Решение по делу № 2-1536/2024 (2-4752/2023;) от 06.12.2023

2-1536/2024

24RS0013-01-2023-004535-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2024 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Шенкель А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кляузер А.А к администрации <адрес>, администрации Шуваевского сельсовета <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании жилого помещениядомом блокированной жилой застройки и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кляузер А.А обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, администрации Шуваевского сельсовета <адрес>, ФИО3, ФИО4, в котором просит:

- Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее Кляузер А.А жилым домом блокированной жилой застройки.

- Признать за Кляузер А.Аправо собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 3-2, общей площадью 967 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух изолированных помещений (самостоятельных обособленных частей жилого дома). Принадлежащая Истцу часть жилого помещения фактически является изолированным жилым помещением (частью жилого дома) общей площадью 65,8 кв.м. Жилое помещение, принадлежащее истцу представляет собой часть жилого одноэтажного дома, при этом имеет обособленный от второго жилого помещения дома отдельный вход и расположена на необходимом для использования данного жилого помещения земельном участке общей площадью 967 кв.м. кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования индивидуальная жилая застройка. Объект, в котором находится принадлежащее истцу жилое помещение является жилым одноэтажным домом, состоящим из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома (квартир) имеет вход на индивидуально определенный огороженный земельный участок. В данном объекте отсутствуют помещения общего пользования, а также иные элементы общего имущества многоквартирного дома. Сведения о правах на спорный земельный участок площадью 967 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>2, в ЕГРН отсутствуют, соответственно он находится в неразграниченной государственной собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочиями по предоставлению таковых земельных участков наделена администрация <адрес>.Для оформления права собственности на земельный участок площадью 967 кв.м. кадастровый № Истец в соответствии со ст. 39.3, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ обратились в <адрес> через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность вх. от ДД.ММ.ГГГГ №.Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» Истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность (аренду) в связи с наличием у орана местного самоуправления сведений об обременении данного земельного участка правом третьих лиц.В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют.Фактически спорный земельный участок находится в исключительном пользовании Истца, третьи лица на земельный участок прав требования не заявляют, данным земельным участком не пользуются.

Истец Кляузер А.А в судебное заседание не явилась, была уведомлена должным образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации <адрес>, администрации Шуваевского сельсовета <адрес>, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФГраждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 271 гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец Кляузер А.А является собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Истцом в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал истец, жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух изолированных помещений (самостоятельных обособленных частей жилого дома). Принадлежащая Истцу часть жилого помещения фактически является изолированным жилым помещением (частью жилого дома) общей площадью 65,8 кв.м. Жилое помещение, принадлежащее Истцу представляет собой часть жилого одноэтажного дома, при этом имеет обособленный от второго жилого помещения дома отдельный вход и расположена на необходимом для использования данного жилого помещения земельном участке общей площадью 967 кв.м. кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования индивидуальная жилая застройка.Объект, в котором находится принадлежащее Истцу жилое помещение является жилым одноэтажным домом, состоящим из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома (квартир) имеет вход на индивидуально определенный огороженный земельный участок. В данном объекте отсутствуют помещения общего пользования, а также иные элементы общего имущества многоквартирного дома.

Сведения о правах на спорный земельный участок площадью 967 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>2, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской, соответственно он находится в неразграниченной государственной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочиями по предоставлению таковых земельных участков наделена администрация <адрес>.Для оформления права собственности на земельный участок площадью 967 кв.м. кадастровый № Кляузер А.А в соответствии со ст. 39.3, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ обратились в <адрес> через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность вх. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» Истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность (аренду) в связи с наличием у органа местного самоуправления сведений об обременении данного земельного участка правом третьих лиц.В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют.

Фактически спорный земельный участок находится в исключительном пользовании Истца, третьи лица на земельный участок прав требования не заявляют, данным земельным участком не пользуются.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности" (утв. Приказом Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Жилой <адрес> в <адрес>, в котором находится жилое помещение Кляузер А.А не подвергался реконструкции и был изначально построен в составе двух жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный вход и изолированный друг от друга земельный участок. На земельный участок, являющийся предметом спора по настоящему делу непосредственно осуществляется выход только из жилого помещения Кляузер А.А, соответственно фактически жилое помещение, принадлежащее истцу представляет собой самостоятельное жилое помещение в доме блокированный жилой застройки.

Порядок пользования земельными участками, расположенными под квартирой Истца и смежной квартирой в доме <адрес> в <адрес> определен на местности, в т.ч. межевыми знаками. Из каждой квартиры осуществляется самостоятельный вход (выход) на фактически используемый земельный участок. Истец не имеет возможности оформить земельный участок, находящейся под его частью жилого дома совместно с земельным участком, находящимся под смежной квартирой в <адрес>, а в целом под домом в общую долевую собственность. Собственником смежной <адрес> земельный участок, находящийся под его частью жилого помещения оформлен в собственность.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кляузер А.А к администрации <адрес>, администрации Шуваевского сельсовета <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании жилого помещения домом блокированной жилой застройки и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности Кляузер А.А, домом блокированной жилой застройки.

Признать за Кляузер А.А право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 3-2, общей площадью 967 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2024 года.

Председательствующий: Горбачева Е.Н.

Копия верна: