Решение по делу № 2-4260/2017 от 14.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 сентября 2017 года                      г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе судьи: Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Е.А. Аргуновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Эксперт» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кулагина Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Эксперт» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Истец Кулагина Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования подержала и пояснила, что между нею и ООО «Эксперт» был заключен заключен договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого являлось инвестирование строительства с целью приобретения двухкомнатной квартиры, ориентировочный <адрес>. Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> руб. Согласно п. 4.3.12 договора ответчик обязался по окончании строительства предоставить ей кадастровый паспорт на квартиру и другие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Пояснила, что она в полном объеме оплатила стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, о чем свидетельствует Постановление Главы городского поселения Краснозаводск от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса строящемуся жилому дому». Ответчик передал ей квартиру в фактическое владение и пользование по Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ несет расходы, связанные с содержанием квартиры, а именно оплачивает коммунальные платежи. Указала, что она в полном объеме исполнила обязательства, предусмотренные договором, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, не передав ей документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Эксперт», представитель третьего лица УФСГРКК по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и места рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали перед судом об отложении рассмотрения дела, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулагиной Н.А. и ООО «Эксперт» заключен договор инвестирования строительства жилого дома №, предметом которого являлось инвестирование строительства с целью приобретения двухкомнатной квартиры, ориентировочный <адрес>. Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 31-34).

Кулагина Н.А. выполнила взятые на себя обязательства по оплате денежных средств за участие в долевом строительстве жилого дома, оплатила денежные средства, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-15).

На основании Постановления Главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 18).

ООО «Эксперт» было выдано разрешение на ввод построенного объекта капитального строительства четырехэтажный 48-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в эксплуатацию № (л.д. 16-17).

Жилое помещение – <адрес> была передана Кулагиной Н.А. по акту приема –передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).    

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец в полном объеме исполнила обязательства по Договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, в связи с чем, требования истца Кулагиной Н.А. о признании за ней права собственности на жилое помещение - <адрес>, являются законными.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления документов, необходимых для государственной регистрации права.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с этим, требования истца Кулагиной Н.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Эксперт» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Л.В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                                    Л.В.Сергеева