Решение по делу № 2-1140/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-1140/2023

23RS0042-01-2023-000088-56

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                28 февраля 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Тагиеве И.А.,

с участием истца Красикова А.В. и его представителя Володина С.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО2, <ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО2, <ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «Специализированный застройщик «<ФИО1» и <ФИО2, <ФИО3 заключен договор <№> об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик (ответчик) обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> сдать дом в эксплуатацию, после чего в срок не позднее 2 месяцев передать участникам долевого строительства объект – квартиру (проектный <№>), площадью <№> кв.м. Стоимость объекта долевого строительства (квартиры) составляет <№> руб. Истцы свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнили надлежащим образом и уплатили цену договора в установленный срок. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, передал объект долевого строительства истцам с нарушением установленного договором срока, в связи с чем в силу закона обязан уплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, размер которой за период просрочки с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 253 748 руб. Истцы обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако, ответчик требования истцов не исполнил. Просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 253 748 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого истца и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

    В судебном заседании истец <ФИО2 и его представитель <ФИО5 исковые требования уточнили. Просили взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» неустойку за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 250 652,80 руб., требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа оставили без изменения. На уточненных исковых требованиях настаивали.

    Истец <ФИО3, представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом.

    С учетом мнения истца <ФИО2 и его представителя <ФИО5, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3).

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и <ФИО2, <ФИО3 заключен договор <№> об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик (ответчик) обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> сдать дом в эксплуатацию, после чего в срок не позднее 2 месяцев передать участникам долевого строительства объект – квартиру (проектный <№>), площадью <№> кв.м.

Согласно п. 3.1 договора стоимость объекта долевого строительства по договору составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 6.2 договора ориентировочный срок ввода объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию – <ДД.ММ.ГГГГ> срок строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию может быть изменен. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ. Отсутствие ответа расценивается сторонами, как согласие на изменение соответствующих условий договора.

Согласно п. 6.3 договора срок передачи помещения (квартиры) участнику долевого строительства – не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и окончания строительства.

Доказательств изменения срока ввода объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию в соответствии с порядком, предусмотренным п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 6.2 договора, суду не представлено.

Следовательно, сроком передачи помещения (квартиры) участнику долевого строительства является – <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ФИО2 и <ФИО3 свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом и уплатили цену договора в установленный срок. Доказательств обратного суду не представлено. Ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось.

Однако, в установленный договором срок ответчик объект долевого строительства участникам долевого строительства не передал.

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства передан истцам только <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ФИО2 обращался к ответчику с претензией об уплате неустойки, однако, ответчик в удовлетворении требований истца отказал.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ООО «Специализированный застройщик «<ФИО1» нарушило установленный договором долевого участия <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> срок передачи квартиры участнику долевого строительства, в связи с чем к ООО «Специализированный застройщик «<ФИО1» подлежат применению меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно представленному истцами уточненному расчету размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 250 652,80 руб.

Однако, данный расчет суд признает необоснованным ввиду следующего.

Как следует из п.п. 6.2, 6.3 договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта (квартиры) участнику долевого строительства предусмотрен в течение двух месяцев с предполагаемой даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (<ДД.ММ.ГГГГ>), то есть не позднее <ДД.ММ.ГГГГ>.

Следовательно, датой начала периода начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства является <ДД.ММ.ГГГГ>, а датой окончания периода начисления неустойки, с учетом положений постановления Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, является <ДД.ММ.ГГГГ>.

По состоянию на дату исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта по договору участия в долевом строительстве (<ДД.ММ.ГГГГ>) ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации была установлена в размере 6,5% годовых (информационное сообщение Банка России от <ДД.ММ.ГГГГ>).

Таким образом, размер неустойки по договору за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 179 171,20 руб. (1 752 000 руб. х 236 дней х 1/300 х 2 х 6,5%).

В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей истцы просят взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 20 000 руб. в пользу каждого истца.

Ст. 151 ГК РФ устанавливает, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и

С учетом изложенного, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования потребителей добровольно удовлетворены не были, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 89 585,60 руб., что составляет 50% от суммы, взысканной с ответчика в пользу потребителей.

Неустойка и штраф подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке, поскольку требования истцов вытекают из одного обязательства и в отношении одного объекта долевого строительства, что согласуется с требованиями п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

В свою очередь, компенсация морального вреда подлежит взысканию в пользу каждого истца, так как моральный вред индивидуально определен и не может быть взыскан в солидарном порядке.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в соответствии со ст. 336.19 Налогового кодекса РФ и ст. 17 Закона о защите прав потребителей истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 5 083,42 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО2, <ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» солидарно в пользу <ФИО2 и <ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 179 171,20 руб. и штраф в размере 89 585,60 руб., а всего взыскать 268 756 (Двести шестьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 80 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» компенсацию морального вреда в пользу <ФИО2 в размере 5 000 рублей и в пользу <ФИО3 в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» государственную пошлину в доход государства в размере 5 083 рубля 42 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Гамаюнов С.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.03.2023 г.