Решение по делу № 2-3200/2021 от 18.05.2021

Дело (№)

УИД (№) копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(ДД.ММ.ГГГГ.)

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи ФИО19

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 ФИО2, ФИО18 ФИО3, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 ФИО9 ФИО3, ФИО6 ФИО9 ФИО3, ФИО7 ФИО9 ФИО3, ФИО8 ФИО9 ФИО2, к ФИО20, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании торгов по продаже квартиры недействительными,

Установил:

ФИО9, ФИО17, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 ФИО9 ФИО3, ФИО6 ФИО9 ФИО3, ФИО7 ФИО9 ФИО3, ФИО8 ФИО9 ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО21, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании торгов по продаже квартиры недействительными, указывая, что решением Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) по гражданскому делу (№) с них в пользу ФИО22» (в настоящее время ФИО23») солидарно взыскана сумма задолженности по кредитному договору (№)-КД-2016 от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены), расходы на оценку в размере 5000 рублей, а всего (данные обезличены). Обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, кадастровый (№), расположенную по адресу: Нижний Новгород, (адрес обезличен), с объявлением начальной продажной стоимости в размере (данные обезличены). Определен способ реализации заложенного имущества- публичные торги.

Суд надлежащим образом не известил их о времени и месте рассмотрения дела. О состоявшемся по делу решении они узнали от судебных приставов ФИО25 по Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.), после чего их представитель сразу же обратился в Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода с ходатайством о выдаче обжалуемого решения. Решение было получено (ДД.ММ.ГГГГ.) да, о чем имеется соответствующая запись в материалах дела.

На решение суда ими принесена апелляционная жалоба.

О факте принесения апелляционной жалобы был проинформирован пристав-исполнитель (адрес обезличен) отдела ФИО24 ФИО11

После чего на личном приеме им было сообщено, что спорная квартира снята с публичных торгов.

До настоящего времени их жалоба (адрес обезличен) судом по существу не рассмотрена.

О    факте принесения апелляционной жалобы и принятию ее к производству был проинформирован «ФИО26

    В (ДД.ММ.ГГГГ.) от судебного пристава-исполнителя им стало известно, что спорная квартира (ДД.ММ.ГГГГ.), то есть в период обжалования решения, была продана с публичных торгов ответчику- ФИО4. В этой связи с ней был заключен договор купли-продажи (№) заложенного движимого имущества, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

На основании указанного договора купли-продажи ФИО28 была произведена запись (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО4

Полагают, что торги проведены с нарушениями закона, в период обжалования судебного решения и должны быть признаны судом недействительными.

Считают, что организатором торгов и судебным приставом-исполнителем умышленно не было указано в качестве обременения заложенного имущества- наличие неоконченного судебного спора и факта обжалования судебного решения.

Исходя из информации с сайта torgi.gov.ru (ДД.ММ.ГГГГ.), спорная квартира была выставлена на продажу по цене (данные обезличены).

В качестве обоснования заявленной цены продажи спорной квартиры послужил отчет об оценке (№)И05.18, выполненный ФИО27». Согласно отчету рыночная стоимость нашей квартиры составляет (данные обезличены), начальная продажная цена составляет 80% от данной суммы- (данные обезличены).

Полагают, что действительная рыночная стоимость спорной квартиры необоснованно занижена.

Согласно отчету (№) о стоимости спорной квартиры, произведенной специалистами ФИО29» рыночная стоимость квартиры составляет (данные обезличены), соответственно начальная продажная стоимость ((данные обезличены) составляет- (данные обезличены) больше, чем заявленная на торгах первоначальная стоимость спорной квартиры.

Проведение объективной, справедливой оценки и установление действительной рыночной стоимости спорной квартиры имеет для них существенное значение.

Данный вопрос поставлен в апелляционной жалобе и является одним из оснований отмены спорного судебного постановления.

Полагают, что судебный пристав- исполнитель, организатор торгов ФИО30, а также ФИО31) ввели покупателя ФИО4 в заблуждение относительно чистоты сделки и при покупке спорной квартиры, заключении договора купли-продажи (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), отсутствии судебного спора и факта обжалования решения, чем грубо нарушили требования закона.

Истцы просят признать недействительными состоявшиеся (ДД.ММ.ГГГГ.) публичные торги по продаже недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№), проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, отменить запись (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на имя ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), дом, 7, (адрес обезличен), состоящая из 2 комнат, имеющую общую площадь (№)

По делу в качестве третьего лица привлечено ФИО34.

В судебное заседание истцы ФИО9, ФИО17 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов по доверенности ФИО12 исковые требования поддержал, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Ответчики ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ФИО33 в Нижегородской области по доверенности ФИО13. иск не признал.

    Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО14 иск не признал.

Представители третьих лиц ФИО32 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.

В силу п. 5.5. Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

Ст. 447 ГК РФ предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

По ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с разъяснениями п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015г. «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как следует из материалов дела, решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), вступившим в законную силу постановлено:

«Исковые требования ФИО35 к ФИО18 ФИО2, ФИО18 ФИО3 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в ФИО36 с ФИО18 ФИО2, ФИО18 ФИО3 солидарно сумму задолженности по Кредитному договору (№)-КД-(ДД.ММ.ГГГГ.) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в общем размере (данные обезличены), расходы на оценку в размере (данные обезличены), а всего (данные обезличены) (два миллиона двести шестьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят четыре рубля 75 копеек).

Обратить взыскание в пользу ФИО37 в счет погашения суммы задолженности ФИО18 ФИО2, ФИО18 ФИО3 по кредитному договору (№)-(№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (№), расположенную по адресу: Нижний Новгород, (адрес обезличен), с объявлением начальной продажной стоимости в сумме (данные обезличены) (один миллион шестьсот сорок девять тысяч шестьсот пятнадцать рублей 20 копеек).

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Взыскать с ФИО18 ФИО2, ФИО18 ФИО3 в пользу ФИО38 солидарно сумму государственной пошлины в размере (данные обезличены) копеек ((данные обезличены)

На основании исполнительных листов, выданных Канавинским районным судом г.Н.Новгорода во исполнение указанного решения, (ДД.ММ.ГГГГ.) возбуждены исполнительные производства (№)-ИП в отношении должника ФИО18 ФИО2, (№)-ИП в отношении должника ФИО18 ФИО3.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Канавинского РОСП г.Н.Новгорода УФССП России по Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство с присвоением номера (№)-СВ.

(ДД.ММ.ГГГГ.) судебный пристав-исполнитель Канавинского РОСП г.Н.Новгорода УФССП России по Нижегородской области вынесла постановление об оценке квартиры, кадастровый (№), расположенной по адресу: Нижний Новгород, (адрес обезличен), определив стоимость размере (данные обезличены).

(ДД.ММ.ГГГГ.) судебный пристав-исполнитель Канавинского РОСП г. Н.Новгорода УФССП России по Нижегородской области вынесла постановление о передаче указанной квартиры для дальнейшей реализации на торги, и обязало Росимущество принять на реализацию для проведения открытых торгов квартиру, кадастровый (№), расположенную по адресу: Нижний Новгород, (адрес обезличен).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом приняло документы от судебного пристава-исполнителя ФИО39 характеризующее имущество истцов, а именно спорную квартиру.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в газете «Нижегородская правда» (№) опубликовано оповещение о проведении торгов, Лот (№), извещение содержит информацию о том, что заявки принимаются по (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно, указаны время и место приема заявок, подведение итогов приема заявок на участие в торгах проводится (ДД.ММ.ГГГГ.) в 12.00. Кроме того, указаны условия участия в торгах, порядок внесения задатка.

Кроме того, на официальном сайте www.torgi.gov.ru в сети Интернет опубликовано информационное извещение (№) о проведении торгов, извещение содержит информацию об основаниях проведения торгов, о периодическом издании, где опубликована информация о торгах, о требованиях к оформлению заявок на участие в торгах, указана дата начала подачи заявок, окончания подачи заявок, дата и время проведения торгов, место проведении торгов, дата и время.

(ДД.ММ.ГГГГ.) судебный пристав-исполнитель ФИО41 по Нижегородской области вынесла постановление о замене взыскателя ФИО40

Начальная продажная цена (данные обезличены) определена решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В связи с тем, что заявки на участие в торгах подали менее 2-х лиц, торги, на основании ст. 91 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» признаны несостоявшимися, о чем составлен соответствующий протокол.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в ФИО42 г. Н.Новгорода получило сообщение о нереализации имущества в месячный срок.

В связи с тем, что имущество не было реализовано на первоначальных торга, (ДД.ММ.ГГГГ.) судебный пристав-исполнитель ФИО43 вынесла постановление о снижении цены на реализацию квартиры на (№), т.е. до (данные обезличены).

(ДД.ММ.ГГГГ.) в газете «Нижегородская правда» (№) и на официальном сайте (№) в сети Интернет размещено сообщение о проведении торгов, Лот (№), извещение содержит информацию о том, что торги состоятся (ДД.ММ.ГГГГ.) в 12.00 по адресу: г.Н.Новгород, пл. Горького, (адрес обезличен), 7 этаж, комн. 710, указано, что заявки принимаются по (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно, указаны время и место приема заявок, подведение итогов приема заявок на участие в торгах проводится (ДД.ММ.ГГГГ.) в 12.00. Кроме того, указаны условия участия в торгах, порядок внесения задатка.

Кроме того, на официальном сайте (данные обезличены) в сети Интернет опубликовано информационное извещение (№) о проведении торгов, извещение содержит информацию об основаниях проведения торгов, о периодическом издании, где опубликована информация о торгах, о требованиях к оформлению заявок на участие в торгах, указана дата начала подачи заявок, окончания подачи заявок, дата и время проведения торгов, место проведении торгов, дата и время.

Победителем торгов была признана согласно протоколу (№) заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества в электронной форме от (ДД.ММ.ГГГГ.) в электронной форме от (ДД.ММ.ГГГГ.) признана ФИО4

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что порядок проведения торгов и сроки извещения о проводимых торгах соответствовали нормам ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке»: извещение о торгах дано не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения, в периодическом издании, распространяемом на всей территории Нижегородской области – «Нижегородская правда», и на официальном сайте www.torgi.gov.ru в сети Интернет; начальная продажная цена квартиры, установленная решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), действующим законодательством на основании постановления судебного пристава-исполнителя, указанное постановление не оспорено, в связи с чем при проведении торгов в отношении квартиры каких-либо существенных нарушений правил проведения торгов, которые могли повлиять на их результат, не допущено, права истца не нарушены. Как следствие, оснований для признания торгов недействительными не имеется, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы истцов о том, что ими в апелляционном порядке обжаловалось решение Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) и в этот период проводить торги не имели право, суд находит необоснованными.

Решение Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из материалов дела, истцам (ДД.ММ.ГГГГ.). подана апелляционная жалоба и ходатайство о восстановлении процессуального срока.

Определением Канавинского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ.). отказано в удовлетворении ходатайства о восстановлении процессуального срока на обжалования вышеуказанного решения суда, апелляционная жалоба возвращена в адрес ответчиков.

(ДД.ММ.ГГГГ.). ответчиками подана частная жалоба на определение суда от (ДД.ММ.ГГГГ.)

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от (ДД.ММ.ГГГГ.). определение суда от (ДД.ММ.ГГГГ.). оставлено без изменения.

Также суд считает необоснованными доводы истцов о том, что действительная рыночная стоимость спорной квартир занижена.

При заключении кредитного договора и договора задатка была определена стоимость спорной квартиры в (данные обезличены) рублей, начальная продажная цена составляет (№) от данной суммы- (данные обезличены).

С данной оценкой истцы были согласны, ее при заключении договоров не оспаривали.

Решением Канавинского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ.). определена начальная продажная стоимость в сумме (данные обезличены).

В связи с тем, что имущество не было реализовано на первоначальных торгах, судебный пристав-исполнитель вынесла постановление о снижении цены на реализацию квартиры на (№), т.е. до (данные обезличены) 92 копеек.

Исходя из представленных по делу доказательств, установленные специальным законом сроки извещения о предстоящих публичных торгах по продаже арестованного недвижимого имущества соблюдены.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО18 ФИО2, ФИО18 ФИО3, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 ФИО9 ФИО3, ФИО6 ФИО9 ФИО3, ФИО7 ФИО9 ФИО3, ФИО8 ФИО9 ФИО2, к ФИО46 в Нижегородской области, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании торгов по продаже квартиры недействительными,- отказать.     

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись ФИО44

Копия верна. Судья ФИО45

Помощник судьи ФИО16

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода