Решение по делу № 2-1357/2023 от 09.01.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1357/2023

                        УИД 55RS0001-01-2023-000003-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск                                                                                      16 марта 2023 года

Кировский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Никифоровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Соколова Владимира Сергеевича к Гусеву Денису Вадимовичу о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Муромцева-91» в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 5 от 18.11.2022 г.,

            УСТАНОВИЛ:

Соколов В.С. обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Муромцева-91» от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указал, что ТСЖ «Муромцева-91» осуществляет управление, эксплуатацию общедомового имущества в многоквартирном доме, исполнительным органом является правление, избранное общим собранием членов ТСЖ, в соответствии со ст. 147.2 ЖК РФ. Срок полномочий председателя правления ТСЖ в соответствии со ст. 147.3 ЖК РФ составляет 2 года. Высшим органом ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ. Организация и проведение общего собрания ТСЖ регламентированы положениями              ст.ст. 45-48, 145-146 ЖК РФ, федеральным законом РФ № 123-ФЗ от 14.06.2011г. Статья 45 ЖК РФ дает право каждому собственнику быть инициатором общего собрания, в том числе, собрания членов ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ истцом как членом ТСЖ «Муромцева-91» в письменном виде в адрес правления направлено уведомление о необходимости проведения отчетно-выборного собрания ТСЖ, в соответствии с законодательством по правилам, закрепленным в ст.ст. 45-48 ЖК РФ с оформлением протокола согласно Приказу Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №. Решение общего собрания членов ТСЖ может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст. 47-48 ЖК РФ. О проведении общего собрания членов ТСЖ он не был уведомлен надлежащим образом, инициатор собрания истцу не известен. ДД.ММ.ГГГГ им получен ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ. за подписью вновь избранного председателя правления ТСЖ «Муромцева-91» Гусева Д.В. Из полученного ответа на запрос следует, что у истца отсутствует право быть инициатором общего собрания, а также то, что истец членом ТСЖ не является, предоставив на обозрение очередной реестр членов ТСЖ, оформленный с нарушением ст. 143.1 ЖК РФ, поскольку в нем отсутствовали реквизиты. Из приведенных в письме доводов у истца имеются сомнения в законности деятельности как правления, не избранного на новый срок, так и председателя, предоставившего сфальсифицированный протокол общего собрания членов ТСЖ о наделении полномочиями председателя на двухлетний срок. Полагал, что действия Гусева Д.В. являются попыткой ввести в заблуждение собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>. На основании изложенного, просил признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Муромцева-91» в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

Истец Соколов В.С. при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал.

Представитель истца Стекольщиков А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что Соколова В.С. о проведении общего собрания не уведомляли, объявлений о проведении общего собрания не было, истец их не видел. Полагал, что Гусев Д.В. незаконно избран председателем ТСЖ «Муромцева-91» в ДД.ММ.ГГГГ., злоупотребляет своим положением, единолично решает вопросы по установлению тарифов на оплату по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, а также при выплате заработной платы председателю, бухгалтеру и обслуживающему персоналу, поскольку штатное расписание и порядок оплаты труда отсутствуют. Информации о деятельности правления ТСЖ не предоставляет, игнорирует решения общих собраний, занимается незаконным побором денежных средств с собственников. Также указал, что ТСЖ «Муромцева-91» неверно произведен подсчет голосов голосовавших.

Представитель Стекольщикова А.А. - Ботов А.Г., допущенный к участию в деле по устному ходатайству исковые требования Соколова В.С. поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что сначала на общем собрании членов ТСЖ избирается правление, а затем из состава правления выбирается председатель, а в данном случае правления не было.

Ответчик Гусев Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать в полном объеме. Пояснил, что при его избрании председателем ТСЖ «Муромцева-91» правление было действующим, соответственно, переизбрание его председателем законно.

Представитель ответчика Гусева Д.В. – Чинбаев Д.Ф., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, являющийся также представителем третьего лица ТСЖ «Муромцева-91» по доверенности, против заявленных требований возражал, указывая на то, что процедура проведения общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. соблюдена, кворум имелся, избрание ДД.ММ.ГГГГ. председателем ТСЖ «Муромцева-91» Гусева Д.В. законно, поскольку правление было избрано ДД.ММ.ГГГГ., срок полномочий правления не истек, права истца оспариваемым решением общего собрания не нарушены. Истец не является членом ТСЖ, поэтому о проведении собрания отдельно не извещался. Объявление о проведении общего собрания членов ТСЖ размещалось на досках объявлений в подъездах дома за 10 дней до проведения общего собрания.

    Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в ГК РФ, в соответствии с которыми в ч.1 Кодекса внесена глава 9.1 Гражданского кодекса РФ «Решения собраний». Правила настоящей главы применяются к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ (п. 8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой (главой 9.1), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания для признания решения собрания недействительным (оспоримым) предусмотрены ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ. К их числу отнесены: существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Круг лиц, порядок и сроки оспаривания решения собраний по основаниям его оспоримости предусмотрены ст. 181.4 ГК РФ.

Согласно названной правовой норме решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Круг лиц, порядок и сроки оспаривания решений собрания по основанию их ничтожности главой 9.1 ГК РФ не предусмотрены, но регламентированы нормами специального законодательства – ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> утвержден Устав ТСЖ «Муромцева-91» (т.2 л.д. 8-14).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ТСЖ «Муромцева-91» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Председателем правления является Гусев Денис Вадимович.

Согласно п. 1.3 Устава, организационно-правовой формой товарищества, является товарищество собственников недвижимости, объединяющее собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и его содержания.

В соответствии с п. 1.5 Устава, товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный, и иные счета в банке, другие реквизиты.

На основании п. 4.1 Устава, членство в товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в товарищество.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ., избрано правление, а также Гусев Д.В. избран в качестве председателя ТСЖ «Муромцева-91». ( л.д. 5-7 том 2)

Названным решением также утвержден порядок уведомления собственников помещений о проведении Общего собрания, принятых ими решениях, путем размещения информации в виде объявлений на информационных стендах в подъездах и (или) на дверях каждого подъезда.

Истец Соколов В.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 48-49).

В материалы дела представлен оспариваемый протокол общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ., который соответствует представленным Госжилинспекцией по <адрес> сведениям от ДД.ММ.ГГГГ., однако оригинал протокола от ДД.ММ.ГГГГ. с приложениями, в том числе, бюллетенями голосования членов ТСЖ «Муромцева-91» в адрес Госжилинспекции не поступали (т. 1 л.д. 77- 79, 213-215).

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ. членами ТСЖ указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание, оформленное протоколом № общего собрания членов товарищества собственников жилья «Муромцева-91» в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования (т. 2 л.д. 2).

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ., местом проведения собрания в форме совместного присутствия являлась придомовая территория многоквартирного дома по адресу: <адрес>, подъезд №, заочная часть собрания проведена по адресу: <адрес>.

Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ. в период с 10:00 часов по 10:30 часов, заочная часть собрания состоялась в период с 10:31 часов ДД.ММ.ГГГГ. по 24:00 часов ДД.ММ.ГГГГ., срок окончания приема оформленных письменных решений членов ТСЖ «Муромцева-91» 24:00 часов ДД.ММ.ГГГГ. Дата и место подсчета голосов: в 00:05 часов ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>.

Общее собрание членов ТСЖ «Муромцева-91» проведено по инициативе председателя правления ТСЖ «Муроцева-91» Гусева Д.В., на дату проведения собрания членами ТСЖ «Муромцева-91» являются 103 человека, которые в совокупности составляют 3 725,15 кв.м. – 100% голосов.

В очной части общего собрания членов ТСЖ приняли участие члены товарищества и их представители в количестве 11 человек, владеющие 420,57 голосов, что составляет 11,29%. В подтверждении чего представлен реестр членов ТСЖ участвовавших в очной части собрания членов ТСЖ, на нем присутствовало 11 человек, в связи с чем, собрание проведено в форме очно-заочного голосования.

Всего в общем собрании приняли участие члены ТСЖ «Муроцева-91» в количестве 97 человек, обладающих количеством голосов 3459,7 кв.м. или 92,87%.

На повестке дня общего собрания членов ТСЖ было поставлено 2 вопроса:

1) отчет председателя правления ТСЖ «Муромцева-91» за истекший период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.;

2) избрание председателя правления ТСЖ «Муромцева-91» на новый двухлетний период.

По первому вопросу большинством голосов (91,64% от числа членов ТСЖ) принято решение о принятии отчета председателя правления ТСЖ «Муромцева-91» за истекший период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., к сведению, деятельность правления ТСЖ признана успешной. По второму вопросу единогласно принято решение о продлении полномочий председателя правления ТСЖ «Муромцева-91» ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд не может согласиться с доводами стороны истца о несоблюдении порядка оповещения о проводимом собрании по следующим основаниям.

Так, согласно п. 8.1 устава, общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ)

Как следует из п.п. 8.5-8.6 устава, уведомление собственников помещений о проведении общего собрания, принятых ими решениях происходит путем размещения информации в виде объявлений на информационных стендах в подъездах и (или) на дверях каждого подъезда. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения общего собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно пояснениям ответчика и его представителя оповещение о проведении оспариваемого собрания было размещено в предусмотренный срок не позднее 10 дней, в подтверждение чего представлены фотоматериалы о размещении информации о проведении собрания на досках объявлений в подъездах дома. Дополнительно членам ТСЖ были розданы бюллетени голосования с указанием срока их передачи для подсчета голосов.

Поскольку Соколов В.С. не являлся на момент проведения собрания членом ТСЖ «Муромцева-91» бюллетень голосования ему не вручался. Тем не менее как собственник жилого помещения в многоквартирном доме он мог получить информацию. о проведении собрания на доске объявлений.

К показаниям свидетелей Свидетель №1, ФИО124 и Свидетель №4, допрошенных в судебном заседании, о том, что объявлений о проведении собрания членов ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ. не было, суд относится критически, поскольку членами ТСЖ они не являются. Сами же объявления могли быть сняты в короткий срок после их размещения, что само по себе не свидетельствует о несоблюдении порядка извещения.

По правилам ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Однако согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены ТСЖ и собственники помещений в МКД, не являющиеся членами товарищества, имеют право:

- получать от органов управления ТСЖ информацию о его деятельности;

- обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

При этом на лице, оспаривающем решение общее собрание членов товарищества, лежит бремя доказывания факта нарушения оспариваемым решением его прав и законных интересов либо как собственника помещения, либо как члена ТСЖ.

Оценивая доводы стороны истца о допущенных ошибках при подсчете голосов, суд находит их частично обоснованными.

Так в представленном реестре членов ТСЖ «Муромцева-91» в отношении некоторых помещений, расположенных в многоквартирном доме неверно указаны площади помещений, в связи с чем, судом при подсчете использованы сведения Росреестра о площади помещений, указанные в нижеследующей таблице.

Реестр членов ТСЖ на 18.11.2022г. с указанием площадей помещений:

квартира	площадь	собственники
1	63,1	ФИО2 1/2
1	ФИО3 1/2
1а	79,4	ФИО4
2	43,3	ФИО5
3	39,6	ФИО6 3/4
3	0	ФИО7 1/4
4	63,5	ФИО8
5	43,4	ФИО9 1/2
5	ФИО10 1/2
6	39,8	ФИО11
7	63	ФИО12
7	ФИО13 1/6
7	0	ФИО14
8	43,6	ФИО15
9	39,8	ФИО16 1/5
9	0	ФИО17 2/5
9	0	ФИО18 2/5
10	62,7	ФИО19
11	42,3	ФИО20
12	39,9	ФИО21 1/2
12	ФИО22 1/2
13	63,1	ФИО23
14	48,5	ФИО1 1\2
14	ФИО24 1\2
15	43,9	ФИО25
16	44,3	ФИО26
17	48,3	ФИО27 1/2
17	ФИО28 1/2
18	44	ФИО29
22	45,3	ФИО30
24	43,8	ФИО31
26	48,4	ФИО32
28	45	ФИО33
29	44,9	ФИО34
30	43,7	ФИО35
31	48,6	ФИО36 (БТИ)
32	44,6	ФИО37 (БТИ)
33	44	ФИО38 (БТИ)
34	48,6	ФИО39
35	44,9	ФИО40 18/40
35	0	ФИО20 18/40
35	0	ФИО41 1/20
35	0	ФИО42 1/20
36	43,8	ФИО43
37	48,6	ФИО44 (БТИ)
38	44,9	ФИО45
39	43,8	ФИО46
40	48,3	ФИО47 1/2
40	ФИО48 1/2
41	45,1	ФИО49
41	ФИО50
42	43,8	ФИО51
43	48,3	ФИО52
44	62,9	ФИО53 2/3
44	ФИО54 1/3
47	76,1	ФИО55 1/2
47	ФИО56 1/2
48	63,4	ФИО57
49	75,8	ФИО58 (БТИ)
49	ФИО59 (БТИ)
49	ФИО60 (БТИ)
50	63,2	ФИО61
51	76,2	ФИО62 1/3
51	ФИО63 1/3
51	ФИО64 1/3
52	63,5	ФИО65 (БТИ)
53	76,2	ФИО66 1/14
53	ФИО67 6/7
53	0	ФИО68 1/14
59	48,6	ФИО69
61	44,4	ФИО70
63	45,9	ФИО71
66	45,9	ФИО62
67	44,1	ФИО72
68	48,4	ФИО73
71	45,1	ФИО74 1/2
71	ФИО75 1/2
74	45,7	ФИО76
84	44,8	ФИО77
86	48,3	ФИО78
87	45	ФИО79
88	44,2	ФИО80 (БТИ)
89	48,7	ФИО81
89	ФИО82
92	48,2	ФИО83
93	45,2	ФИО84
94	44,1	ФИО85
94	ФИО86
95	48,5	ФИО87 1/2
95	ФИО88 1/2
96	45,2	ФИО89
97	44,3	ФИО90 1/3
97	ФИО91 1/3
97	ФИО92 1/3
99	63,3	ФИО93 (БТИ)
100	48,9	ФИО94
100	ФИО95
101	34,7	ФИО96
101	ФИО97
102	61,9	ФИО98
103	48,7	ФИО99 (БТИ)
104	34,8	ФИО100 1/2
104	ФИО101 1/2
105	63,2	ФИО102
106	48,5	ФИО103
107	34,7	ФИО104
108	63,2	ФИО105
109	48,7	ФИО106 1/2
109	ФИО107 1/2
111	63,2	ФИО108 1/2
111	ФИО109 1/2
112	49	ФИО110
113	34,6	ФИО111
всего	3 953,2

В подтверждение подсчета голосов стороной ответчика представлены бюллетени голосования (даты от ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), реестр членов ТСЖ «Муромцева-91», участвующих в очной части собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. в 10:00 часов, фотографии объявлений о дате собрания (т. 2 л.д. 3,15-111).

Суд полагает необходимым исключить из подсчета листы голосования следующих членов ТСЖ:

собственника 1\2 доли в праве общей долевой собственности <адрес> ФИО2, поскольку лицом голосовавшим указана ФИО125

собственников квартир №,№, №,№, поскольку нет подтверждения о смене фамилии,

собственников квартир № ФИО17 2/5 доли и ФИО18 2/5 доли, № -ФИО100, поскольку листы голосования имеют исправления.

    -листы голосования в отношении квартир №, №, № в отношении ФИО68, поскольку в отношении подписавших листы голосования отсутствует документальное подтверждение наличия полномочий у подписавших действовать от имени собственников в жилых помещений.

В подтверждение подсчета голосов стороной ответчика представлены бюллетени голосования (даты от ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), реестр членов ТСЖ «Муромцева-91», участвующих в очной части собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. в 10:00 часов, фотографии объявлений о дате собрания (т. 2 л.д. 3,15-111).

С учетом сведений Росреестра, а также сведений БУ «Омский центр КО и ТД», с учетом указанных в представленных сведениях долей собственников на дату проведения оспариваемого собрания 100% голосам соответствует площадь 3953,2 кв.м., совокупная площадь проголосовавших составляют 3 293,87 кв.м., что соответствует 83,3 % от общего числа голосов. Таким образом, кворум при проведении оспариваемого собрания имелся.

Судом при подсчете голосов использован следующий расчет процентов:

квартира	площадь	собственники
1	0	ФИО2 1/2
1	31,55	ФИО3 1/2
1а	79,4	ФИО4
2	43,3	ФИО5
3	29,7	ФИО6 3/4
3	0	ФИО7 1/4
4	63,5	ФИО8
5	43,4	ФИО9 1/2
5	ФИО10 1/2
6	39,8	ФИО11
7	0	ФИО12
7	10,5	ФИО13 1/6
7	0	ФИО14
8	43,6	ФИО15
9	7,96	ФИО16 1/5
9	0	ФИО17 2/5
9	0	ФИО18 2/5
10	62,7	ФИО19
11	42,3	ФИО20
12	39,9	ФИО21 1/2
12	ФИО22 1/2
13	63,1	ФИО23
14	48,5	ФИО1 1\2
14	ФИО24 1\2
15	43,9	ФИО25
16	44,3	ФИО26
17	48,3	ФИО27 1/2
17	ФИО28 1/2
18	0	ФИО29
22	0	ФИО30
24	43,8	ФИО31
26	48,4	ФИО32
28	45	ФИО33
29	0	ФИО34
30	43,7	ФИО35
31	48,6	ФИО36 (БТИ)
32	44,6	ФИО37 (БТИ)
33	44	ФИО38 (БТИ)
34	48,6	ФИО39
35	20,21	ФИО40 18/40
35	0	ФИО20 18/40
35	0	ФИО41 1/20
35	0	ФИО42 1/20
36	43,8	ФИО43
37	48,6	ФИО44 (БТИ)
38	44,9	ФИО45
39	43,8	ФИО46
40	48,3	ФИО47 1/2
40	ФИО48 1/2
41	45,1	ФИО49
41	ФИО50
42	43,8	ФИО51
43	48,3	ФИО52
44	62,9	ФИО53 2/3
44	ФИО54 1/3
47	76,1	ФИО55 1/2
47	ФИО56 1/2
48	63,4	ФИО57
49	75,8	ФИО58 (БТИ)
49	ФИО59 (БТИ)
49	ФИО60 (БТИ)
50	63,2	ФИО61
51	76,2	ФИО62 1/3
51	ФИО63 1/3
51	ФИО64 1/3
52	63,5	ФИО65 (БТИ)
53	0	ФИО66 1/14
53	65,3	ФИО67 6/7
53	0	ФИО68 1/14
59	48,6	ФИО69
61	44,4	ФИО70
63	45,9	ФИО112
66	45,9	ФИО62
67	44,1	ФИО72
68	48,4	ФИО73
71	45,1	ФИО74 1/2
71	ФИО75 1/2
74	45,7	ФИО76
84	44,8	ФИО77
86	48,3	ФИО78
87	45	ФИО79
88	44,2	ФИО80 (БТИ)
89	48,7	ФИО81
89	ФИО82
92	0	ФИО83
93	0	ФИО84
94	0	ФИО85
94	ФИО86
95	24,25	ФИО87 1/2
95	0	ФИО88 1/2
96	45,2	ФИО89
97	44,3	ФИО90 1/3
97	ФИО91 1/3
97	ФИО92 1/3
99	63,3	ФИО93 (БТИ)
100	0	ФИО94
100	0	ФИО95
101	34,7	ФИО96
101	ФИО97
102	61,9	ФИО98
103	48,7	ФИО99 (БТИ)
104	0	ФИО100 1/2
104	0	ФИО101 1/2
105	63,2	ФИО102
106	48,5	ФИО103
107	0	ФИО104
108	63,2	ФИО105
109	48,7	ФИО106 1/2
109	ФИО107 1/2
111	31,6	ФИО108 1/2
111	31,6	ФИО109 1/2
112	0	ФИО110
113	0	ФИО111
всего	3 293,87

    Довод истца о том, что сначала должно было быть избрано правление ТСЖ и только потом избираться председатель, опровергается материалами дела, поскольку на момент голосования за избрание председателя ТСЖ полномочия правления не истекли, избрание Гусева Д.В. в качестве председателя ТСЖ правомочно.

Оценивая довод истца о том, что его права нарушены избранием Гусева Д.В. в качестве председателя, поскольку после его избрания увеличились тарифы на содержание жилья, суд приходит к выводу о его необоснованности ввиду следующего.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13.08.2006г. № утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 03.04.2013г. № - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч.ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила № закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о том, что, в данном случае, права истца не нарушены.

При изложенных обстоятельствах, поскольку судом установлено наличие кворума на собрании, не установлено существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, оснований для удовлетворения исковых требований о признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Муромцева-91» в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова Владимира Сергеевича, СНИЛС № к Гусеву Денису Вадимовичу, СНИЛС № о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Муромцева-91» в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья        подпись                                                  О.Н. Симахина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>