Решение по делу № 2-22/2024 (2-3052/2023;) от 05.07.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лепетюх А.В.,

при секретаре Однороб В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, прокурор Ленинского района г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности, по встречному иску ФИО1 к Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, прокурор Ленинского района г. Ростова-на-Дону о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другое равнозначное благоустроенное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая комната № в <адрес>, площадью 15,8 кв.м., расположенная по адресу: г<адрес>. Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> литер А аварийным и подлежащим деконструкции» собственникам помещений в течение 11 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить реконструкцию дома по адресу: <адрес>, литер А. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о реконструкции многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер А аварийным и подлежащим реконструкции». Согласно пп.ДД.ММ.ГГГГ. Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит жилая комната № в <адрес> площадью 15,8 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. Оценка жилой комнаты № в <адрес> по адресу<адрес> проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА». ДД.ММ.ГГГГ экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 1 408 751 рубль 00 копеек. Отчёт об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые служат основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере. Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки согласованы. Ответчику было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного, истец просит суд изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату № в <адрес>, площадью 15,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по цене равной 1 408 рубль 00 копеек; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилую комнату № в <адрес> площадью 15,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на жилую комнату № в <адрес>, площадью 15,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; выселить из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1; снять с регистрационного учета по месту жительства<адрес>, жилая комната №, <адрес> ФИО1; обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Ответчик ФИО1 обратилась со встречным иском к Администрации г. Ростова-на-Дону. В последующем уточнила встречные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по адресу: г<адрес> аварийным и подлежащим реконструкции. Собственникам помещений предложено в течение 12 месяцев со дня принятия настоящего постановления осуществить реконструкцию дома по адресу: <адрес>. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о реконструкции многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связи с признанием многоквартирного жилого литер А, аварийным и подлежащим реконструкции». Согласно пп.ДД.ММ.ГГГГ. Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит жилая комната №, площадью 15,8 кв.м, в <адрес>, расположенная в многоквартирном доме литер А по адресу: г. <адрес>. Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. Согласно оценки изымаемого жилого помещения ООО «Экспертным учреждением «Союзэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ. № его стоимость составляет 1 408751 рубль. С актуальностью 6 месяцев с момента проведения данного заключения, отчет об оценке отражал рыночную стоимость изымаемого жилого помещения на период ДД.ММ.ГГГГ и был действителен в течении 6 месяцев. На момент рассмотрения дела в суде данное заключение утратило свою актуальность, так как истек срок его действия, в связи с чем данное заключение не может быть положено в основу судебного решения. Согласно оценки изымаемого жилого помещения ООО Экспертным Учреждением Ростовским Экспертно-Правовым центром «Дон» от ДД.ММ.ГГГГ. № его стоимость составляет 1 244 681,42 рубль, что отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения на период рассмотрения дела в суде. Данное заключение выполнено ДД.ММ.ГГГГ., и является неактуальным на момент рассмотрения гражданского дела в суде, поскольку именно данный отчет об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения на момент рассмотрения дела в суде. Оспаривание в данном случае истцом по встречному иску, предложенной истцом оценки стоимости изымаемого жилого помещения не говорит о согласии истца по встречному иску на выкуп жилого помещения, так как данное обстоятельство является юридически значимым и подлежащим установлению при разрешении вопроса об изъятии жилого помещения при любом способе изъятия жилого помещения. Со слов Администрации города ФИО1, как Ответчику было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто. В связи с тем, что о данном письменном предложении ей стало известно в момент получения искового заявления с приложением у нее не было возможности ответить на него в письменном виде, а на телефонный звонок в Департамент координации строительства на предложение истца по встречному иску о досудебном урегулировании спора был дан однозначный ответ «ждите решения суда». Истец просил суд изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату №, площадью 15,8 кв.м, в жилом помещении №, расположенную по адресу: <адрес> по цене, равной 1 408751 руб.. после прекратить право собственности на жилое помещение, площадью 15,8 кв.м, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признать право муниципальной собственности на жилую комнату № площадью 15,8 кв.м, в жилом помещении №, расположенную по адресу <адрес>, обязав истца по встречному иску предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Истец по встречному иску полагает что имеет право на предоставление другого жилого помещения дни его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельств расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда. Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу ил г: реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. Как следует из материалов дела, жилой многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, включен в областную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными после ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ», утв. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которая допускает не только выкуп изымаемого жилья, но и предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости и производством собственниками изымаемого жилья за счет собственных средств доплаты за приобретаемое жилое помещение в сумме, превышающей размер возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение, а также жилищной субсидии. Администрация г. Ростова-на-Дону не поставила истца по встречному иску в известность, и не разъяснила ему что он имеет право не только на выкуп, но и на получение жилого помещения в рамках реализации адресной областной программы. не согласовала с ним вопросы такого предоставления, и в нарушении приведенных положений закона нарушила права истца по встречному иску и законные интересы не доведя до данную информацию в полном объеме, тем самым лишив возможности ее реализации. Истец по встречному иску обратилась в Департамент координации строительства и перспективного развития о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого благоустроенного жилого помещения с зачетом его стоимости и доплатой, однако Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону истцу по встречному иску в этом было отказано. Учитывая, что соглашения между мной и ответчиком о выкупе изымаемого жилого помещении не заключено, я вправе реализовать сое право выбора путем предоставления иного жилого помещения. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Занимаемое истцом по встречному иску жилое помещение в предусмотренном законом порядке признано непригодным для проживания, а на ответчике лежит обязанность по предоставлению взамен непригодного иного жилого помещения, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение без доплаты разницы между стоимостью изымаемого и вновь предоставляемого жилых помещений. Принадлежащее истцу по встречному иску на праве собственности жилое помещение является непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором расположена ее комната аварийным и непригодным для проживания. На основании изложенного и с учетом уточнений встречных исковых требований, просит возместить ей за изымаемое жилое помещение, жилую комнату № в <адрес>, площадью 15,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме 1 706 400 рублей, с учетом компенсации за проведение капитального ремонта, убытки, причиненные ей, как собственнику жилого помещения в результате изъятия жилого помещения в сумме 163 200 руб., расходы, понесенные на проведение досудебного исследования 20 000 рублей, расходы понесенные на проведение судебной экспертизы в сумме 37000 рублей, расходы на услуги представителя 20 000 рублей, а всего 1946 600 рублей.

Представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску администрации г.Ростова-на-Дону ФИО4 в судебном заседании просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО1 и его представитель по ордеру ФИО5 в судебном заседании просили удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме, отказав истцу в удовлетворении основного иска.

Представитель третьего лица прокурора Ленинского района г.Ростова-на-Дону – помощник прокурора Ленинского района г.Ростова-на-Дону ФИО6 в судебном заседании полагала заявленные администрацией г.Ростова-на-Дону исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Заслушав позиции лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп.3 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.

Согласно п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.5 ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6 ст.32 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая комната № в <адрес>, площадью 15,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права.

Постановлением администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. В соответствии с п.4 данного постановления собственникам помещений в течение 11 месяцев со дня принятия настоящего постановления надлежало осуществить реконструкцию многоквартирного жилого <адрес>.

Уведомлением МКУ «УЖКХ» Ленинского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения – жилой комнаты № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, была уведомлена о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, и необходимости проведения реконструкции жилого дома в установленный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о реконструкции многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч.10 ст.32 ЖК РФ администрацией г.Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома авариным и подлежащим реконструкции.

Согласно пп. ДД.ММ.ГГГГ постановления администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № изъятию для муниципальных нужд подлежит, в том числе жилая комната № общей площадью 15,8 кв.м в <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Во исполнение указанного постановления Департаментом координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно, заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Экспертным учреждением «Союзэкспертиза», рыночная стоимость объекта оценки – жилой комнаты № общей площадью 15,8 кв.м в <адрес> и убытков, причиненных собственнику его изъятием составила 1408 751 руб.

Результаты оценки жилого помещения ООО «Экспертным учреждением «Союзэкспертиза» были согласованы протоколом заседания городской комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не согласилась с размером компенсации, определенной по оценке истца, которое выполнено ДД.ММ.ГГГГ., и является неактуальным на момент рассмотрения гражданского дела в суде, поскольку именно данный отчет об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения на момент рассмотрения дела в суде, указав, что письменного предложения о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой ей не направлялось.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону в адрес ответчика ФИО1 было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, которое получено истцом ФИО1 лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ее подписью в уведомлении.

Учитывая наличие в материалах дела двух представленных сторонами досудебных исследований ООО «Союзэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ и ООО Экспертное Учреждение Ростовский Экспертно-Правовой Центр «ДОН» № от ДД.ММ.ГГГГ, которые существенно разнятся относительно установления размера возмещения за одно и то же изымаемое жилое помещение - жилую комнату № общей площадью 15,8 кв.м в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также принимая во внимание возражения каждой из сторон против представленного противной стороной досудебного исследования, в целях установления действительного размера возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО».

Согласно заключению АНО ОЭБ «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ сумма возмещения за жилое помещение – жилую комнату № площадью 15,8 кв.м в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, с учетом компенсации за произведенные отчисления капитальный ремонт, стоимости доли на земельный участок на момент исследования составила 1445 700 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения в результате изъятия жилого помещения составил 163200 руб.

При этом из исследовательской части заключения следует, что при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение экспертом была проанализирована стоимость объектов-аналогов, которые были выставлены на продажу на рынке недвижимости на сайтах Авито, Циан по состоянию на дату исследования, наиболее приближенных к объекту оценки по территориальной расположенности, экономической привлекательности, площади объекта, с использованием сравнительного подхода, как наиболее эффективного и максимально учитывающего сложившуюся рыночную конъектуру.

Поскольку положениями ст.ст.36-38 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), при подборе объектов-аналогов для определения рыночной стоимости жилого помещения - жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, экспертом были подобраны объекты-аналоги, в цену предложения которых включена стоимость общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая стоимость земельного участка.

По результатам проведенного анализа и математических расчетов экспертом установлено, что рыночная стоимость жилого помещения – жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составила 1445 700 руб.

Кроме того, экспертом был произведён расчёт убытков, причиняемых собственнику жилого помещения в результате его изъятия, что составило сумму в размере 163 200 руб.

В соответствии с ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив результаты проведенной судебной экспертизы АНО ОЭБ «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что представленное экспертом заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, вызывает у суда большее доверие, нежели представленные сторонами заключения ООО «Союзэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ и ООО Экспертное Учреждение Ростовский Экспертно-Правовой Центр «ДОН» № от ДД.ММ.ГГГГ, полученные каждой из сторон в своем интересе. Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно проведено компетентным специалистом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, с использованием нормативных документов, литературы и информационных источников, приведенных в исследовательской части заключения.

Выводы эксперта основаны на материалах дела, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным; содержит обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела. Экспертиза проведена на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение экспертом в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 ЖК РФ включены: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные ответчику ФИО1 его изъятием, включая убытки, которые она понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, в соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, экспертом обоснованно отнесены суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение - жилую комнату № площадью 15,8 кв.м в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, определен экспертом АНО ОЭБ «Стандарт» в полном соответствии с требованиями ст.ст.36-38 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ, в связи с чем приходит к выводу о том, что указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственника ФИО1 с выплатой возмещения в общем размере 1608 900 руб.

При таком положении, заявленные исковые требования администрации г.Ростова-на-Дону в части установления размера возмещения за изымаемое жилое помещение по цене равной 1408751 руб. удовлетворению не подлежат, в то время как исковые требования ФИО1 в этой части подлежат удовлетворению частично – на сумму в размере 1608 900 руб.

При этом, исходя из того, что изъятие спорного жилого помещения производится путем выкупа, то после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности и пользования спорной жилой комнатой у ответчика, истца по встречному иску ФИО1 прекращается, и возникает у муниципального образования г.Ростов-на-Дону, в связи с чем заявленные требования администрации г.Ростова-на-Дону в указанной части, а также в части выселения истца из спорного жилого помещения и предоставления банковских реквизитов для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г.Ростова-на-Дону и встречные исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (СНИЛС №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату № в <адрес>, площадью 15,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по цене равной 1608900 руб.

Взыскать сумму 1608900 руб. с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилую комнату № в <адрес>, площадью 15,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилую комнату № в <адрес>, площадью 15,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения - жилой комнаты № в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства – в жилой комнате № в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г.Ростова-на-Дону и встречные исковые требования ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В.Лепетюх