Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1926/2021 ~ М-1826/2021 от 18.08.2021

К делу №2-1926/2021

УИД23RS0001-01-2021-003127-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск     08 сентября 2021 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                 Хомченковой О.И.,

при секретаре                     Гарегинян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюшечкиной ТИ к Канищевой ЛЛ о снятии обременения – ипотеки в пользу продавца,

у с т а н о в и л:

Илюшечкина Т.И. обратилась в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к Канищевой Л.Л., в котором просит снять обременение – ипотеку в пользу продавца Канищева В.А. в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №23-23-18/043/2014-497 от 28.11.2014 г. на квартиру <адрес>

Свои требования мотивировала тем, что 26.11.2014 г. Илюшечкина Т.И. и Илюшечкин Е.А. купили в долевую собственность квартиру по вышеуказанному адресу у Канищева В.А. ДД.ММ.ГГГГ ИЕА умер. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2021 г. наследником имущества, состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> является Илюшечкина Т.И. В соответствии с п.4.1 и п.4.2 договора купли-продажи от 26.11.2014 г. стоимость указанной квартиры составляет 1 300 000 руб. Из которых покупатели 400 000 руб. оплатили за счет собственных средств. 900 000 руб. было оплачена продавцу за счет кредитных средств банка по кредитному договору №184360 от 21.11.2014 г. В установленном договоре порядке денежные средства в общей сумме 1 300 000 руб. были оплачены и перечислены на счет продавца. Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2014 г. установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу продавца КВА, срок действия с 28.11.2014 г. и до полного расчета. Сумма по кредитному договору №184360 от 21.11.2014 г. полностью погашена, что подтверждается справкой о задолженности заемщика по состоянию на 12.08.2021 г. 21.10.2015 г. КВА умер, в связи с чем не представляется возможным обратиться с заявлением о снятии обременения «ипотека в силу закону» в установленном порядке.

Истец Илюшечкина Т.И. и ее представитель в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик Канищева в судебное заедание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

26.11.2014 г. между Канищевой Л.Л., действующей на основании доверенности от КВА и ИЕА и Илюшечкиной Т.И. заключен договор купли-продажи квартиры в общую долевую собственность, расположенной по адресу: <адрес>.

Сумма сделки составила 1 300 000 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора покупатели до подписания договора выплатили продавцу часть стоимости квартиры в размере 400 000 руб. за счет собственных средств. Оставшуюся часть в размере 900 000 руб. за счет кредитных средств банка по кредитному договору №184360 от 21.11.2014 г.

28.11.2014 г. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, присвоен государственный регистрационный № 23-23-18/043/2014-496, что подтверждает выпиской из ЕГРН.

В силу п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

КВА умер ДД.ММ.ГГГГ.

ИЕА умер ДД.ММ.ГГГГ.

Илюшечкина Т.И. является наследником по закону после смерти ИЕА на ? долю <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект исполнена истцом в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Согласно справке о задолженности ПАО «Сбербанк России» по состоянию на 12.08.2021 г. сумма по кредитному договору №184360 от 21.11.2014 г. оплачена ИЕА в полном объеме.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец полностью произвел расчет с покупателем, однако не имеет возможности подать соответствующее совместное заявление с КВА, в связи с его смертью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Илюшечкиной ТИ к Канищевой ЛЛ о снятии обременения – ипотеки в пользу продавца,– удовлетворить.

Снять обременение в виде «ипотека в силу закона», зарегистрированное в пользу продавца КВА, погасив запись об ипотеке № от 28.11.2014 г. на <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия обременения и исключении сведений ипотека в силу закона в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2021 г.

Председательствующий: