Решение по делу № 2-711/2023 от 02.03.2023

дело № 2-711/23

УИД 57RS0024-01-2023-000398-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Квасовой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Болотского Алексея Александровича к Гребеньковой Валентине Абрамовне о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, по встречному иску Гребеньковой Валентины Абрамовны к Болотскому Алексею Александровичу о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре

УСТАНОВИЛ:

Болотский А.А. обратился в суд с иском к Гребеньковой В.А. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В обоснование требования указали, что жилой дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Болотскому А.А. – 3/5, Гребеньковой В.А. – 2/5 долей в праве. Земельный участок площадью 846,77 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. Истец пользуется изолированной частью дома, обозначенной в техническом паспорте как квартира №1, имеющей отдельный вход, общей площадью 90,2 кв.м. Ответчик Гребенькова В.А. пользуется частью дома, обозначенной в техническом паспорте как квартира №2. Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцу доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.

Поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, Болотский А.А. просит выделить в натуре 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, принадлежащих Болотскому А.А., признать за Болотским А.А. право собственности на квартиру №1, по адресу: <адрес>, общей площадью 90,2 кв.м., жилой 52,8 кв.м., подсобной 37,4 кв.м., а именно: кухня №1 площадью 7,5 кв.м., коридор №2 площадью 11,2 кв.м., жилая №3 площадью 10,2 кв.м., коридор №4 площадью 2,6 кв.м., туалет №5 площадью 1,3 кв.м., душ №6 площадью 3 кв.м., жилая №7 площадью 28,2 кв.м., коридор (мезонин) №1 площадью 6,6 кв.м., жилая (мезонин) №2 площадью 14,4 кв.м., лестница №3 площадью 5,2 кв.м., прекратить право общей долевой собственности за Болотским А.А. на жилой дом, по адресу: <адрес>.

Гребенькова В.А. обратилась в суд со встречными требованиями к Болотскому А.А. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В обоснование требований указала, что жилой дом жилой дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Болотскому А.А. – 3/5, Гребеньковой В.А. – 2/5 долей в праве. В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. Истец пользуется изолированной частью дома, обозначенной в техническом паспорте как квартира №2, имеющей отдельный вход, общей площадью 42,7 кв.м. Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцу доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.

Поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, Гребенькова В.А. просит выделить в натуре 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на часть дома, обозначенную в плане строения как квартира №2, общей площадью 42,7 кв.м., согласно техническому плану от 28.02.2023, прекратить право общей долевой собственности за Гребеньковой В.А. на жилой дом, по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 27.03.2023 встречный иск принят к производству.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Болотский А.А., требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и просил об их удовлетворении. Встречный иск признал.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Болотская Т.М. иск признала. Встречные требования поддержала и просила об их удовлетворении.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 N 682-О-О, законоположения статьи 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п.6 и п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Судом установлено, что жилой дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Болотскому А.А. – 3/5, Гребеньковой В.А. – 2/5 долей в праве, что подтверждается договором купли-продажи от 22.12.2010, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом <адрес>, общей площадью 846,77 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности Гребеньковой В.А. и Болотскому А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания по адресу: <адрес>, всего по зданию: площадь всех частей здания составляет 157,4 кв.м., общая площадь жилого помещения – 132,9 кв.м., в том числе жилая - 84,2 кв.м., подсобная – 48,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 24,5 кв.м.

Судом установлено, что Болотский А.А. занимает часть жилого дома (квартира №1) площадью всех частей здания 113,3 кв.м., общей площадью - 90,2 кв.м., жилой 52,8 кв.м., подсобной 37,4 кв.м., а именно: кухня №1 площадью 7,5 кв.м., коридор №2 площадью 11,2 кв.м., жилая №3 площадью 10,2 кв.м., коридор №4 площадью 2,6 кв.м., туалет №5 площадью 1,3 кв.м., душ №6 площадью 3 кв.м., жилая №7 площадью 28,2 кв.м., коридор (мезонин) №1 площадью 6,6 кв.м., жилая (мезонин) №2 площадью 14,4 кв.м., лестница №3 площадью 5,2 кв.м.

Гребенькова В.А. занимает часть жилого дома (квартира №2) площадью всех частей здания – 46,1 кв.м., общей площадью жилого помещения – 42,7 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м., подсобной 11,3 кв.м., а именно: жилая №11 – 7,1 кв.м., кухня №12 – 9,3 кв.м., душевая №13 – 2 кв.м., жилая №8 – 18,6 кв.м., жилая №9 – 5,7 кв.м., холодный коридор – 3,4 кв.м.

Данные части жилого дома имеют отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований Болотского А.А. и встречного требования Гребеньковой В.А. о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности Болотского А.А., Гребеньковой В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Болотского Алексея Александровича к Гребеньковой Валентине Абрамовне о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, встречный иск Гребеньковой Валентины Абрамовны к Болотскому Алексею Александровичу о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре удовлетворить.

Прекратить за Болотским Алексеем Александровичем, Гребеньковой Валентиной Абрамовной право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей здания 157,4 кв.м. общей площадью жилого помещения 132,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Болотскому Алексею Александровичу, принадлежащие ему по 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, признав за ним право собственности на жилое помещение (квартира №1) площадью всех частей здания 111,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 90,2 кв.м., в том числе: жилой 52,8 кв.м., подсобной 37,4 кв.м., а именно: кухня №1 площадью 7,5 кв.м., коридор №2 площадью 11,2 кв.м., жилая №3 площадью 10,2 кв.м., коридор №4 площадью 2,6 кв.м., туалет №5 площадью 1,3 кв.м., душ №6 площадью 3 кв.м., жилая №7 площадью 28,2 кв.м., коридор (мезонин) №1 площадью 6,6 кв.м., жилая (мезонин) №2 площадью 14,4 кв.м., лестница №3 площадью 5,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №

Выделить в собственность Гребеньковой Валентины Абрамовны, принадлежащие ей 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, признав за ней право собственности на жилое помещение (квартира №2) площадью всех частей здания – 46,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,7 кв.м., в том числе: жилой 31,4 кв.м., подсобной 11,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 3,4 кв.м., а именно: жилая №11 – 7,1 кв.м., кухня №12 – 9,3 кв.м., душевая №13 – 2 кв.м., жилая №8 – 18,6 кв.м., жилая №9 – 5,7 кв.м., холодный коридор – 3,4 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 03 апреля 2023.

Судья Н.В. Севостьянова.