Решение от 15.03.2017 по делу № 2-231/2017 (2-2071/2016;) от 30.11.2016

Дело № 2-231/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 г. г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

при секретаре Баенковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радунцевой Т. А. к администрации Брянского района, Свенской сельской администрации Брянского района Брянской области, ТУ Росимущества в Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Радунцева Т.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ главным лесничим Брянской области ФИО5 на основании заявления ей был выделен земельный участок 1500 кв.м. для строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Был оформлен акт о выделении земельного участка площадью 1500 кв.м. для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, схема расположения земельного участка и постановление о выделении земельного участка по адресу: <адрес> на ее имя. Указанные документы хранились в конторе лесничества.

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в конторе лесничества и все документы по выделению ей земельного участка были уничтожены пожаром.

ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств был построен на отведенном земельном участке площадью 1500 кв.м., жилой дом площадью 84,8 кв.м. с хозпостройками. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформить не представилось возможным в связи с тем, что подлинные документы были уничтожены пожаром ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время она решила оформить документы на жилой дом и земельный участок под ним. С заявлением о выдаче документов по жилому дому и земельному участку она обратилась в Свенскую сельскую администрацию.

ДД.ММ.ГГГГ за № Свенской сельской администрацией ей выдана выписка из похозяйственней книги и справка о принадлежности домовладения, т.е. жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Свенской сельской администрацией выдана справка за № о том, что земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес> находится на землях государственного лесного фонда.

С заявлением по установлению границ земельного участка она обратилась в межевую организацию для выполнения землеустроительных работ по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, межевого плана и установления границ земельного участка.

На основании вышеуказанных документов земельный участок был сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы. Кадастровым инженером была оформлена схема расположения земельного участка с уточненными границами, площадь участка составила 1525 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» выдан технический паспорт на жилой дом, площадью 84,8 кв.м, в котором указано, что на возведение построек лит А, А1, а, 1,2,3,4 разрешение не предъявлено, т.е. строительство жилого дома считается самовольным. Ей в устной форме было рекомендовано оформить разрешение на строительство жилого дома и пристроек к нему.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Брянского района с заявлением о выдаче разрешения на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № в выдаче данного разрешения ей было отказано.

К спорному жилому дому подключен газ, свет, проведена вода, земельный участок обрабатывает, жилым домом и земельным участком, как своим собственным, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет с момента его постройки и по настоящее время. Владеет открыто, ни от кого не скрывает своих прав на жилой дом и земельный участок под ним. Никаких претензий по поводу данного строения - жилого дома и земельного участка под ним площадью 15325 кв.м. со стороны соседей, лесхоза, сельской администрации в ее адрес не поступало. Иных лиц, оспаривающих ее права на жилой дом и земельный участок, не имеется.

При строительстве жилого дома ею были соблюдены требования правил застройки, противопожарные, строительные нормы, нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 84,8 кв.м. и земельный участок площадью 1525 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

По уточненным требованиям просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 84,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца Радунцев Г.Н. и Иваныкина Л.А. уточненные исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области Атрошенко Е.А., представитель третьего лица ГКУ Брянской области «Выгоничское лесничество» Голенков В.С. в разрешении спора полагались на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Брянской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в деле от него имеется отзыв, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Свенской сельской администрации Брянского района Брянской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на признание иска Радунцевой Т.А. о признании за ней права собственности на жилой дом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец Радунцева Т.А. на земельном участке по адресу: <адрес> возвела жилой дом общей площадью 84,8 кв.м. и хозпостройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно справке, выданной на основании похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Свенской сельской администрацией Брянского района Брянской области ДД.ММ.ГГГГ за №, Радунцевой Т.А. принадлежит жилой дом площадью 100,8 кв.м. по адресу: <адрес>

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ Свенская сельская администрация Брянского района Брянской области указала, что земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес> находится на землях государственного лесного фонда кадастрового квартала №.

Из похозяйственной книги следует, что жилой дом в <адрес> был построен ДД.ММ.ГГГГ, в настоящий момент имеет площадь 100,8 кв.м., владелец дома Радунцева Т.А., документов, подтверждающих право собственности нет.

По сообщению Свенской сельской администрации Брянского района Брянской области на момент закладки похозяйственных книг в 1998 году данное хозяйство зарегистрировано не было, сведений не имелось. В 2002 году при уточнении сведений жилого фонда в лицевом счете была произведена запись о наличии жилого дома, сведения о земельном участке отсутствуют, т.к. дом был возведен на землях государственного лесного фонда.

По сведениям ЕГРН права на указанный жилой дом не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> имеет площадь 84,8 кв.м., используется по назначению.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом № по <адрес> состояние основных несущих конструкций самовольно возведенного жилого дома и пристроек на участке домовладения работоспособное и соответствует строительным нормам. Самовольно возведенный жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно материалам инвентаризации земель п. Пятилетка, представленных Свенской сельской администрацией Брянского района Брянской области за ДД.ММ.ГГГГ и за ДД.ММ.ГГГГ на прилагаемых планах- схемах изображен участок № по <адрес>.

Согласно представленных истцом рабочих проектов и технических условий за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к дому было подведено электро- и газоснабжение.

Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании показали, что Радунцевой Т.А. действительно выделялся в 80-х годах земельный участок лесного фонда для строительства жилого дома. Имелись документы на выделение, которые хранились в лесничестве, однако, после пожара в конторе лесничества ДД.ММ.ГГГГ все документы сгорели. Радунцева Т.А. и ее семья на тот момент пользовалась земельным участком и строилась не самовольно, а с разрешения. Они являются соседями Радунцевой Т.А. по смежной границе, имеют и участки и дома в собственности.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░