Решение по делу № 2-8981/2024 от 22.04.2024

2-8981/202450RS0031-01-2024-008727-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Саркисовой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Липатовой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8981/2024 по иску Хмельниковой Полины Владимировны, Хмельниковой Аллы Алимовны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью ..... кв.м. с №, расположенный по адресу: АДРЕС – по ..... доли в праве общей долевой собственности за каждой.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки (по ? доли): с № площадью ..... кв.м., № площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС. Местоположение участков установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Вид разрешенного использования: под индивидуальное жилое строительство. В пределах земельных участков расположен объект недвижимости с КН №. Указанный объект является жилым домом, в котором истцам на праве собственности принадлежит по ..... доли. ..... доли принадлежат Ермолаевой Ирине Ильиничне. Собственник ..... доли на жилой дом юридически и фактически отсутствует. Истцы пользуются всем домом как своим собственным, несут бремя расходов по его содержанию, в признании права на спорную долю никто кроме истцов не заинтересован. В связи с вышеизложенным истцы полагают, что у них возникло право на ..... в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности – по ..... за каждой.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месье и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцам Хмельниковой Полине Владимировне, Хмельниковой Алле Алимовне, на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки с № площадью ..... кв.м., и с КН № площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, - по ? доли у каждой. Вид разрешенного использования земельных участков: под индивидуальное жилое строительство.

Также в общедолевой собственности истцов (по .....) находится жилой дом с №, расположенный по адресу: АДРЕС.

..... доли в праве на дом принадлежат Ермолаевой Ирине Ильиничне.

Как усматривается из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, спорный дом расположен в пределах земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности. Вместе с тем, местоположение участков установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (л.д. №).

Также из выписок из ЕГРН следует, что кадастровый номер земельному участку с № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с № ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ..... доля в праве собственности на спорный дом является неустановленной.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что истцы пользуются жилым домом как своим собственным, в том числе и долей ....., право на которую не установлено. Истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют, принадлежащим им имуществом, как своим собственным, несут бремя содержания, в частности оплачивают налог на имущество (л.д. №

Кто-либо на спорное имущество не претендовал, намерений приобрести какие-либо права на это имущество не высказывал, интереса к спорному имуществу не проявлял.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области с заявлением о признании за ними права собственности на спорную долю жилого дома (л.д. №). Ответ на указанное заявление истцами не получен.

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. N 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ДАН, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

В течение всего времени владения истцами спорным недвижимым имуществом публично-правовое образование также какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало, исков об истребовании имущества не предъявляло.

Поскольку представленными доказательствами подтверждается добросовестное, открытое и непрерывное владение истцами спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет, иск подлежит удовлетворению.

Поскольку вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 –198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хмельниковой Полины Владимировны, Хмельниковой Аллы Алимовны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на доли в праве на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за Хмельниковой Полиной Владимировной право собственности на ..... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ..... кв.м. №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за Хмельниковой Аллой Адамовной право собственности на ..... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ..... кв.м. с №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                         Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 26.08.2024