Решение по делу № 2-1395/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-1395/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     13 декабря 2023 года                                                           г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                                        Терновой Ю.В.

при секретаре                                                                     ТОВ,

с участием истца                                                                ЗОН,

представителя истца                                                          БДА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗОН к НЕМ, ГАМ, Шилкинскому РОСП УФССП России по Забайкальскому краю о снятии запрета на регистрационные действия,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 01.12.2021 года между ней и НЕМ, ЕМГ А.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. 01.12.2021 года денежные средства в размере 990 000 рублей по договору ответчикам были переданы в день подписания договора купли-продажи и подачи документов в МФЦ п.Могойтуй на государственную регистрацию права собственности. Со стороны ответчиков ей были переданы свидетельства о праве на наследство, выписки из ЕГРН, чеки об оплате коммунальных платежей на квартиру. В МФЦ стороны подписали договор купли-продажи и сдали на регистрацию. 13.12.2021 года регистрация была приостановлена. В феврале 2023 года в квартиру пришли сотрудники Шилкинского РОСП и пояснили, что данная невидимость под арестом из-за долгов НЕМ. После этого она обнаружила, что в уведомлении о приостановлении государственной регистрации еще указано на запрет регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. В заказанной ею выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ добавились еще два ареста на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, считает, что она является добросовестным приобретателем и законным владельцем квартиры на основании исполненного сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие регистрации права собственности на квартиру за истцом нарушает ее конституционное право, закрепленное ст.35 Конституции РФ.

Просит снять ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, наложенный судебным приставом-исполнителем Шилкинского РОСП от 07.06.2021 года, 06.02.2023 года, 21.03.2023 года.

В судебном заседании истец ЗОН, ее представитель БДА, действующая на основании устного заявления, заявленные требования поддержали в полном объеме, указав на то, что при подаче договора на государственную регистрацию в МФЦ, истцу не было известно о наличии наложенного судебными приставами запрета на совершение регистрационных действий. Сотрудники МФЦ об этом в известность ее не поставили. В настоящее время она проживает в квартире на правах собственника, несет бремя содержания данного имущества. Просили заявленные требования удовлетворить.

Ответчик НЕМ в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлялась судом надлежащим образом, почтовый конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ЕМГ А.М. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве ответчика Шилкинский РОСП УФССП России по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.05.2015 года судебным приставом-исполнителем Шилкинского РОСП возбуждено исполнительное производство №5484/15/75066-ИП в отношении НЕМ по предмету исполнения: алименты на содержание детей.

02.06.2021 года в рамках указанного исполнительного производства (№1218/16/75066-ИП от 19.05.2015 года) судебным приставом-исполнителем был объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Росреестру поручено с момента получения настоящего постановления не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества.

03.02.2023 года в рамках указанного исполнительного производства принято аналогичное постановление в отношении указанной квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.10.2023 года в отношении указанной квартиры приняты запреты на совершение регистрационных действий: по постановлению ССП от 02.06.2021 года, дата государственной регистрации запрещения 07.06.2021 года; по постановлению ССП от 03.02.2023 года, дата государственной регистрации запрещения 06.02.2023 года; по постановлению ССП от 19.03.2023 года, дата государственной регистрации запрещения 21.03.2023 года.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит НЕМ и ЕМГ А.М. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 03.03.2021 года и 20.05.2021 года соответственно.

01.12.2021 года ЗОН и НЕМ, ЕМГ А.М. заключили договор купли-продажи указанной квартиры, сдав документы 01.12.2021 года на государственную регистрацию перехода права собственности от ответчиков к истцу.

13.12.2021 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Нерчинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Забайкальскому краю вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с тем, что в ЕГРН имеется запись о запрете на совершение действий по регистрации в отношении указанного объекта недвижимого имущества (постановление о запрете на совершение действий по регистрации по документам за 1218/16/75066-ИП от 19.05.2015 года). Кроме того, сторонами не было согласовано существенное условие договора о цене.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В силу ст. 64 ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с указанным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенный в данной норме, не является исчерпывающим. Так, в соответствии с п. 17 ч. 1 ст. 64 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов. К числу таких действий относится запрет на совершение регистрационных действий по отношению к недвижимому имуществу.

На основании ч. 1 ст. 68 ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному производству. Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из содержания приведенных выше положений закона, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. Право собственности на спорное имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом и именно в связи с тем, что право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за НЕМ, на распоряжение данным имуществом был наложен запрет в целях обеспечения исполнения должником возникших обязательств.

Как разъяснено в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества является мерой обеспечения исполнения обязательств, которая направлена на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований исполнительного документа.

По смыслу приведенных норм права, а также ст. 442 ГК РФ, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Аналогичным образом может быть решен вопрос об освобождении имущества от иного обременения, в том числе запрета на совершение регистрационных действий. При этом бремя доказывания наличия оснований для снятия запрета, лежит на лице, обратившемся с требованием о снятии такого запрета.

Учитывая, что наложение запрета в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности должнику НЕМ, осуществлено в рамках возбужденного в отношении нее исполнительного производства, и на момент представления документов на регистрацию перехода права собственности регистрирующему органу не были представлены доказательства отмены наложенных судебным приставом обеспечительных мер, право собственности на квартиру у истца ЗОН не возникло и оснований для снятия ограничений не имеется.

Само по себе наличие запрета совершать регистрационные действия по отчуждению имущества, является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества. При этом сведений о том, что требования исполнительного документа НЕМ исполнены, истец не представил, то есть совокупность условий для освобождения имущества от запрета отсутствует.

Довод истца о том, что она является добросовестным приобретателем подлежит отклонению, поскольку на момент заключения договора купли-продажи и обращения в регистрирующий орган 01.12.2021 года в ЕГРН имелась запись о запрете регистрации в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> по исполнительному производству №1218/16/75066-ИП от 19.05.2015 года. Данное обстоятельство и послужило основанием для приостановления регистрации перехода права собственности. Доказательства того, что при совершении сделки ЗОН выяснила сведения о наличии обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества, суду не представлены. Не воспользовавшись таким правом, покупатель берет на себя риски, связанные с приобретением имущества, обремененного правами других лиц и (или) находящегося под арестом или запрещением.

Довод истца о том, что при сдаче документов в МФЦ специалисты данного учреждения не поставили ее в известность о наличии запрета на совершение регистрационных действий подлежит отклонению, поскольку правовая экспертиза документов проводилась специалистами Росреестра, по итогам которой и был установлен указанный запрет и приостановлена государственная регистрация.

Сам по себе факт исполнения договора купли-продажи обеими сторонами договора, на что ссылается истец, не является основанием для признания истца собственником спорного имущества. Как указано выше, согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Также в суд не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для сохранения наложенных судебным приставом-исполнителем ограничений. Исполнительное производство №1218/16/75066-ИП от 19.05.2021 года, в рамках которого наложены запреты, не окончено и не прекращено.

С учетом изложенного, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

требования ЗОН к НЕМ ГАМ, Шилкинскому РОСП УФССП России по Забайкальскому краю о снятии запрета на регистрационные действия оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Судья                                                                           Терновая Ю.В.

         Решение изготовлено 14 декабря 2023 года.

         Копия верна, судья                                                     Терновая Ю.В.