недвижимости с ГКН отсутствуют (л.д. 21-25).

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.01.2023 года в ЕГРН сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 15).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.05.2023 года земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты>. м., категория земель: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе, местоположении земельного участка отсутствуют (л.д. 35).

По сведениям Администрации Боготольского района Красноярского края от 05.05.2023 года, объекты недвижимости: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Боготольского района не числятся (л.д. 32).

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 31.05.2023 года открытое акционерное общество <данные изъяты> было зарегистрировано 14.11.2002 года и прекратило свою деятельность 31.05.2010 года (л.д. 42-43).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО19 и ФИО15 подтвердили факт приобретения квартиры у ОАО <данные изъяты> и проживания истца Цитовича ФИО25 в спорном жилом помещении более 20 лет, а также факт открытого и добросовестного владения квартирой, как своим собственным имуществом, отсутствия притязаний со стороны третьих лиц на данный объект недвижимости.

Таким образом, применительно к спорным отношениям, Цитович А.А. в квартире по адресу: <адрес>, был зарегистрирован с 22.04.2005 года, фактически проживал с 2002 года, распоряжался жильем как собственным имуществом, по своему усмотрению, что подтверждает его добросовестное давностное и открытое владение. Длительность и непрерывность владения имуществом подтверждается показаниями свидетелей. Вселение и проживание истца в спорном жилом помещении ни кем оспорено не было, требований о выселении к нему никто не предъявлял.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Цитовича ФИО26 и признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> расположенную в кадастровом квартале №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░27 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░28, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.