Решение по делу № 2-3321/2017 от 19.10.2017

Дело № 2-3321/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017г.                                                           г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Медведева А.Б.,

при секретаре Амировой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к Хасанову Р.М. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 обратился в суд с исковым заявлением к Хасанову Р.М. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.; просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходов на оплату услуг за проведение оценки в размере <данные изъяты> руб. Расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 и Хасановым Р.М. Об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Хасанову Р.М.: квартира с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>, общ. пл. квартиры: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, общ. пл. земельного участка: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, определив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере <данные изъяты> руб., в том числе квартира: <данные изъяты> руб., земельный участок: <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что Хасанов Р.М. и ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Хасанов Р.М. получил кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости: квартира с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>, общ. пл. квартиры: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, общ. пл. земельного участка: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №.

А заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств размере <данные изъяты> руб. банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме.

В нарушение взятых на себя обязательств заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, с перерывами, не в полном объеме. Последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартира с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>, общ. пл. квартиры: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, общ. пл. земельного участка: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность заемщика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.; просроченные проценты <данные изъяты> руб.; неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик Хасанов Р.М. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением либо ходатайством об отложении слушания или рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, возражения по исковому заявлению ответчик не представил, как и доказательства в подтверждении своих доводов. Судом приняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика, по известным суду адресам. Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с частью 4 статьи 167 УПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства, и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение. Таким образом, взаимосвязанные положения статей 118, 167 и части 2 статьи 233 ГПК РФ, также не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы заявителей (Определение Конституционного Суда РФ от 22.03.2011 № 435-О-О).

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Определением суда от 15 декабря 2017г. суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Согласно статье 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между ПАО «Сбербанк России» и Хасанов Р.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № для приобретения недвижимости, в соответствии с которым ПАО «Сбербанк России» обязался предоставить Хасанову Р.М. кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев с начислением процентов в размере <данные изъяты> % годовых, а заемщик обязалась возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором.

Целевой кредит был предоставлен Хасанову Р.М. на приобретение квартиры с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>, общ. пл. квартиры: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, общ. пл. земельного участка: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. <данные изъяты> кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В соответствии с п. <данные изъяты> кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

В нарушение условий кредитного договора ответчик обязательств по кредитному договору надлежащим образом не исполняет. Доказательств обратного суду не представлено.

Ввиду неоднократного нарушения заемщиком условий кредитного договора, ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не выполнены.

Согласно расчету истца задолженность Хасанов Р.М. перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.; просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.

Суд приходит к выводу, что указанный расчет соответствует действующему законодательству, произведен в соответствии с кредитным договором, и оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

Учитывая выше изложенное и принимая во внимание, что расчет задолженности по кредитному договору не оспорен ответчиком, суд принимает представленный истцом расчет задолженности.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования «ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к Хасанову Р.М. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.; просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. <данные изъяты> кредитного договора обеспечением кредита является залог (Ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

В соответствии с чем, в залог банку передано имущество: квартира с земельным участком, расположенные по адресу Республика <адрес>, общ. пл. квартиры: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, общ. пл. земельного участка: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №.

Право собственности Хасанова Р.М. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании пункта 1 статьи 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченногоипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно частей 1, 5 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, согласно статье 56 ЗаконаРФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об определенной рыночной стоимости земельного участка с расположенной на нем квартирой, итоговая величина стоимости объекта недвижимости составляет <данные изъяты> руб., в том числе: стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

Представленная оценка ответчиком не оспорена, иной оценки суду не представлено.

Поскольку факт наличия задолженности ответчика в размере <данные изъяты> руб. перед истцом суд находит доказанным, то имеются основания для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>, общ. пл. квартиры: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, общ. пл. земельного участка: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №. Реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена указанного заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в сумме <данные изъяты> руб., что составляет 80 % рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 450 ГК РФрасторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что истцом существенно нарушены условия кредитного договора, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг за проведение оценки в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к Хасанову Р.М. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с Хасанова Р.М. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 356 640, 25 руб., в том числе: просроченный основной долг - 1 123 702, 69 руб.; просроченные проценты - 187 936, 50 руб.; неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ - 45 001, 06 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 983, 20 руб., расходы на оплату услуг за проведение оценки в размере 2 081, 25 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 и Хасановым Р.М..

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Хасанову Р.М., квартиру с земельным участком, расположенные по адресу <адрес> общ. пл. квартиры: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, общ. пл. земельного участка: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, определив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 1 379 704, 70 руб., определив способ реализации имущества - публичные торги, определив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 705 600, 00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                    А.Б. Медведев